Риелтор Перескокова пояснила, когда банк может снизить ставку по ипотеке
Снижение ставки происходит при повышении первоначального взноса, поскольку тогда снижается и риск потерь для банка.
Как сообщила эксперт по недвижимости Наталья Перескокова, первоначальный взнос — не просто формальное требование, это один из ключевых параметров оценки риска для кредитной организации.
Кредиты с низким первоначальным взносом — больший риск, поэтому их выдают по повышенной ставке или ограничивают в рамках регуляторной политики Центробанка.
«Есть такой показатель LTV (Lifetime Value, пожизненная ценность клиента) — это соотношение суммы кредита к стоимости объекта, чем ниже этот показатель, тем ниже риск потерь. На практике заемщик с высоким первоначальным взносом не попадает в рисковую категорию» — пояснила риелтор.
По ее словам, при первоначальном взносе в 30-40% от всей суммы, возможно снижение ставки. При взносе более 40% можно запросить индивидуальные условия для покрытия ипотеки.
Также банк обращает внимание на стабильность дохода заемщика, кредитную историю и долговую нагрузку.
«Есть, так называемые, «овердрафтные» карты. Банки говорят: «Возьмите карту, пусть у вас будет, если захотите, то воспользуетесь денежными средствами». Но нужно помнить, что если такую карту взять, то сумма лимита считается кредитной нагрузкой. Можно вообще ни копейки не снять с этого счета, но она уже оформлена как кредит и имеется долговая нагрузка», — пояснила Перескокова.
Риелтор также подчеркнула, что на одобрение ипотеки влияет тип и ликвидность объекта недвижимости, а также регион и характеристики места и статус клиента в банке, сообщает радио Sputnik.
Читайте также: семейную ипотеку на «вторичку» ввели в 18 городах Краснодарского края.