Квест для понаеха: какой район Краснодара выбрать для покупки квартиры? Фото Виктории Перевязко, «Кубань 24»

Корреспондент «Кубань 24» поговорил со специалистом по продаже недвижимости и составил свой рейтинг благоприятных для покупки жилья районов города.

Планируя переезд в Краснодар и подбирая жилье для покупки, люди часто ориентируются на цены, указанные на популярных сайтах. Увы, многие заманчивые объявления вроде «квартира за миллион рублей площадью 60 кв. метров в новом доме с предчистовой отделкой» оказываются фейками. Но даже если объявление реальное, «не местные» покупатели знакомы с городом только заочно и не могут проверить соответствие цены и качества. Когда же, наконец, новые владельцы приходят в свой новый дом, их могут ждать неприятные неожиданности. Например, выясняется, что у дома, в котором они решились купить квартиру и о котором так долго мечтали, еще (уже три года) отсутствует крыша. Или дороги вокруг него не асфальтированы, и вообще это район Краснодара с плохой транспортной доступностью, с перебоями подачи воды и электроэнергии. Или рядом нет детских садов и школ, а после дождя от подъезда до остановки можно добраться только вплавь. Или все перечисленное — сразу.

Как этого избежать? Каковы реальные цены на квартиры в Краснодаре? Что означают «страшные» аббревиатуры: КМР, ФМР, ЦМР, ЧМР, ЮМР, РИП и что ждать от этих районов, читателям «Кубань 24» рассказывает специалист по продаже недвижимости Наталья Фуглева.

Азы: три главных правила для приезжих

Не покупать квартиру сразу после переезда рекомендует Наталья Фуглева в первую очередь.

«Всем приезжим советую сначала пожить на съемной квартире. В идеале, конечно, «протестировать» несколько районов, осмотреться, изучить город. При покупке жилья следует отталкиваться от вашего места работы, узнать о наличии детских садов и школ для детей», — говорит риелтор.

При выборе жилья учитывать краснодарские пробки.

«Лучше покупать квартиру или в автономном районе, где есть все необходимое для жизни, или выбирать жилье в непосредственной близости к трамвайным линиям. Трамвай в Краснодаре — как метро в Москве! Конечно, и трамваи иногда ломаются, но происходит это очень редко».

Сравнивать цену предлагаемого жилья со средней.

«Средние цены по району — хороший ориентир, помогающий понять, что именно вам предлагают. На стоимость конкретной квартиры влияет целый ряд факторов: этажность, наличие или отсутствие лифта, внутренняя отделка, способ строительства, вид из окон и многое другое. Но в любом случае цена намного ниже средней — повод насторожиться и очень пристально изучить квартиру», — говорит Наталья.

Средние цены на жилье в Краснодаре можно отслеживать на сайте domofond.ru. Сервис собирает данные о цене предложения на жилье с сайтов Domofond.ru, Avito.ru, а также из других открытых источников и обрабатывает их, используя специальный алгоритм.

Ну а теперь о том, что можно ждать от жилья в Краснодаре, с учетом района, в котором оно находится.

1. Юбилейный

Фото Николая Хижняка, «Кубань 24»

Открывает наш «рейтинг» микрорайон Юбилейный (он же — ЮМР), который благодаря своему расположению на берегу реки Кубань, большому количеству деревьев во дворах, удаленности от промышленных предприятий города и хорошему транспортному сообщению с центром заслужил популярность у семей с детьми и у любителей насыщенной городской жизни.

В Юбилейном находятся семь муниципальных детских садов, две школы, два лицея и одна гимназия, а также детская и взрослая поликлиники. Жителей района притягивают торговый центр «Пять звезд», Рождественский парк на набережной и Платановый бульвар.

Этот район Краснодара активно застраивался с начала девяностых, в результате чего состоит преимущественно из 9-15-этажек и практически не имеет ветхого фонда. На Кубанской набережной располагаются многоэтажки с видом на реку Кубань — дома премиум-класса, пользующиеся, по словам Фуглевой, особым спросом у приезжих с Урала и из Москвы.

Плюсы: хорошая экологическая обстановка, наличие зеленых зон, есть выделенная трамвайная линия, ходит большое количество маршруток в разные концы города.

Минусы: высокие цены на жилье, в среднем 69 тыс. рублей за кв. м., частые пробки на въезде и выезде из микрорайона.

