Расположение многоэтажки, площадь квартиры, планировка комнат — пожалуй, это первое, на что обращают внимание покупатели. А зря. Есть аспекты посущественнее. Например, способ привлечения денежных средств, вид договора (на основании которого и привлекаются деньги), а также организационно-правовой статус застройщика.
Согласно федеральному закону, строительная компания может привлекать денежные средства физических лиц следующими способами: заключение договоров долевого участия; выпуск специальных жилищных сертификатов; создание жилищно-строительных кооперативов.
Наиболее безопасным является первый вариант. Договор долевого участия защищает покупателя недвижимости от различных проблем. В документе прописываются критерии качества построенного здания, и в случае их невыполнения — штрафные санкции. В правах дольщика указано, что в любой момент он может забрать свои деньги с процентами. А при обнаружении дефектов в новой квартире может потребовать от застройщика их устранить. Договор должен содержать: указание конкретного объекта долевого строительства, срок передачи объекта, цену договора, сроки, порядок уплаты и гарантийный срок на постройку. При отсутствии данных условий договор считается незаключенным.
Далее, тщательно проверяем всю документацию строительной компании. Она обязана предоставить пакет по первому запросу дольщика. Среди главных документов:
— свидетельство о государственной регистрации права собственности;
— проектная декларация;
— специальное разрешение на возведение здания.
Не лишний шаг: изучить полный пакет учредительных документов строительной компании. В частности, свидетельство о регистрации фирмы и устав организации. Если ее представители отказываются предоставить документы, завершайте сотрудничество.
Расходитесь, если застройщик:
— не регистрирует договор участия в долевом строительстве;
— вместо него дает какой-либо предварительный документ;
— предлагает вступить в командное товарищество;
— не указывает в договоре условия его расторжения, оплаты лишних или компенсации недостающих квадратных метров;
— не указывает ответственность за несоблюдение сроков сдачи дома.
Авторы: Анжелика Ефимова
На город-герой 30 апреля обрушился норд-ост. Порывы северо-восточного ветра в городе достигали скорости в 20-25…
Дополнительная мера социальной поддержки в муниципалитете действует для привлечения медицинских специалистов в труднодоступные и отдаленные…
Днем 30 апреля погодные условия в краевой столице заметно ухудшились. В городе прогнозируют ливень с…
Торжественное мероприятие прошло в музыкальном театре «Премьера» на улице Красной. В нем принял участие губернатор…
Информация об этом появилась на сайте Правительства России. Скидки на отдых для семей, в которых…
О том, что стримершу Busya18plus проверят правоохранительные органы 30 апреля сообщила директор Лиги безопасного интернета…