Кассация признала техэтаж дома на Фабричной в Краснодаре собственностью жильцов

Кассационный суд согласился с нижестоящими судами в том, что технический этаж с домовыми коммуникациями, который после сдачи дома в эксплуатацию был выведен из состава общего имущества, является общей собственностью жильцов.

Сейчас жители дома на улице Промышленной, 33, который также входит, как и дом на улице Фабричной в ЖК «Покровский», судятся с мэрией Краснодара из-за того, что там согласовали якобы реконструкцию технического этажа под видом перепланировки. Решение о переводе помещений технического этажа в квартиры суд уже отменил, пишет «Коммерсантъ».

Как писал интернет-портал «Кубань 24», жильцы ЖК «Покровский» пытаются разрешить проблему с перепланировкой технического этажа здания. По их мнению, он был передан третьим лицам незаконно. Новые собственники устроили там перестройку, после которой появилось несколько десятков квартир. Чтобы вместить новые квадратные метры, там без каких-либо разрешений перенесли трубы отопления. После этого появились жалобы на снижение температуры воды в батареях.

Разбирательство по гражданскому иску, в котором жильцы дома требуют аннулировать права посторонних лиц на помещения технического 17-го этажа, началось в Первомайском суде Краснодара в январе. Жители дома добиваются возбуждения уголовного дела о хищении и повреждении общедомового имущества, а также самоуправстве.

До этого подобная ситуация была выявлена еще в одном входящем в ЖК «Покровский» доме — по улице Фабричной. Там все началось, когда с 17-го этажа дома на Фабричной на жильцов дома обрушилась «песчаная буря»: шланг, по которому рабочие доставляли строительную смесь, лопнул. Тогда жители и узнали, что технический этаж продан, и на нем идет перепланировка. Жильцы обратились в суд и добились признания чердака общедомовой собственностью, доказав в суде свое право собственности на 17-й технический этаж. После этого прокуратура проверила дом, в котором строят квартиры на техническом этаже. В следственном комитете начали проводить доследственную проверку.

В октябре 2019 года был опубликован документ, согласно которому бывший директор департамента архитектуры Краснодара Игорь Головкин признался в подлоге. Он осознанно выдал разрешение на ввод в эксплуатацию с учетом 17-х этажей как нежилых помещений. Но по проекту они значились техническими. В документе уточняется, что эти действия он сделал без коррупционной составляющей.

Экс-глава департамента архитектуры Краснодара избежал наказания за подлог. Следствие вынесло решение об отказе в возбуждении уголовного дела в его отношении.

Жильцы дома обратились в суд с требованием к мэрии внести обратные изменения в техническую документацию многоэтажки. По решению суда арестовали помещения 17-го этажа в ЖК «Покровский». В сентябре этого года жильцы ЖК «Покровский» подали иск о смене судьи.