2. Фестивальный

Фото sib23.ru

Фестивальный микрорайон (в речи — «Фестик», в объявлениях — ФМР) популярен из-за близости к центру города и развитой инфраструктуры. В шаговой доступности находятся улица Красная, торгово-развлекательный комплекс «Галерея», лучшие кафе и рестораны города. Есть здесь и свои лечебные учреждения, более десяти детских садов, пять школ, лицеи и гимназии.

Район не новый. Есть частный сектор, соседствующий со старыми «панельками» и хрущевками. В пределах квартала, называемого «Полем чудес», построены и продолжают строить новые многоэтажки, нередко претендующие на элитность.

Плюсы: комфортный спальный район с развитой инфраструктурой, близость к центру.

Минусы: много домов старой застройки. Отсутствует трамвай. Достаточно высокие цены на жилье: 68 тыс. рублей за кв. м. — выше средних по городу.

3. Центральный 

Фото Виктории Перевязко, «Кубань 24»

То, что риелторы называют Центральным микрорайоном (он же — ЦМР) не стоит путать с Центральным внутригородским округом Краснодара. Они совпадают в очень небольшой части.

Центр — это самая суетливая часть города, его деловая часть. Концентрация людей и автомобилей здесь высока практически в любое время суток. Район подходит тем, кто привык жить в ритме большого города.

В центре находится 43 детских сада, 11 школ, три гимназии и два лицея, три поликлиники. Благоустроенная Красная, главная улица города, которую в выходные и праздничные дни перекрывают, чтобы по ней можно было свободно гулять. Зеленые аллеи, фонтаны, скульптуры и памятники, а также большое количество кафе, ресторанов, магазинов и ночных клубов — здесь есть все, что нужно.

Однако, несмотря на все это, среди коренных краснодарцев жилье в центре не пользуется большой популярностью, утверждает эксперт Наталья. Все дело в том, что комфортное жилье здесь очень дорого, а недорогое — очень некомфортно. Причина в том, что на улицах, параллельных центральным улицам города, господствуют коммунальные дворы и частные дома старой постройки. Нередко не имеющие даже элементарных удобств. Эти, как их называют местные жители, «халабуды» и «шанхаи» изрядно портят эстетический облик центра, хотя и создают некую особую атмосферу старой провинции, если не станицы.

Плюсы: деловой центр Краснодара, развитая инфраструктура, большое количество социальных и культурных объектов, скверов и мест отдыха.

Минусы: пробки и загазованность, острая нехватка парковочных мест, высокие цены на жилье — 68 тыс. рублей. за кв. м.

4. Черемушки

Фото dvnak.ru

Черемушки (ЧМР) — один из старых районов города. Здесь большое количество частного сектора до- и послевоенной постройки. Большое количество советских многоквартирных домов разных эпох — хрущевок, кирпичных пятиэтажных брежневок и девятиэтажек конца 70-х годов. В рамках точечной застройки встречаются здесь и современные «свечки». Несмотря на это, жить в Черемушках удобно: инфраструктура и транспортная сеть района считаются лучшими в городе.

Еще одно преимущество ЧМР — на улице Ставропольской расположен самый престижный из университетов края — КубГУ, который краснодарцы называют «кубиком». Здесь находится и рынок «Вишняки», где, по утверждению жителей города, можно найти абсолютно все.

Черемушки — также один из самых зеленых районов города. Его украшает цепочка Карасунских озер, а также находящийся в нескольких трамвайных остановках парк «Солнечный остров».

Плюсы: Кубанский госуниверситет, трамвай, рынок «Вишняки», Карасунские озера, набережная реки Кубань, обилие зелени, развитая инфраструктура.

Минусы: оживленное движение транспорта, промышленные предприятия, частный сектор.

5. Район имени Жукова

Фото enka-krd.ru

Район имени Маршала Жукова в обиходе гораздо чаще называют Энкой (по названию возводившей здесь в начале 90-х годов первые здания городка для семей военнослужащих турецкой компании).

Это удаленный от центра автономный микрорайон с очень (!) развитой инфраструктурой. Находится он недалеко от «Красной площади» — одного из крупнейших мегацентров на Кубани.

Несмотря на удаленность, Энка считается престижным районом Краснодара. Здесь много зелени и детских площадок, есть спортзалы, фитнес-клубы и СПА-салоны, бассейны, 3 детских сада и 3 школы.

