Фото unsplash.com
Аренда недвижимости — дело не менее ответственное, чем ее покупка. Необдуманный подход к этому вопросу может привести к неприятным последствиям, в том числе больно ударить по кошельку.
В начале ноября 2024 года в моей жизни вновь случился переезд — в Краснодар, а вместе с ним — поиск съемной квартиры. Опыт уже не новый, однако, куда бы вы ни переезжали и где бы ни искали жилье, вопросы, с которыми сталкивается потенциальный арендатор, остаются одинаковыми.
Если у вас нет времени или желания просматривать сотни предложений, разбираться во всех тонкостях поиска и найма квартиры и при этом позволяет бюджет, можно обратиться в агентство.
Риелтор может предложить вам в том числе варианты из закрытой базы. Это недвижимость, информацию о которой вы не найдете на сайтах объявлений. Одно из краснодарских агентств оценило свои услуги при обращении к ним в 70% от месячной стоимости аренды выбранной квартиры.
Натолкнуться на риелторов вы можете и в том случае, если решили найти квартиру самостоятельно. Ни для кого не секрет, что значительную часть объявлений на сайтах размещают именно они. Иногда этот факт выясняется в ходе переписки или телефонного разговора, потому что в тексте объявления агент эту информацию указывает не всегда.
Как правило, если вы позвонили по объявлению, попали на риелтора и хотите посмотреть выбранный вариант, то работа агента будет выглядеть примерно так. Он встретит вас у подъезда дома и доведет до квартиры. Затем, если жилье вас устроит, выдаст типовой договор, шаблон которого можно свободно скачать из интернета, и получит за это оплату. Тут возникает вопрос: стоит ли оказанная услуга своих денег.
Соглашаться ли на условия риелтора? Выбор зависит от нескольких факторов.
Район поиска квартиры в Краснодаре был определен заранее — как можно ближе к работе. Ценовой диапазон — до 25 тыс. рублей.
Штудировать известные сайты объявлений начала за неделю-полторы до переезда, чтобы оценить ситуацию на рынке недвижимости в столице Кубани. В приоритете были предложения от собственников, но варианты агентов на стадии изучения вопроса со счетов не сбрасывала.
Как показало проведенное «расследование», за услуги риелтора в Краснодаре придется заплатить от 30 до 70% от стоимости аренды за месяц. В моем случае это означало, что при выборе квартиры за 25 тыс. рублей агенту полагается от 7,5 до 17,5 тыс.
Плюс залог, который сейчас просит практически каждый собственник. Чаще всего это 100% от арендной платы.
Путем нехитрых вычислений получается, что к моменту подписания договора при таких условиях надо подготовить от 57,5 до 67,5 тыс. рублей.
Размышляя над оплатой услуг риелтора, стоит задаться вопросом о том, на какой срок вы планируете снять квартиру и насколько будут оправданы затраты.
По рекомендации друзей, я искала вариант сначала на три месяца. Одна из причин такого решения заключалась в том, что Краснодар был мне не знаком. А трех месяцев вполне достаточно, чтобы понять, насколько подходит выбранный район, а также сама квартира.
Последнее актуально и в том случае, если живете в городе уже некоторое время. Минусы, как, впрочем, и плюсы, выбранного жилья, не всегда открываются сразу даже при очень тщательном осмотре.
В случае краткосрочной аренды — если обстоятельства сложатся так, что вы решите поменять квартиру — переплата агентской комиссии окажется значительной.
Если же вы проживете в квартире минимум год, то тогда, исходя из выше указанной суммы, услуги риелтора составят от 625 до 1 тыс. 458 рублей в месяц. С одной стороны, стоимость не кажется большой. С другой — эту сумму можно направить на иные цели. Например, оплатить домашний интернет или часть коммунальных услуг.
Еще одна причина, которая может повлиять на решение согласиться или не согласиться на условия агента, — психоэмоциональное состояние.
Поиск квартиры — не самое легкое дело, особенно если оно является частью плана по переезду. Постоянный мониторинг объявлений от собственников, переписки, звонки, просмотры — и вот усталость и напряжение уже дают о себе знать, а нужный вариант так пока и не появился.
