Квартира в Краснодаре за 1 млн рублей: миф или реальность? Фото Виктории Перевязко, «Кубань 24»

Портал «Кубань 24» проверил, что предлагают в кубанской столице за эту сумму.

Все, кто хоть раз занимался покупкой недвижимости в кубанской столице, сразу и однозначно заявляют: «Квартира в Краснодаре дешевле миллиона —  это миф». Но реальность сложнее. Приложив массу усилий, все же можно купить квартиру ценой до миллиона. Корреспондент интернет-портала «Кубань 24» выяснила, на что конкретно можно рассчитывать при таком ограниченном бюджете.

Пишу одно, говорю другое

Приступая к поискам квартиры, сразу решила: миллион и ни копейки больше. И жилье уже готовое, чтобы можно было купить и сразу жить. А чтобы не платить посредникам, буду искать квартиры от собственников. Открыла «Авито» и занялась поисками. Указала цену до 1 млн рублей и поставила условие «От собственника». Сайт выдал 126 объявлений.

Для пробы звоню владельцу квартиры на улице 1 Мая. На фотографиях — симпатичный шестиэтажный домик с огороженной территорией, внутри парковка, детская площадка. Да и сама квартира выглядит очень привлекательно: удобная планировка, большие окна, есть балкон, санузел совмещенный, но не тесный, третий этаж, площадь 32 кв. м, цена 770 тыс. рублей. По описанию в объявлении ко всем плюсам добавляется остановка общественного транспорта в 100 м, гарантия того, что территория дома не подтапливается, близость магазинов, фитнес-клубов, школ и детсадов.

Трубку поднимает молодой человек. На мой вопрос он заявляет, что у него таких квартир несколько, все они похожи друг на друга по расположению и комфорту. Оказывается, он агент по недвижимости. Дома, в которых он продает квартиры, обещают сдать уже через два месяца. Мои сомнения в сроках отметает сходу. Клянется, что здание введут в эксплуатацию в срок, а документы уже готовы к продаже. Но солгавши однажды, солжет и дважды. Идем дальше, ищем собственника.

Фото Виктории Перевязко, «Кубань 24»

Расстояние скорее вопрос времени, чем пространства

Еще три подобных звонка «владельцам» симпатичных квартир в Прикубанском округе, который сейчас строится активнее других. Всюду натыкаюсь на агентов, предлагающих жилье разной степени неготовности. Стоит признать, что на картинках все эти квартиры действительно выглядят привлекательно, особенно если держать в голове, что просят за них от 700 до 900 тыс. рублей. Метраж от 30 до 40 кв. м, все коммуникации, заявлены места для парковки.

Но все же, дома еще не сданы, а обсуждать надежность застройщика с агентом не входит в мои планы. Кроме того, общий минус таких квартир — удаленность от центра города.

Предлагаемые новостройки находятся в поселках, которые растут вокруг Краснодара, как грибы: Российский, Краснодарский, Лазурный, Березовый, Пригородный, Южный, Плодородный — или же дома в Новой Адыгее. Конечно, общественный транспорт есть везде, но есть ли у покупателя готовность ежедневно тратить по четыре часа на дорогу на работу и обратно?

Недостатком можно назвать и отсутствие поблизости муниципальных детсадов и поликлиник.

Фото Виктории Перевязко, «Кубань 24»

Второй сорт — не брак

Желая найти что-то более обжитое, в поиске ставлю галочку «Вторичка». Теперь мне предлагается посмотреть 72 объявления, но и с этим фильтром половина квартир явно еще находятся на стадии строительства. Впрочем, количество объявлений с реальными квартирами заметно прибавилось.

Увеличилось и число людей, которые просто не берут трубку, когда звонишь по телефону из объявления. Даже не знаю, как это трактовать – то ли это реальные владельцы, которые не снимают трубку при звонках с неизвестных номеров, то ли это ушлые риелторы так собирают базу номеров для предстоящих обзвонов? Тем не менее, мне удалось поговорить с несколькими квартировладельцами.

Первым и самым разговорчивым оказался молодой человек, представившийся Ренатом. Продает квартиру-студию за 850 тыс. рублей на пятом этаже шестиэтажки на улице Тепличной в поселке Российском. Общая площадь 23 кв. м. Санузел совмещенный, но есть даже ванная, а не просто душевая кабинка. Студия продается с мебелью и бытовой техникой. Ренат рассказал, что проблем с документами нет, студию он купил несколько лет назад, сдавал. Рядом — конечная остановка автобуса № 85. По словам хозяина, вся инфраструктура вокруг имеется, но на деле — это продуктовый магазинчик напротив и метрах в 150 небольшой фитнес-клуб. Сама квартирка на фотографиях выглядит симпатично, особенно если жить там в одиночестве. Но вот для двоих тесновато.

