Покупка квартиры — один из самых ответственных моментов в жизни. Какие трудности и подводные камни вас ждут?
Во многом все будет зависеть от того, планируете вы приобрести квартиру сразу, в ипотеку, в новостройке или на рынке вторичного жилья. Рассмотрим основные моменты.
Покупка без ипотеки
Вы нашли квартиру мечты во вторичке и договорились о покупке. Чтобы убедиться, что все честно, законно и через месяц вас не попросят освободить жилье, требуйте у продавца предоставить вам документы, подтверждающие легитимность сделки.
В базовый пакет входят:
- Выписка из ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости, до 2017 года назывался Единым государственным реестром прав на недвижимое имущество — ЕГРП) на квартиру. Она подтверждает информацию о том, кто на самом деле является собственником квартиры и отражает наличие ограничений или обременений на объект недвижимости;
- основание регистрации права собственности на квартиру (правоустанавливающие документы);
- выписка из домовой книги или справка о составе семьи. Она необходима, чтобы оценить круг зарегистрированных в квартире лиц. Если в справке будут несовершеннолетние дети, необходимо уточнить у продавца, где они будут зарегистрированы. Вам в квартире лишних не надо;
- документ, удостоверяющий личность продавца.
Все эти документы продавец обязан предоставить, а вы должны их изучить, если не хотите неприятных сюрпризов.
Если в квартире, которую вы хотите купить, зарегистрированы несовершеннолетние или недееспособные или продавец просто вызывает у вас сомнения, требуйте дополнительный пакет документов.
В дополнительный пакет входят:
- кадастровый паспорт. Он важен, если квартира не состоит на учете и если проводилась перепланировка;
- письменное согласие на продажу от имени супруга или супруги собственника или документ, подтверждающий права продавца распоряжаться квартирой без согласия супруга;
- разрешение органов опеки и попечительства, если собственником квартиры является несовершеннолетний;
- если квартира находится в залоге у банка, требуйте предъявить согласие банка на сделку;
- если квартиру продавец получил по договору ренты, вам перед покупкой нужно увидеть согласие получателя ренты;
- если покупаете долю квартиры или комнату в коммуналке, просите извещение о сделке участников долевой собственности или их отказ от преимущественной покупки;
- расширенная выписка из домовой книги;
- выписка из ЕГРН о переходе прав на объект;
- заключение о рыночной стоимости квартиры не помешает;
- справки из наркологического и психоневрологического диспансеров о том, что собственник не состоит на учете;
- справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
Для оформления собственности вам необходимо подать документы на регистрацию через МФЦ или личный кабинет на сайте Росреестра.
Из документов вам понадобятся:
- паспорт;
- заявление о регистрации перехода права собственности на квартиру;
- договор купли — продажи в трех экземплярах (продавца, покупателя и Росреестра);
- нотариально заверенное согласие супруга/супруги продавца на проведение сделки или документы, подтверждающие, что согласие не требуется (если необходимо);
- согласие органа опеки и попечительства на распоряжение имуществом несовершеннолетних лиц и лиц, признанных судом недееспособными (если такие имеются);
- документ об уплате госпошлины за регистрацию права собственности.
Заявление рассматривается в период от пяти до 12 рабочих дней. После этого нужно проверить сведения о новом владельце квартиры с помощью выписки из ЕГРН.
Покупка в ипотеку
Выбрали жилье и выбрали банк с подходящими условиями ипотеки? Поздравляем, собирайте документы.
Для оформления ипотеки обычно достаточно базового набора документов.
В базовый набор входят:
- паспорт;
- второй документ, подтверждающий личность;
- справка о доходах и удержанных суммах налога, бывшая 2-НДФЛ или выписка с зарплатного счета. Предприниматель предоставляет налоговую декларацию или справку по форме банка;
- документы на квартиру (как и при покупке без ипотеки — см. выше);
- документы, подтверждающие наличие первоначального взноса.
Для оформления ипотечной квартиры в собственность, нужно отправить договор купли — продажи и сопутствующие документы на регистрацию в Росреестр. Это можно сделать самостоятельно, с помощью менеджера банка, работников в МФЦ или в территориальных подразделениях Росреестра. Важный момент: пока ипотека не выплачена полностью, на все операции с квартирой потребуется согласие банка, так как квартира остается у него в залоге.
Приобретая квартиру в новостройке, доверяйте только застройщикам с хорошей репутацией и не стесняйтесь обращаться к грамотным юристам для уточнения всей информации по застройщику и жилью.
Читайте также: