Аналитики прогнозируют рост спроса на первичное жилье в Краснодарском крае
Этого стоит ожидать в следующем году в связи с повышением ключевой ставки и курсом доллара. Интерес потребителей к новостройкам объясняется тем, что сохраняются все госпрограммы, среди которых семейная и льготная ипотеки.
Накануне Центробанк вновь поднял ключевую ставку. При этом регулятор не исключает новых повышений. За последние полтора года рынок недвижимости привык ко многому: он пережил ключевую ставку в 20% в феврале прошлого года, постепенное ее снижение до 7,5% в сентябре. Потом до конца июля этого года ключевая ставка оставалась неизменной, а затем была увеличена до 8,5% годовых. Уже с этого уровня она 15 августа скакнула до 12%.
Но как это отразится на потенциальных заемщиках — покупателях жилья? Что будет с планами банков по выдаче ипотечных кредитов и строительным рынком? Некоторые эксперты полагают, что после повышения ставки цены на недвижимость будут расти, так как люди постараются побыстрее взять ипотеку и вложить слабеющий рубль в квадратные метры. Однако большинство экономистов не рекомендуют брать кредиты именно сейчас.
«Не надо торопиться покупать и продавать валюту. Надо переждать этот момент, не предпринимать никаких действий и решений. И если у вас есть возможность воздержаться от кредитов или хотя бы отложить их на месяц-два, то лучше это сделать», — говорит директор краснодарского филиала Финансового университета при Правительстве РФ Эдуард Соболев.
Средний срез цен на жилье в крае — более 125 тыс. рублей за 1 кв. м в новостройке и до 100 тыс. рублей на вторичном рынке. При этом, по мнению экспертов, есть сектор экономики который захочет поддержать строительную сферу. Это туризм и АПК. За сезон они неплохо заработают и смогут вложиться в квадратные метры.
«Мы думаем, что рынок не отреагирует очень резко. Безусловно, мы ожидаем небольшую стагнацию, но в целом, думаю, ситуация будет относительно ровной», — рассказывает управляющий партнер агентства недвижимости Вадим Камалов.
На общем фоне эксперты прогнозируют снижение спроса на недвижимость после решения ЦБ. В первую очередь пострадает вторичка, поскольку новостройки попадают под льготные программы. Также не стоит опасаться, что банк перепишет ставку по уже выплачиваемой ипотеке. Это запрещено законом.
