Мошенничество с арендой квартир: как обманывают квартирантов

Жить отдельно, пусть даже в съемной квартире, — нормальное желание каждого взрослого человека. Какие опасности могут поджидать квартиранта?

Опустим бытовые неприятности в виде неадекватных соседей, о которых никто не предупредил заранее, или полчищ тараканов, которые, дождавшись, когда вы распакуете вещи, вышли поприветствовать (владелец квартиры: «Ничего не знаю, это вы их привезли!»). Расскажем о самых распространенных схемах обмана.

Снял квартиру — пересдай

Чаще всего с этим сталкиваются те, кто хочет снять жилье на непродолжительный срок. Человек снимает квартиру на долгий срок и резво пересдает жилье сразу нескольким людям. Естественно, с них он берет страховой депозит и аренду за первый месяц проживания. После — бесследно исчезает, а истинный владелец жилья и несколько возмущенных «квартиросъемщиков» вынуждены разбираться с последствиями.

Иногда бывает, что мошенник снимает квартиру на несколько дней, а пересдает нескольким людям на длительный срок. При этом просит всех подождать немножко, пока он вывезет вещи. В день Х у запертой двери собирается теплая компания из обманутых «квартирантов» и собственника жилья.

Что делать? Внимательно изучать документы. Заранее закажите выписку из ЕГРН, чтобы выяснить имя собственника, и требуйте у арендодателя паспорт. Если имя не совпадает, откажитесь от сделки. В идеале — известите владельца квартиры.

Сдай надолго — высели через месяц

Мотив непорядочного гражданина понятен: чем больше жильцов внесут залог и чем быстрее они освободят жилплощадь, тем ему выгоднее. Предлог для выселения может быть любой: от «на вас соседи жалуются» до «непреодолимых сложностей».

Уберечься от этого можно, только четко прописав все условия проживания, сроки, права и обязанности сторон, порядок досрочного прекращения действия договора найма. Привлекайте юристов, мошенники их опасаются.

После — на все провокации владельца жилья можно угрожать судом. Ну, если, конечно, вы и впрямь не превратили квартиру в притон и соседи не подняли панику.

Сделай ремонт в счет аренды

Снимая жилье на долгий срок, люди часто делают ремонт «под себя». Обычно владелец не против и действительно можно договориться, что часть расходов на ремонт пойдет в счет арендной платы. Но иногда собственники нарочно сдают квартиру в плохом состоянии по очень низкой цене и просят квартирантов привести ее в порядок в счет оплаты. «Вам же тут долго жить, это же всем выгодно», — аргументы примерно такие.

Если вас это устраивает, пропишите в договоре, что и после ремонта вы останетесь в этой квартире, и цена аренды не изменится. Сделайте фото до ремонта и после, сохраните все чеки. Обязательно нужно составить акт приема-передачи в момент вселения. Там укажите состояние квартиры, чтобы все изменения были более очевидными. Если этого не сделать, велик риск, что, как только вы приведете жилье в порядок, вас попросят освободить квартиру или взвинтят цену. Не стесняйтесь обращаться в суд.

За просмотр деньги берут

Откликнувшись на привлекательное объявление, вы можете услышать, что перед просмотром квартиры мечты нужно внести предоплату. Аргументов может быть масса, вплоть до того, что вас много, а квартира одна, ее все хотят, дайте денег, посмотрите первым. Видимо, там музей и вход исключительно по билетам. Вам хочется жить в музее? Или это единственная квартира в городе? Или, быть может, у вас есть лишние деньги, которые не жалко подарить чужому дяде? Если на все три вопроса ответ «нет», вежливо откажитесь. Можно и не вежливо. Что будет, если переведете такому риэлтору предоплату? Он просто исчезнет.

Есть другой вариант!

Наименее болезненный для вашего кошелька, но все равно неприятный способ навешать лапши на ваши уши. Самое интересное, что иногда этим занимаются и легальные агентства недвижимости. Раскидывают объявления о сдаче жилья на царских условиях, ждут отклика и заводят песню: «Ах, какая жалость, вот только что сдали, как раз убираем объявление. Но у нас есть вариант еще лучше!». И вам начинают настойчиво предлагать жилье из базы. Обычно вариант не лучше и чаще всего дороже. Не исключено, что вас это устроит. Если же нет — у агентства теперь есть контакт заинтересованного клиента, которого можно теребить в любое врем дня и ночи, впаривая «залежавшиеся» предложения. Услышали, что «есть вариант», сразу прощайтесь. Предложений на рынке жилья — масса, не стоит кормить аферистов.

 

Читайте также:

Готовимся к покупке квартиры: список документов и нужных ведомств.