На Кубани сократилось количество работающих с застройщиками страховых компаний

Жизнь без света, горячей воды и отопления. Александр — единственный обитатель этой недостроенной семиэтажки. Дом должен был стать жилым несколько лет назад. Застройщик обанкротился, и 300 человек, в том числе и Александр, остались без квартир и без денег. Вместе с женой он переехал в Краснодар из другого города. Заплатил за эти 50 кв.м 1,5 млн рублей. Несколько лет скитался по съемным квартирам, но теперь денег нет. И вот уже как месяц Александр живет в необитаемом доме.

«А что мне?! У меня безвыходное положение, у меня пенсия 8 тыс. И у жены 8 тыс. Куда нам, мы и так платили за квартиру. Я немножко подрабатывал, аккумуляторами в магазине торговал, но меня уволили», — говорит житель дома по улице Душистая Александр Смирнов.

Собственникам квартир пришлось достраивать дом за свой счет. Теперь здесь есть холодная вода, канализация, входные двери, приведенные в порядок подъезды. На все ушло более 20 млн рублей, рассказывает Елена Тихонова, председатель ТСЖ. Но чтобы дом был признан жилым, еще нужно подключить свет и горячую воду. Но на это необходимо как минимум еще 30 млн. Таких денег у жильцов уже нет. Они рассчитывали на помощь коммунальщиков. Но там, говорит Елена, отвечают, что дом построен без разрешения.

«Как мы не обращались насчет применения льготного коэффициента. На все эти официальные обращения нам отвечают официально, что мы не можем воспользоваться никакими льготами, несмотря на то, что люди и так оказались пострадавшей стороной», — рассказывает она.

А ведь когда покупали жилье, рассказывает Елена, у застройщика по документам все было чисто. Квартиры были даже застрахованы. Но как только строительная компания сдулась, вслед за ней исчезли и страховщики. И вернуть деньги людям так и не удалось.

Отсеять нерадивых игроков с рынка жилого строительства должен помочь новый закон. Он ужесточает требования к страховым компаниям. Отныне работать с застройщиком имеет право лишь та организация, которая, во-первых, имеет собственные средства — не менее 1 млрд рублей, в том числе 120 млн уставного капитала. Второе — работает на рынке от пяти лет и более. И третье — у нее нет серьезных нареканий со стороны Центрального банка.

Новый закон привел к дефициту страховых компаний. На Кубани из 16 работают с застройщиками только две. И это при том, что в крае насчитывается более 300 строительных организаций. Игроки на рынке замерли в ожидании, уверены в филиале одной из крупных страховых компаний. Почти у всех страховых организаций есть право работать с застройщиками. Но они остерегаются рисков.

«Большинство компаний-застройщиков закредитованы на сегодняшний день, и если будет падать спрос на рынке на жилье, то компания станет автоматически банкротом. И рассчитать возможность возникновения этого риска достаточно сложно», — говорит заместитель директора краснодарского филиала страховой компании Наталья Бахтоярова.

Просчитать сложно и риск мошенничества — любой застройщик может объявить себя банкротом. И тогда страховая компания, работающая с ним, тоже пойдет ко дну. Но в любом случае новый закон только формируется. Поэтому оставшиеся в игре страховщики переполнены заявками. И застройщики вынуждены идти на их условия, рассказывает гендиректор одной из строительных компаний Краснодара. По его словам, страховые уже поднимают проценты. И как это отразится на стоимости жилья в Краснодарском крае, пока неясно.

«Как правило, предыдущие требования, которые распространялись на застройщика по страхованию, не влекли за собой стоимости увеличения квадратного метра, поэтому я полагаю, что все-таки процентные ставки будут действительно рыночными, что за собой не повлечет колоссального увеличения стоимости на квадратный метр», — рассказывает генеральный директор строительной компании Александр Мелишев.

С этим согласны и в краевом управлении по надзору в области долевого строительства. Добавляют: новый закон не снизит темпы возведения жилья на Кубани, а лишь усилит ответственность игроков на рынке. У застройщиков есть и другие пути застраховать свою ответственность перед покупателями.

«У них есть варианты обратиться за поручительством в банки, вступить в общество взаимного страхования, либо страховые компании», — поясняет заместитель руководителя управления по надзору в области долевого строительства Краснодарского края Михаил Красницкий.

Но за гарантией к банкам строители идут неохотно. На Кубани в этом году ее взяли всего два застройщика. Второй вариант — вступить в общество взаимного страхования, раньше не пользовался большой популярностью, ведь ставки там выше, чем у страховых компаний. Но вскоре все может измениться. Только не для собственников квартир дома по улице Душистой. Им новый закон уже, увы, не поможет. И рассчитывать людям остается только на собственные силы.

Авторы: Кристина Соколова