Власти Сочи опубликовали памятку о том, как не стать жертвой мошенничества в сфере строительства

В первую очередь нужно убедиться, что застройщик работает по 214-ФЗ. Он должен предложить покупателю заключить договор участия в долевом строительстве (ДДУ).

«Только так в случае, если застройщик окажется не в состоянии выполнить свои обязательства, вы сможете рассчитывать на возврат денежных средств. Заключая ДДУ, вы также защищаете себя и на случай банкротства застройщика», — говорится в памятке.

Кроме того, не следует покупать квартиру у застройщика, который предлагает заключить предварительный договор или приобрести вексель. В этих случаях покупатель передает деньги сразу или в рассрочку, но взамен не получает гарантий.

«Прежде чем купить квартиру у застройщика, убедитесь, что компания имеет разрешение на строительство и полис страхования гражданской ответственности застройщика. Напомним, что с 1 января 2014 года вступили в силу поправки в «Закон о долевом строительстве», согласно которым продавать квартиры в строящихся объектах и заключать ДДУ застройщик может только при наличии страхового полиса. Страховым полисом может выступать либо поручительство банка, либо договор страхования гражданской ответственности, заключенный со страховой компанией или Обществом взаимного страхования (ОВС)», — отмечается в памятке.

В том случае, если застройщик предлагает заключить ДДУ, необходимо убедиться, что он опубликовал проектную декларацию в СМИ или в Интернете. Согласно ст. 19 214-ФЗ, застройщик должен сделать это за 14 дней до подписания договора с первым участником долевого строительства. Застройщик вправе не публиковать проектную декларацию, если он не размещает рекламу, связанную с привлечением денежных средств дольщиков. В этом случае нужно запросить эту информацию для ознакомления самостоятельно — по закону застройщик обязан представить ее любому заинтересованному лицу.

На момент заключения договора следует еще раз внимательно прочитать все документы. ДДУ, согласно ст. 4 214-ФЗ, должен содержать определение конкретного объекта долевого строительства, подлежащего передаче в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию, срок передачи застройщиком объекта участнику долевого строительства, цену договора, сроки и порядок ее уплаты, гарантийный срок на объект долевого строительства, сообщает пресс-служба мэрии Сочи.

Полный текст памятки читайте здесь.

Как писал интернет-портал «Кубань 24», проблемы обманутых дольщиков и незаконного строительства — одни из самых острых на Кубани. Только в прошлом году в суды Кубани было подано более тысячи исков о сносе капитальных строений. Из них 71 — это многоквартирные дома.

В Краснодарском крае затянувших строительство домов застройщиков будут лишать права на землю.