Плюсы: много новостроек с квартирами улучшенной планировки, близость ТРК «Красная площадь», Экспоцентра, спортивной арены «Баскет-холл». Цена за кв. м. в среднем 47 тыс. рублей.

Минусы: пробки в часы пик на единственной дороге, ведущей из центра в район и одновременно — на выезд из города. Недостаток парковочных мест. Образовательные учреждения переполнены.

6. Гидрострой

Фото Николая Хижняка, «Кубань 24»

Микрорайон Гидростроителей (он же Гидрострой, он же ГМР) заложен в 70-х годах прошлого века. Жилье здесь предназначалось для строителей Кубанского водохранилища. Облик района формируют бетонные девятиэтажки той поры. Сейчас район продолжает застраиваться в сторону берега реки Кубани зданиями большей высотности.

В ГМР имеется около десяти муниципальных детских садов, три школы и гимназия, есть и поликлиники, отделения банков, круглосуточные магазины и аптеки. На общественном транспорте можно добраться в любой район города.

Также к Гидрострою примыкает парк «Старая Кубань», где есть спортплощадки, террасы и кафе, мангалы. Этот район Краснодара подойдет тем, кто ищет умиротворения и отдыха, ведь тут в шаговой доступности от дома можно кататься на велосипедах и гироскутерах, загорать, ловить рыбу. Купаться нельзя. Вообще на территории Краснодара нет мест, где купание разрешено.

Плюсы: зеленые зоны, развитая инфраструктура, множество предложений от застройщиков. Можно найти квартиру за 45 тыс. рублей за кв. м. (средняя цена за кв. м. — 60 тыс. руб.).

Минусы: район удален от центра города, нет трамвая.

7. Пашковский

Пашковский микрорайон (он же ПМР) — еще один густонаселенный район города. Раньше Пашковская была станицей, но сейчас Краснодар разросся так, что поглотил ее. Тут хорошая экологическая обстановка, много частных домов, но мало новостроек. В микрорайоне работают около 10-ти муниципальных детских садов и четыре школы, есть спорткомплекс с бассейном, рядом расположены торговые центры «Ашан», «Лента», «Леруа Мерлен», СБС «Мегамолл» и — самый крупный ТЦ на юге России — «OZ Молл». В этом же микрорайоне находится одноименный аэропорт.

8. Комсомольский

Фото rby-foto.livejournal.com

Микрорайон Комсомольский (КМР) граничит с Пашковским по цепи Карасунских озер. С одной стороны — панельные девятиэтажки КМР, а с другой — частный сектор «Пашковки». Комсомольский активно развивается, но при этом остается одним из самых зеленых и благоустроенных в городе. Здесь самая большая концентрация школ и детских садов, поэтому устроить детей в подходящее образовательное учреждение удастся без проблем.

На территории района находятся торгово-развлекательные центры СБС «Мегамолл», «Галактика» и «Меридиан».

Плюсы и минусы этих двух районов практически одинаковые. В среднем жилье в этих районах обойдется в 56 тыс. рублей за кв. м.

Плюсы: экологичные районы, обилие торговых центров и наличие необходимых социальных объектов.

Минусы: удаленность от центра. В случае Пашковского — близость аэропорта.

9. РИП

Фото Виктории Перевязко, «Кубань 24»

Именно в этом районе чаще всего разворачиваются события из жизни обманутых дольщиков и разочарованных приезжих, с рассказа о которых мы начали эту статью.

Краснодарский РИП — это бывший завод радиоизмерительных приборов, давший название району и трамвайной остановке — до девяностых годов конечной на этой ветке.

Бывшая рабочая окраина, граничившая с полями, сейчас один из самых плотно застроенных микрорайонов Краснодара. Скорее даже конгломерат новых микрорайонов, отличающихся и по этажности, и по планировке и по комфортности. Среди этих микрорайонов и печально известный «Музыкальный».

«Авито» изобилует объявлениями о продаже по невероятно дешевым ценам (от 700 тыс. рублей) квартир, находящихся в районе улиц Московской, Российской и Петра Метальникова. Это и есть «Музыкальный» (он же «гетто», он же «шанхай»). Здесь у многих домов проблемы с канализацией, освещением и водоснабжением, а у всего района — с ливневкой. Дороги нередко просто гравийные, а из-за того, что большинство застройщиков — частники, дома располагаются вплотную друг к другу.