Еще один хозяин, ответивший на мой звонок, за 850 тыс. рублей продавал квартиру на улице Россинского в поселке Краснодарском (уже чуть ближе к центру города). Рядом остановка общественного транспорта и много магазинов, по большей части продуктовых. Объявление дал собственник, документы в порядке, раньше жили квартиранты, теперь продает вместе с техникой и мебелью, готов в любое удобное для меня время приехать и все показать. Общая площадь квартиры 32 кв. м. Вроде уже и вдвоем жить можно. Но тут вдруг выяснилось, что квартира находится в цокольном этаже.

Еще несколько объявлений и разговоров дали похожий результат: что-то подходящее по метражу — это квартиры в цоколе или в мансарде. Если выбирать другие этажи, то до миллиона можно купить только крохотные студии на самых задворках Краснодара.

Фото Виктории Перевязко, «Кубань 24»

Из общих ульев в личные гнезда

Тогда мысли мои обратились к старому фонду. Да, придется делать ремонт. Зато расположение — это удобные, обжитые районы с разными видами транспорта, магазинами, развлекательными центрами, поликлиниками и прочими радостями цивилизованной жизни.

Почти сразу нашла объявление о продаже квартиры в центре Краснодара — в трех кварталах от Красной. Всего за 570 тыс. рублей! Сказать, что была приятно удивлена, значит, не сказать ничего. Но реальность быстро вернула на землю.

Квартирка оказалась на улице Горького в одном из одноэтажных коммунальных дворов старого центра. Краснодарцы называют их то «клоповниками» (кстати, зря — клопов там нет), то «шанхаями». Описывать эти дворы бессмысленно: не видавший не поймет, а кто побывал — тот не забудет никогда.

Вот в этих-то шанхаях и продавалась так называемая квартира. Метраж у нее оказался всего 16 кв. м. Причем это две комнаты в здании из самана: из маленькой проходной сделали кухню, вторая — жилая. Так как это коммунальный двор, то удобства — туалет, душ, раковина — находятся на улице и общие для всех.

Еще одна похожая квартира (хотя, думаю, ее можно назвать студией) продавалась за 1 млн рублей. Комната площадью 22 кв. м, в которую умудрились впихнуть даже душевую кабину. Правда, санузел тоже оказался общим. Почему же так дорого, спросите вы? Дом — в двух кварталах от Главной городской площади.

Фото Виктории Перевязко, «Кубань 24»

Общага хороша только для студентов

Хорошо. Оставим в покое исторический центр города. Может, проверить такие обжитые районы, как Черемушки, Гидрострой, Горогороды, Фестивальный, подумалось мне. Нашла целых две квартиры: на Тургенева и Стасова. Расположение чудесное — и там, и там рядом остановки общественного транспорта, муниципальные школы и детсады, много магазинов, дом на Стасова вообще в квартале от Восточного рынка. На Фестивальном квартира стоит 960 тыс. рублей, вторая и вовсе — всего 760 тыс. рублей. Но обе какие-то подозрительно маленькие — всего по 19 кв. м. Просматриваю объявления внимательнее. Оказывается, это комнаты в общежитиях, которые переделали под квартиры. На Тургенева внутри смогли устроить кухню, а вот санузел на этаже общий. Жилье в Черемушках — просто комната. Там и туалет, и кухню придется делить с соседями.

Кстати, похожий вариант мне попался чуть позже: дом в тихом, зеленом районе рядом с Чистяковской рощей. Квартира 25 кв. м за 680 тыс. рублей. Тоже оказалась бывшим общежитием. Туалет, умывальник и душ — общие на пять комнат. Но даже гарантированное наличие очень порядочных, дружных, адекватных соседей без маленьких детей меня не соблазнило.

 

Выводы:

Если вы действительно ограничены в деньгах, но крышу над головой хотите свою, пусть и небольшую, то квартира в Краснодаре за 1 млн рублей для вас найдется. Это действительно не миф, но на поиски придется потратить много времени и сил. Кроме того, у каждого плюса будет свой минус.

  • Приоритет — метраж и планировка: ищите на новостройку, закладывайте в ее стоимость ремонт и готовьтесь тратить на дорогу уйму времени.
  • Приоритет — метраж и местоположение: настраивайтесь на мансарду или цоколь.
  • Приоритет — местоположение: готовьтесь терпеть жизнь в коммуналке.

Фото polyt-amur.ru

И напоследок: Если вам все нравится, возможно вы не все знаете

Александр Захаров, риелтор:

— Квартира за миллион в Краснодаре – не миф. Но чем ниже цена предлагаемой квартиры, тем выше риск скрытых проблем. Удаленность, метраж, степень готовности, есть ли рядом школа покупатель может увидеть, «пощупать» и решить – готов он к этому или нет. Но это не все, что снижает цену.

