Риелтор Перескокова пояснила, когда банк может снизить ставку по ипотеке

Снижение ставки происходит при повышении первоначального взноса, поскольку тогда снижается и риск потерь для банка.

Как сообщила эксперт по недвижимости Наталья Перескокова, первоначальный взнос — не просто формальное требование, это один из ключевых параметров оценки риска для кредитной организации. 

Кредиты с низким первоначальным взносом — больший риск, поэтому их выдают по повышенной ставке или ограничивают в рамках регуляторной политики Центробанка. 

«Есть такой показатель LTV (Lifetime Value, пожизненная ценность клиента) — это соотношение суммы кредита к стоимости объекта, чем ниже этот показатель, тем ниже риск потерь. На практике заемщик с высоким первоначальным взносом не попадает в рисковую категорию» — пояснила риелтор. 

По ее словам, при первоначальном взносе в 30-40% от всей суммы, возможно снижение ставки. При взносе более 40% можно запросить индивидуальные условия для покрытия ипотеки. 

Также банк обращает внимание на стабильность дохода заемщика, кредитную историю и долговую нагрузку. 

«Есть, так называемые, «овердрафтные» карты. Банки говорят: «Возьмите карту, пусть у вас будет, если захотите, то воспользуетесь денежными средствами». Но нужно помнить, что если такую карту взять, то сумма лимита считается кредитной нагрузкой. Можно вообще ни копейки не снять с этого счета, но она уже оформлена как кредит и имеется долговая нагрузка», — пояснила Перескокова. 

Риелтор также подчеркнула, что на одобрение ипотеки влияет тип и ликвидность объекта недвижимости, а также регион и характеристики места и статус клиента в банке, сообщает радио Sputnik. 

Читайте также: семейную ипотеку на «вторичку» ввели в 18 городах Краснодарского края.

Подпишись, здесь всегда интересно.