Как выбрать хороший дом: 7 советов для хозяина

Покупка готового дома сравнима с лотереей. Повезет или не повезет. Чтобы свести риски к минимуму необходимо убедиться, насколько он качественно возведен.

Правильно ли залит фундамент, есть ли скрытые дефекты стеновых конструкций, как решена звуко- и тепло- изоляция. Лучше всего для оценки состояния дома пригласить специалиста, но и без услуг эксперта можно произвести достаточно точную оценку состояния приобретаемого дома самостоятельно.

Что из чего

Один из главных критериев при выборе дома — материал, используемый для строительства. Универсального ответа на вопрос «что лучше? » не существует. Все зависит от ваших предпочтений и финансовых возможностей.

Деревянные дома считаются наиболее экологическими. Кирпичные привлекают надежностью и долговечностью. Строения из газобетонных или пенобетонных блоков по некоторым показателям проигрывают деревянным и кирпичным домам, но привлекают более низкой ценой. Относительно дешевый вариант — дома построенные с использованием шлакоблоков.

И здесь нужно принять решение, ответив на вопрос «что важнее?»: долговечность, экологическая безопасность или низкая стоимость.

Модные и популярные быстровозводимые каркасные строения достаточно привлекательны и ценой, и удобством эксплуатации, но они еще не прошли полноценную проверку временем.

На чем стоим

Особое внимание необходимо уделить фундаменту. Его конструкция и техническое состояние — одни из главных условий надежности строения. Правильно заложенный фундамент позволяет сохранять зданию геометрию при внешних воздействиях, будь то мороз, оттепель, жара, подтопления или сейсмическая активность.

В цоколе дома обязательно должны быть технические отверстия, предусмотренные для обеспечения свободной циркуляции воздуха и естественного регулирования оптимального уровня влажности в подвальных помещениях.

Под крышей дома своего

Так же как целостность и прочность фундамента важны надежность и качественное состояние кровли.

Внешне крыша может выглядеть идеально, но важнее оценить состояние балок и стропил. Обязательно проверяем чердачное помещение, смотрим на состояние всех конструктивных элементов и убеждаемся, что они не гнилые и вполне надежные.

Защита от внешней среды

Качественная теплоизоляция дома — это гарантия комфортного проживания, защита от морозов, летней жары и залог долговечности дома.

Если стены не будут промерзать, смогут выдержать перепады температур, значит дом максимально защищен от разрушения. Лучший вариант качественной теплоизоляции — базальтовый утеплитель. Он обладает одним из самых низких коэффициентов теплопроводности и не подвержен горению. Но, это идеальный вариант и не стоит на нем зацикливаться.

Достаточно хорошей теплоизоляции можно добиться и с помощью любых видов минеральных утеплителей. Главное — грамотный монтаж и присутствие теплоизоляционных элементов везде — от фундамента, до пола, от перекрытий до кровли.

Свет в оконце

Современные дома, как правило, оснащаются пластиковыми окнами. Несмотря на унифицированный внешний вид, окно окну рознь. Строители могут экономить не только на качестве пластика, но и на технологии монтажа — сокращают количество точек фиксации, из-за чего рама со временем деформируется, создавая проблемы при открытии и закрытии окон.

Проверяем как функционирует фурнитура — открываем и закрываем оконные створки несколько раз. С помощью зажженной спички или зажигалки убеждаемся в отсутствии сквозняков. Не стесняемся и уточняем насколько бюджетны установленные стеклопакеты.

Инженерные коммуникации

Скорее всего продавец вам уже рассказал о подведенных инженерных коммуникациях. Тем не менее определитесь для себя насколько вам будет комфортно жить в предлагаемых условиях. Подключен ли дом к централизованным системам водоснабжения, отопления, газоснабжения и электросетям? Если дом полностью автономен, изучаем какое установлено котельное оборудование и какие используются энергоносители.

Батареи отопления, трубы в санузле и на кухне, запорная арматура, розетки, выключатели, патроны под осветительные приборы, водяные счетчики и счетчик электричества — проверить нужно все. Одновременно изучаем общее состояние дома. Нам же здесь жить!

Доверяй, но проверяй

Продавец должен предоставить полный пакет проектной документации не только на дом, но и на обслуживающие его сети. В этот пакет входят договоры с организациями проложившими коммуникации, сертификаты на использованные материалы и оборудование, установленное в доме, схемы разводки подключенных систем, гарантийные талоны. Убеждаемся в том, что подключение дома к магистральным сетям проведено на законных основаниях, с соблюдением установленных норм и…берем еще небольшую паузу, что бы хорошо все взвесить, прежде чем принять решение.

 

Читать также:

Недвижимость в Краснодаре: Частный дом — 5 плюсов и минусов