Кто и как должен платить за «коммуналку» и ремонт в съемной квартире

Ежемесячная арендная плата — не единственный вид расходов, которые несет наниматель жилья. В большинстве случаев на плечи арендатора отдельным пунктом ложатся коммунальные услуги.

Варианты оплаты «коммуналки»

При поиске съемной квартиры вы можете встретить несколько вариантов оплаты ЖКУ. Условия собственники или риелторы, как правило, сразу указывают в объявлении. Но написанное далеко не всегда соответствует действительности, поэтому уточняйте, за что вам предстоит платить.

Все включено

Квартиры, владельцы которых включают коммунальные услуги в стоимость аренды, встречаются нечасто, но найти их можно. Вариант «все включено» может подойти семьям с детьми, а также тем, кто не любит экономить воду и свет.

Размер платы за жилье в большинстве случаев будет выше, так как собственник закладывает все расходы в итоговую стоимость. Чтобы понять, насколько она объективна и не придется ли вам значительно переплачивать, посмотрите, по какой цене сдают похожие квартиры без учета «коммуналки».

Также перед заключением договора выясните, сколько человек прописано в квартире, по каким тарифам рассчитывается стоимость услуг, установлены ли счетчики и как давно они прошли поверку или потребление будет считаться по нормативам. Это еще один способ оценить выгодность предложения. К примеру, если вы живете один и не тратите ресурсы в огромных количествах, то, возможно, вам больше подойдет квартира по более низкой цене с отдельной оплатой «коммуналки».

Плюс системы «все включено» заключается в том, что повышение тарифов на коммунальные услуги не затронет ваш кошелек. Конечно, в том случае, если собственник вместе с увеличением стоимости ЖКУ не решит поднять арендную плату.

Фиксированная сумма сверх аренды

Этот вариант похож на «все включено». Отличие заключается в том, что владелец квартиры прямо обозначает, какую сумму, независимо от сезона и потребления ресурсов, вы будете ежемесячно отдавать за коммунальные услуги сверх аренды.

Риск при выборе такого варианта есть для обеих сторон, и зависит он от установленного арендодателем тарифа. Так, собственник может столкнуться с тем, что жильцы окажутся очень неэкономными и счета придут на сумму выше оговоренной.

Арендатор, в свою очередь, будет вынужден платить, даже если какое-то время не жил в квартире — например, был в отпуске или командировке — и не пользовался рядом ресурсов.

Оплата по счетчикам

При таком варианте вы платите за свет, воду, а также газ, если в квартире установлен счетчик и на него. Остальные коммунальные платежи — в зоне ответственности владельца недвижимости.

Для нанимателя такой способ выглядит самым экономичным. По факту все прочие расходы, за которые якобы не платит квартиросъемщик, в любом случае заложены в аренду. Отличие лишь в том, что одни собственники изначально добавляют эту разницу к стоимости, чтобы получить «чистыми» желаемую прибыль, другие — принимают решение «заработать» чуть меньше.

100%-ная оплата ЖКУ

Самый распространенный на сегодняшний день вариант, когда квартиросъемщик оплачивает все квитанции в полном объеме. В них в том числе включены дополнительные услуги по содержанию дома, система видеонаблюдения, если таковая есть, и капитальный ремонт. Когда потенциальный арендатор слышит об этом, нередко возникает вопрос: «А почему я должен платить за все?»

Как человек, снимающий и сдающий квартиру одновременно, могу сказать: арендатор платит за все коммунальные блага, которыми регулярно пользуется, пока проживает в этой квартире и в этом доме.

В перечень входят электроэнергия, вода, водоотведение, газ, отопление, вывоз мусора, домофон. В зависимости от того, как работает управляющая компания, в доме может быть организована еженедельная влажная уборка — и ее результатом тоже пользуется квартиросъемщик, а не собственник, который приходит раз в месяц за оплатой или появляется еще реже. То же самое касается видеонаблюдения и других общедомовых нужд, которые, к примеру, обеспечивают свет и тепло в подъезде, чистый двор.

За что арендатор точно платить не должен — взносы на капитальный ремонт. Проведения этого типа работ наниматель может не дождаться, даже снимая квартиру достаточно длительное время.

Как еще снизить суммы в платежках

Если есть необходимость или желание сэкономить, определите, без каких услуг вы точно сможете обойтись, и сообщите об этом собственнику. К примеру, вы не будете пользоваться домофоном — тогда его можно отключить.

Помимо коммунальных услуг, иногда «в наследство» арендатору достаются уже подключенные интернет, телевидение, реже — домашний телефон. Если вам эти блага не нужны или хотите выбрать другого провайдера — тоже повод отказаться от оплаты.

На что обратить внимание в разговоре о «коммуналке»

В случае если она оплачивается отдельно и в полном объеме, уточните размер коммунальных услуг в отопительный сезон. Бывают случаи, когда собственник отвечает, что платежи чуть выше, чем летом, но при этом не поясняет на сколько. Попросите показать квитанции за зимний период — это поможет понять, какую примерно сумму вам предстоит оплачивать и готовы ли вы к таким расходам.

Убедитесь, что после предыдущих жильцов не осталось долгов. Если они есть — проконтролируйте, чтобы обязанность по их оплате не перешла к вам.

В договоре найма, если составляете такой, пропишите показания всех счетчиков на момент заключения документа и даты, когда будете передавать новые данные. Также укажите, кто будет вносить платежи — собственник или арендатор. Этот пункт будет полезен в ситуации, если по какой-то причине ЖКУ не оплачивались в течение определенного времени.

Ремонт в съемной квартире: за чей счет?

Еще один вопрос, который необходимо решить «на берегу», — кто оплачивает ремонтные работы.

Буква закона

Если обратиться к закону, текущий ремонт съемного жилья является обязанностью арендатора, за капитальный — отвечает собственник (ст. 681 ГК РФ).

К текущему ремонту относится все, что связано с внешним видом квартиры, к примеру, обновление обоев. В число капитальных работ входит замена окон, дверей, сантехники, проводки, вентиляции.

А как на практике

Распределить обязанности можно и по-другому, и закон это допускает. Все зависит от того, как наниматель и владелец недвижимости договорятся между собой.

Чаще всего вопросы, связанные с инженерными коммуникациями, мебелью, техникой и крупным ремонтом, решает собственник. Мелкой бытовой починкой занимаются жильцы.

Бывает, что владелец квартиры соглашается любые виды работ, даже незначительные, проводить за свой счет. Исключение составляют ситуации, когда порча имущества произошла по вине арендатора. Как правило, так поступают собственники, заинтересованные в том, чтобы в будущем доход с аренды как минимум не изменился, в лучшем случае — увеличился.

Есть и такие арендодатели, которые готовы предоставить квартиросъемщикам полную свободу действий. Обычно такое происходит в тех случаях, когда жилье в целом или частично требует обновления, а собственник не всегда хочет или может сам заниматься этим вопросом. Тогда он договаривается с жильцами, и те делают ремонт в счет арендной платы.

Существует также «грустный» вариант. Редко, но встречается такой тип владельца недвижимости, который не желает вкладывать собственные средства и на важные работы в счет аренды тоже не соглашается — не хочет терять доход. Распознать такого человека можно уже при первом общении, задав несколько простых вопросов. И даже если квартира подходит вам по всем остальным параметрам, стоит подумать, готовы ли вы в случае непредвиденной ситуации оплачивать ремонт из своего кошелька.

 

Текст: Светлана Крутикова

 

Читать также:

Как прочистить засор в ванне или раковине подручными средствами

Топ-10 самых грязных мест в доме