Несмотря на это, район густонаселен, а известный Ютубер-риелтор Краснодара Александр Кравченко считает, что и там можно найти интересные и выгодные варианты жилья. Главное, считает блогер, не «нарваться на самострой, и советует проверять на сайте администрации Краснодара, не указан ли дом из объявления о продаже жилья в реестре зданий, возведенных с нарушением законодательства.

Плюсы: доступные цены (в среднем 42 тыс. рублей за кв. м.), в десяти минутах езды находится ТРК «Красная площадь».

Минусы: несоблюдение большинством застройщиков норм строительства, плохо развитая социальная инфраструктура, «скученность», перебои в подаче электроэнергии, пробки на въезде, подтопления после ливней.

Автор Ольга Водолага

 

Читайте также: Недвижимость в Краснодаре: Частный дом — 5 плюсов и минусов

и Недвижимость в Краснодаре: квартира в многоэтажке — 5 плюсов и минусов

Загрузка...
 

Последние комментарии

  • Из Туапсе в Сочи начнет ходить экскурсионный теплоход

    11:34:26 17.08.2019

    Путешествие на всех рекламных сайтах позиционировалось как ЭКСКУРСИЯ, обещался опытный гид, рассказывающий о достопримечательностях Черноморского побережья Кавказа. На деле же была оказана всего лишь ТРАНСПОРТНАЯ УСЛУГА. То есть нас просто тупо привезли в Сочи и затем через 9 часов увезли. Но лично я только ради ЭКСКУРСИИ и подписалась на монотонное пятичасовое (в один конец!) болтание в море. Просто приехать в Сочи можно ГОРАЗДО быстрее и дешевле на "Ласточке", а для обычной морской прогулки достаточно и часа. Кстати, как транспортная услуга поездка тоже была организована отвратительно. Обещанный в рекламе бар не подавал никаких признаков жизни. Висящие в кают-компании современные телевизоры не работали, на мою просьбу включить их, дан был идиотский ответ, что цифра в море не ловится. Про флэшки наши морские волки, похоже, не слышали. Конечно, без телевизора можно обойтись, когда есть гид, ЗАНИМАЮЩИЙСЯ с людьми. Но, как я уже писала, мы были предоставлены сами себе. В хорошую погоду можно было бы удовлетвориться и любованием на природу, но через час от начала поездки начался дождь с сильным холодным ветром, нам пришлось спуститься в кают-компанию, и там бар и видео оказались бы очень кстати. Да что там - в туалетах пустые ёмкости для жидкого мыла добили меня окончательно и сподвигли написать этот отзыв. Венцом всего было то, что "комфортабельное судно в отличном техническом состоянии" (на деле - задрипанный катерок) целых 45 минут не могло завестись на обратном пути. То есть из Сочи мы вышли не в 21-00, а в 21-45. Короче, такой дикой халтуры я не встречала НИКОГДА! Сочи, конечно, прекрасен, но попасть в него можно намного быстрее, дешевле и комфортнее. Очень надеюсь, что организаторы прочитают это и сделают свою работу. Может, следующим туристам повезёт больше.


  • Владимир Путин приехал в Анапу

    11:34:26 17.08.2019

    Почему летом приехал.зимой всем рады. Приезжай тов Путин. А вчера была не просто жопа ,а Пиз...ц полный. Город встал.пожалуйста не надо нам таких гостей в сезон.мы и так задыхаемся от людей в сезон


  • Врачи назвали три продукта, опасных при гипертонии

    11:34:26 17.08.2019

    Что за врачи, как определили, сколько по времени проводили исследование? Не удивлюсь, если завтра заговорят о пользе этих продуктов...


  • Владимир Путин приехал в Анапу

    11:34:26 17.08.7803

    Встретил в аэропорту гостей из соседнего государства. До города ехали 3 часа. Гостям понравилось, как россияне любят царя и как они благодарны им, что они у нас такие есть!


  • Ни капли в рот: вода может нанести вред организму

    11:34:26 17.08.2019

    какой аут это написал? У него явно 3 по биологии было Воду пить необходимо. Вот ссылка хоть и не кликабельная, но посмотрите устройство желудка... https://pikabu.ru/story/pite_vo_vremya_edyi_razbavlyaet_zheludochnyiy_sok_i_prochaya_eres_5833846


  • В Краснодаре проезд подорожал до 28 рублей

    11:34:26 17.08.2019

    Я так и не понял почему подаражал?! В Адыгее не подаражал, в Ростове не подаражал, нигде не подаражал кроме Краснодара. Ощущение что от болды цену влупили типа "люди схавают".


