Правила покупки квартиры в строящемся доме
Расположение многоэтажки, площадь квартиры, планировка комнат — пожалуй, это первое, на что обращают внимание покупатели. А зря. Есть аспекты посущественнее. Например, способ привлечения денежных средств, вид договора (на основании которого и привлекаются деньги), а также организационно-правовой статус застройщика.
Согласно федеральному закону, строительная компания может привлекать денежные средства физических лиц следующими способами: заключение договоров долевого участия; выпуск специальных жилищных сертификатов; создание жилищно-строительных кооперативов.
Наиболее безопасным является первый вариант. Договор долевого участия защищает покупателя недвижимости от различных проблем. В документе прописываются критерии качества построенного здания, и в случае их невыполнения — штрафные санкции. В правах дольщика указано, что в любой момент он может забрать свои деньги с процентами. А при обнаружении дефектов в новой квартире может потребовать от застройщика их устранить. Договор должен содержать: указание конкретного объекта долевого строительства, срок передачи объекта, цену договора, сроки, порядок уплаты и гарантийный срок на постройку. При отсутствии данных условий договор считается незаключенным.
Далее, тщательно проверяем всю документацию строительной компании. Она обязана предоставить пакет по первому запросу дольщика. Среди главных документов:
— свидетельство о государственной регистрации права собственности;
— проектная декларация;
— специальное разрешение на возведение здания.
Не лишний шаг: изучить полный пакет учредительных документов строительной компании. В частности, свидетельство о регистрации фирмы и устав организации. Если ее представители отказываются предоставить документы, завершайте сотрудничество.
Расходитесь, если застройщик:
— не регистрирует договор участия в долевом строительстве;
— вместо него дает какой-либо предварительный документ;
— предлагает вступить в командное товарищество;
— не указывает в договоре условия его расторжения, оплаты лишних или компенсации недостающих квадратных метров;
— не указывает ответственность за несоблюдение сроков сдачи дома.
Авторы: Анжелика Ефимова