Жилье может быть в аварийном или в не узаконенном строении. Неприятно купить квартиру, а потом выяснить, что мэрия давно судится с застройщиком и требует сноса.

Могут быть не узаконенные перепланировки, пристройки и (особенно в «шанхаях») подключения к коммуникациям. Тут ждите проблем с газовиками, электриками и водоканалом.

Так же в «шанхаях» часты споры с соседями за межу, вывод слива или шум по вечерам – от судов до драк.

Как в домах от частных застройщиков, так и в бывших общежитиях нередки проблемы со снабжающими организациями. Это может оборачиваться или завышенными счетами от ТСЖ, или отключениями. Причем такими отключениями, когда вы все по квитку платите, но до ресурсоснабжающей организации деньги не доходят. Она отрубает весь дом от коммуникаций, а вам разбираться с ТСЖ.

Наконец, за низкой ценой могут скрываться проблемы с собственником – скрытые наследники, обделенные малолетние дети, недееспособная бабушка. Все это нужно проверять. И чем ниже цена – тем тщательнее должна быть проверка.

И напоследок – лафхак. Спросите – готовы ли продавцы на ипотеку? Если категорически нет – скорее всего вам что-то недоговаривают.

 

Читайте также: Недвижимость в Краснодаре: Частный дом — 5 плюсов и минусов

и Недвижимость в Краснодаре: квартира в многоэтажке — 5 плюсов и минусов

Загрузка...
 

Последние комментарии

  • Эмбрион-химеру человека и обезьяны убили через две недели

    А если на голову насрут? А ещё хуже, научатся это делать намеренно?


  • В российских школах ограничат использование телефонов

    Ваша задача дать детям достойное образование, востребованное везде, а у вас никто иностранного языка не знает, учителей самих надо учить. Школ стройте больше, а то двадцать первых классов. Смешно совок замороженный. Идею ограничить использование сотовых в школе пришла в голов Вальке полстакана, и глядя на несытна дауна наркомана иной раз задумывается, кто нами руководит, доруководились уровень жизни падает, смертность растёт, страна ужесточении запретов


  • Эмбрион-химеру человека и обезьяны убили через две недели

    Хорошо, что коровы не летают)) Ни один зонтик не спасет.


  • Эмбрион-химеру человека и обезьяны убили через две недели

    Чуть-чуть стабилизируют, объявят о "революционной методике омоложения", а потом опять через пару лет на кладбище потянется караван гробов поп-див и оперных певцов, которые "почему-то" массово умерли от редкой формы рака.


  • В российских школах ограничат использование телефонов

    Академики к ответу: 2х10=20 или 2х10=1024 ? Ну что правильно? Вопрос не к школьникам и студентам, а взрослым дядям Академикам. А то так и будете наших маленьких детей дурачить, а взрослых обворовывать на зарплате.


  • Эмбрион-химеру человека и обезьяны убили через две недели

    Зачем???


  • Эмбрион-химеру человека и обезьяны убили через две недели

    Пусть сделают Склисов(летающая корова). Круто же смотришь в небо а там стая коров на новое пастбище летит )))


  • Эмбрион-химеру человека и обезьяны убили через две недели

    Аккуратней блин!Может нас когда то так создали!А мы хозяев уничтожили!


  • В станице Ленинградской модернизируют систему подачи воды и канализацию

    Проезжали через эту станицу буквально два дня назад. Вода из крана (в частном секторе) и правда очень сильно воняет сероводородом. Каким образом из этой станицы могут поставлять чистую воду в другие селения не понятно. "сероводородные" ванны, может быть кому то и полезны иногда, как и хлористый кальций и уколы пенициллина и т.п. средства оздоровления, но насколько это вода безопасна для питья и приготовления пищи не знаю. В общем эта вода сильно испортила хорошее впечатление от станицы


  • Ни капли в рот: вода может нанести вред организму

    Автор безграмотный, переписал первую попавшуюся статью из интернета


  • МЧС: в Сочи сохраняется экстренное предупреждение о непогоде

    а что вы хотели ? весь Сочи закатали в асфальт , куда воде деваться ? такого не было в советские годы, была канализация и водостоки .


  • В ДНК человека нашли неизвестный вид живых существ

    Т.е. врут неокрепшим умам о каком-то придуманном боге. Если вы взрослый и адекватный человек, вы прекрасно понимаете всю подоплёку этой придумки. Многие люди гораздо менее адекватны. Им и предназначен созданный культ. Но если вы это понимаете - что вы здесь пытаетесь доказать? А если не понимаете - то вы из тех самых, которым нужен культ как подпорка для хромых. Верьте, если вам это нужно. Но ничего никому не доказывайте. Доказательства культа нет и никогда не было. И во что верил или не верил Дарвин - его личное дело. Эволюция в живой природе существует независимо от того, открыл ли её Дарвин или кто-то ещё, или нет. И про 10000 лет в учебниках биологии ни слова. А вот религия эту цифру как раз и называет. Если вы умный и честный - вы либо учёный, либо молчите. Да и учёные многие не идут на борьбу с религией, понимая её нужность для других.


