Недвижимость в Краснодаре: квартира в многоэтажке — 5 плюсов и минусов

В Краснодарском крае каждый год строят более 4 млн кв. м жилья. По статистике больше половины сдаваемых в эксплуатацию квадратных метров приходится на многоквартирные дома. Если предстоит выбирать недвижимость в Краснодаре, что лучше: частный дом или квартира в многоэтажке? У каждого варианта есть и свои плюсы, и минусы.

Часто слышу от знакомых высказывания в духе: «В городе вообще жить невозможно, сплошные многоэтажки, загазованность!» и «Надо переезжать в загородный дом, чтобы дети здоровыми росли». Каждый раз задумываюсь: может действительно стоит поменять свои кровные 30 квадратных метров на потенциальный свежий воздух в частном секторе? Но, как оказалось, далеко не все столь категоричны в этом вопросе. Точнее категоричны, но с противоположным вектором.

«Я ненавижу жить в частном доме!» — в лоб заявила моя подруга, придя ко мне в гости. В однушку в многоэтажке. Я растерянно оглянулась: ограниченное пространство, из окна «великолепный вид» на соседнюю «свечку», за стенками «белый шум», который не стихает даже ночью: гудят сплиты, холодильники, стиральные машины, трубы, воздуховоды.

Попыталась ее переубедить, и мы поспорили.

Фото Виктории Перевязко, «Кубань 24»

Для скептиков: пять минусов квартиры в Краснодаре, которых не избежать жителю многоэтажки.

1. Музыка объединяет всех, кроме соседей. Самый главный минус — это соседи. В квартире вы живете, окруженные огромной массой людей — сверху, снизу, сбоку. В любое время дня и ночи можно услышать их присутствие: разговоры, шум бытовой техники, музыку, шаги по лестнице. И даже самая хорошая шумоизоляция не спасет, если в соседнем подъезде празднуют день рождения.
2. Затворники поневоле. Какой бы просторной квартира ни была, вы все равно ограничены четырьмя стенами. Это касается и вашего личного пространства, и хранения нужных, но редко используемых вещей, и содержания животных. Например, заводить крупную собаку в квартире — это просто преступление. В замкнутом пространстве они заболевают без движения.
3. Где припарковаться? Если у вас есть машина и нет гаража (а сейчас так почти у всех), то один из основных недостатков многоквартирных домов — это отсутствие места на парковке. Найти место для машины порой бывает мучительно долго и трудно, особенно если это высотка в новом «спальнике». Квартиры в них покупают люди с автомобилями, потому что общественный транспорт туда еще не ходит. Если в доме 15 и более этажей, под подъездом все «тачки» точно не поместятся.
4. Все соседи плохи, но верхние хуже нижних. Когда живешь в окружении людей, всегда есть риск пострадать от их действий. Забывчивая соседка, оставившая кран с холодной водой открытым. Пьяный сосед, заснувший с зажженной сигаретой. Беззаботная семья, у которой из трубы потихоньку сочится газ, но они каждый раз забывают вызвать ремонтника. В общем, вас ждут потенциальные пожары, подтопления и разрушения. Не говоря уже о такой чрезвычайной ситуации, как поломка лифта, когда вы живете на 10 этаже.
5. Уровень комфорта в квартире не выбирают. Вы не можете переделать квартиру полностью по своему вкусу. Ваша фантазия ограничена несущими элементами конструкции дома и обязанностью сначала получить разрешение на любую перепланировку, а потом уже что-то переделывать. Это имеет отношение ко всему — к дверным и оконным проемам, увеличению балкона, созданию ниш в стенах, переносу батарей и даже к укладке теплых полов. Кстати, что касается отопления: время, когда мучиться от холода, а когда маяться от жары, за квартировладельцев выбирает управляющая компания, имейте в виду.

Фото Виктории Перевязко, «Кубань 24»

Для оптимистов: плюсов у квартир в многоэтажках тоже много.

1. Экономия — наше все. Прежде всего — это плата за коммунальные услуги. Она значительно ниже, чем сумма, которую вам придется отдавать за комфортную жизнь в частном доме. Ведь отапливаемая площадь в квартире значительно меньше, освещать ее тоже надо лишь внутри. Да и воду вы будете расходовать намного умереннее — у вас не будет огорода и лужайки, которые умирают от жажды летом. Да, придется платить за содержание и ремонт общего имущества — подъезда, лестниц, подвала. Но вскладчину с другими соседями эта сумма относительно невелика.
2. Бог видит все, соседи — еще больше. Постоянное присутствие соседей вокруг может обернуться плюсом, если на вашу квартиру нацелились грабители. В частном доме, если не заплатите вневедомственной охране, ваша безопасность зависит только от вас. А вот в многоквартирном доме ограбить человека сложновато, потому что соседи бдят: кто пришел, когда удалился, почему из квартиры доносятся странные звуки.
3. До магазина рукой подать. Обычно вокруг многоквартирных домов налаженная инфраструктура — магазины, объекты сферы услуг, школы, детсады, учреждения культуры, общественный транспорт. Даже если речь идет о новостройке в спальном районе, в скором времени все нужное здесь появится. А вот в кварталах частных домов всего этого нет и не будет, ведь у домовладельцев обычно есть машина, которая возит его к той самой инфраструктуре.
4. Не бездельник, а ответственный квартиросъемщик. В сравнении с владельцами частных домов, у хозяев квартир имеются неисчерпаемые временные ресурсы. Им не надо убирать двор, заботиться о том, как выглядит забор, выкашивать сорняки вокруг участка, ремонтировать дом и хозпостройки. Да и просто площадь уборки в квартире значительно меньше, чем в частном доме.
5. Без соседей жизнь не та. Для общительных людей соседи просто необходимы. Говорят, некоторые владельцы частных домов, не ужившись со соседями, вынуждены были переехать. А в многоквартирных домах найти приятных вам людей значительно легче — ведь выбор огромный.

Какие плюсы и минусы возникают при выборе частного дома, читайте здесь.