  • Гибель группы Дятлова: тайну смерти туристов раскрыл фотоснимок

    11:34:26 17.08.2019

    Вот и сто тридцать первую версию "тайны" перевала настрогал уфолог Дегтерев))) А в прошлый раз он открыл вавилонский петроглиф на сопке поодаль, рисунок дракона, который дятловцев покрошил. И бесполезно было уфологу объяснять даже и на карте с высотами, что это складки рельефа. Строгая сто тридцать вторую, объяснил бы хоть уфолог, хоть любой другой дятловед простейшую вещь - откуда у трупа Тибо-Бриньоля в акте вскрытия 26-31-дневная щетина длиной до 1 см, хотя ни на одном фото "похода" ее нет? На последних "снимках дятловцев" он вообще бритый)) Откуда у Кривонищенко, темноволосого шатена, безупречно бритого на всех прижизненных фото и на единственной фотоработе-анфас в "походе", полсантиметра поседевшей щетины, отрастающей за 13-15 дней? Не сможет ни уфолог, ни любой другой дятловед. Не для того они сочиняют версии. В этой простой постановке тела принесены, съемки подложны (здесь про то, если интересно - https://gorojanin-iz-b.livejournal.com/85272.html ), но любым дятловедам и экспертам нельзя уходить с перевала и даты 2 февраля, эти дата-место священны и неприкосновенны, и уводить свою аудиторию, какая она ни есть дурная, тоже нельзя.


  • Строительство Дальнего западного обхода Краснодара обойдется в 39 млрд рублей

    11:34:26 17.08.2019

    Похоже вместо 4-х полоски будет 2-х полоска. Да и будет ли вообще?


  • На Кубани снимут фильм с участием Лив Тайлер и Кристен Стюарт

    11:34:26 17.08.2019

    С большим удовольствием прочла эту новость!!! С первых "Сумерек" слежу за творчеством Кристен Стюарт. радуюсь ее успехам в кино. смотрела почти все ее фильмы( которые шли в России). Очень бы хотелось увидеть ее воочию.


  • В Новороссийске временно установили регламент подачи воды

    11:34:26 17.08.2019

    Все 30 лет, что эксплуатируется этот трубопровод, вода в Новороссийске по графику!!!!!


  • В Новороссийске, Крымске и Геленджике из-за аварии на водопроводе отключили воду

    11:34:26 17.08.2019

    воды нет до сих пор. 16/08/19


  • В Краснодаре улицу Тюляева расчистят от припаркованных автомобилей

    11:34:26 17.08.2019

    Дорога явно перегружена. Надо навести порядок!


  • Ни капли в рот: вода может нанести вред организму

    11:34:26 17.08.2019

    Для начала , нужно вернуть питьевую воду людям. А то , что нам постовляют , пить точно нельзя, не до еды ,не после.


  • На Кубани 16 августа синоптики ожидают кратковременный дождь и грозу

    11:34:26 17.08.2019

    Наконец- то ????????????


  • В Тимашевском районе фермеры начали выращивать амарант

    11:34:26 17.08.2019

    Всякое новое- это забытое старое....


  • Ни капли в рот: вода может нанести вред организму

    11:34:26 17.08.2019

    Откуда, с мозга? Мне тогда вас жаль..


  • Ни капли в рот: вода может нанести вред организму

    11:34:26 17.08.2019

    "Из-за этого жидкость может проникнуть в клетки мозга, что может быть опасным для жизни ", что за бред пишим...


  • В смертельное ДТП в Усть-Лабинском районе попали жители Кубани и Астрахани

    11:34:26 17.08.2019

    Астраханцы наши погибли.. Светлая память.


  • Ни капли в рот: вода может нанести вред организму

    11:34:26 17.08.2019

    Натрий это соль, пусть вымывает, а то я ее много ем.


  • В Новороссийске подачу воды после аварии на водопроводе возобновят к 16:00

    11:34:26 17.08.2019

    Сейчас 15 августа, 17 часов 37 минут. ВОДЫ НЕТ. Что для новороссийца, скорее, привычно.