Юрист Алихан Дадаев рассказал, как защитить права при покупке квартиры

При покупке жилья в новостройках часто возникают спорные моменты юридического характера. Поэтому существует гарантийный срок на объекты, который варьируется от трех лет и больше. Права и обязанности сторон в этом случае регулируются седьмой статьей 214 федерального закона.

— Что нужно делать жильцам, если они обнаружили недочеты при строительстве дома?

— Вы должны обратиться к застройщику с заявлением о том, что выявлены недостатки, и попросить его устранить их. Конечно, они не могут быть связаны с отделкой, это должно быть что-то серьезное, вроде трещины, неправильно установленного стеклопакета. Тогда застройщик обязан по вашему заявлению устранить недостатки, а если он этого не делает, то у вас есть право обратиться в суд

 — Как быть, если застройщик предлагает устранить жильцам недочеты за свой счет, но они против и хотят получить финансовую компенсацию?

— Застройщик имеет право устранить недостатки. Может быть такое, что он предложит какую-либо компенсацию. Но требовать с него компенсацию в счет устранения вы не имеете права. Если застройщик отказался, то вам нужно идти в суд. Вы не можете требовать у застройщика деньги за свой отказ.

 — Чтобы избежать подобных неприятных ситуаций, на что нужно обращать внимание, когда планируешь купить квартиру в новостройке?

— Когда вы подписываете акт приема-передачи, я бы посоветовал с собой брать специалиста. То есть это не должен быть юрист, а именно человек, который занимается строительством, чтобы он своим профессиональным взглядом мог определить, где имеются недочеты. Если вы выявите эти недочеты на этапе подписания акта приема-передачи, то в интересах застройщика как можно быстрее их устранить. Он заинтересован в передаче объекта.

Авторы: Ксения Галич