  • В Краснодаре на улице Тюляева 10 августа откроют выделенную полосу

    Ура! Свершилось! Выносили на обсуждение, получили однозначно негативное отношение к этой идее и всё равно продавили свою бредовую задумку! На улице Тюляева никогда не было проблем с движением общественного транспорта, живу здесь с 1979 года ( сорок лет ). Вся улица - полторы остановки, какое сокращение времени, какой оборотный рейс - бред. На улице через каждые тридцать метров въезды и выезды из дворов и парковок, сплошные маркеты и конторы. Вы о жителях домов по улице Тюляева подумали? Во двор не заехать, не нарушив правил. Мешают припаркованные автомобили - ставьте знаки и пусть работает ГИБДД! Не надо лечить то, что не болит !!!


  • Ни капли в рот: вода может нанести вред организму

    Сколько развелось учителей по здоровью. То вредно, то полезно, куда нам бедным податься. Не надо слушать никого, хочешь пить-пей, не хочешь не заставляй себя. Вот и вся премудрость.


  • В Музыкальном микрорайоне Краснодара мэрия вернет участок под возведение школы

    Фото участка


  • Из Туапсе в Сочи начнет ходить экскурсионный теплоход

    Путешествие на всех рекламных сайтах позиционировалось как ЭКСКУРСИЯ, обещался опытный гид, рассказывающий о достопримечательностях Черноморского побережья Кавказа. На деле же была оказана всего лишь ТРАНСПОРТНАЯ УСЛУГА. То есть нас просто тупо привезли в Сочи и затем через 9 часов увезли. Но лично я только ради ЭКСКУРСИИ и подписалась на монотонное пятичасовое (в один конец!) болтание в море. Просто приехать в Сочи можно ГОРАЗДО быстрее и дешевле на "Ласточке", а для обычной морской прогулки достаточно и часа. Кстати, как транспортная услуга поездка тоже была организована отвратительно. Обещанный в рекламе бар не подавал никаких признаков жизни. Висящие в кают-компании современные телевизоры не работали, на мою просьбу включить их, дан был идиотский ответ, что цифра в море не ловится. Про флэшки наши морские волки, похоже, не слышали. Конечно, без телевизора можно обойтись, когда есть гид, ЗАНИМАЮЩИЙСЯ с людьми. Но, как я уже писала, мы были предоставлены сами себе. В хорошую погоду можно было бы удовлетвориться и любованием на природу, но через час от начала поездки начался дождь с сильным холодным ветром, нам пришлось спуститься в кают-компанию, и там бар и видео оказались бы очень кстати. Да что там - в туалетах пустые ёмкости для жидкого мыла добили меня окончательно и сподвигли написать этот отзыв. Венцом всего было то, что "комфортабельное судно в отличном техническом состоянии" (на деле - задрипанный катерок) целых 45 минут не могло завестись на обратном пути. То есть из Сочи мы вышли не в 21-00, а в 21-45. Короче, такой дикой халтуры я не встречала НИКОГДА! Сочи, конечно, прекрасен, но попасть в него можно намного быстрее, дешевле и комфортнее. Очень надеюсь, что организаторы прочитают это и сделают свою работу. Может, следующим туристам повезёт больше.


  • Владимир Путин приехал в Анапу

    Почему летом приехал.зимой всем рады. Приезжай тов Путин. А вчера была не просто жопа ,а Пиз...ц полный. Город встал.пожалуйста не надо нам таких гостей в сезон.мы и так задыхаемся от людей в сезон


  • Врачи назвали три продукта, опасных при гипертонии

    Что за врачи, как определили, сколько по времени проводили исследование? Не удивлюсь, если завтра заговорят о пользе этих продуктов...


  • Владимир Путин приехал в Анапу

    Встретил в аэропорту гостей из соседнего государства. До города ехали 3 часа. Гостям понравилось, как россияне любят царя и как они благодарны им, что они у нас такие есть!


  • Ни капли в рот: вода может нанести вред организму

    какой аут это написал? У него явно 3 по биологии было Воду пить необходимо. Вот ссылка хоть и не кликабельная, но посмотрите устройство желудка... https://pikabu.ru/story/pite_vo_vremya_edyi_razbavlyaet_zheludochnyiy_sok_i_prochaya_eres_5833846

Опрос «Через Край»: пройти