В такой момент хочется одного — быстрее закрыть вопрос. Внутри себя уже начинаешь соглашаться на услуги риелтора. Нет, на 70-процентую комиссию ты не готова, а вот над 30%-ной можно и поразмыслить. В этом случае полезно сделать паузу, отдохнуть и вернуться к решению ситуации с новыми силами.
При поиске квартиры важно не нарваться на мошенников, а если столкнулись с ними, то вовремя это распознать.
Первое, что должно насторожить, — низкая цена. Она может говорить о серьезных проблемах в доме или квартире либо о том, что перед вами — несуществующий объект.
«Пустышку» также выдают фотографии, явно не соответствующие указанной цене. Так, в одном из пабликов Краснодара во «ВКонтакте» было размещено объявление о том, что в центре города сдается квартира площадью почти 50 кв. м с евроремонтом за 15 тыс. рублей.
О возможном обмане говорит и объявление с одним, как правило нечетким, фото. Такие публикации при поиске квартиры обнаружили в той же соцсети. Стоимость аренды также была крайне низкой.
Заинтересовавшись этим явлением, я решила пообщаться с авторами постов. Все четыре «собственника» недвижимости не отвечали на звонки, предпочитая им переписку в WhatsApp. Об этом способе связи говорилось и в объявлениях.
Трое «арендодателей» перестали отвечать после первых уточняющих вопросов. Диалог с четвертым выглядел следующим образом.
Супружеская пара (переписку вела женщина, но это не точно) решила сдать свою квартиру, потому что переехала в недавно достроенный дом. Желающих посмотреть недвижимость по столь привлекательной цене — 16 тыс. рублей в месяц — было много. Но показать квартиру в день переписки возможности не оказалось — собеседница, по ее собственным словам, находилась на работе. Договорились о просмотре утром следующего дня. Женщина предупредила, что в очереди записавшихся я уже не первая. На этом переписка приостановилась.
Буквально через 15-20 минут «собственница» квартиры вышла вновь на связь. Женщина сообщила, что я очень понравилась ей по переписке и она готова оставить квартиру за мной и другим ее не показывать. Но было одно условие — мне предстояло внести небольшой залог.
Получив отказ, собеседница напомнила, что желающих посмотреть квартиру много. После ответного сообщения о том, что мое от меня не уйдет, наша переписка завершилась окончательно.
Предоплата за якобы «бронирование» недвижимости — один из распространенных способов мошенничества. Не переводите никому деньги, не увидев квартиру.
Когда квартира найдена, именно такая, какую вам хотелось, возникает вопрос о заключении договора.
Здесь все зависит от опыта и состояния как того, кто сдает квартиру, так и того, кто ее снимает. Одним людям достаточно устных договоренностей — и они действительно соблюдаются, и спорных вопросов не возникает. Другие, имея за плечами не самый радужный опыт, настаивают на заключении договора для собственного спокойствия.
Если вы составляете договор, в нем стоит отразить все важные для обеих сторон нюансы — это позволит в будущем избежать неожиданных и некрасивых ситуаций.
На какие пункты договора следует обратить особое внимание:
Важно помнить: все формулировки в договоре должны быть четкими и недвусмысленными.
В Краснодаре во вторник будет облачно, ночью и утром возможны осадки в виде мокрого снега.…
Сотрудников краевого ведомства поздравили его руководитель Сергей Табельский, губернатор Вениамин Кондратьев, председатель ЗСК Юрий Бурлачко.…
Гости программы «Детали» — директор Центра регионального развития министерства экономики Краснодарского края Елена Кочегарова, ректор…
Гости программы «Детали» — полномочный представитель губернатора Краснодарского края по взаимодействию с фермерами Вячеслав Легкодух,…
Гости программы «Детали» — руководитель департамента информационной политики Краснодарского края Галина Навазова, директор медиацентра «Дом…
В начале рабочей недели краевую столицу из-за непогоды сковали дорожные заторы. Загруженность дорог сервис «Яндекс…