Вениамин Кондратьев отметил, что на Кубани уже ушли от точечной застройки, установили жесткие правила строительства в 500-метровой зоне на побережье и провели большую работу над созданием новых генпланов. Вместе с этим остается ряд проблем в некоторых муниципалитетах. Как их планируют решать?
За последние годы на Кубани удалось изменить подходы к строительству. Жилые кварталы появляются параллельно со школами и детскими садами, а также зонами отдыха. Для этого в городах и районах края обновляют генеральные планы. Правда, в некоторых муниципалитетах остается ряд проблем: это включение сельхозземель в границы поселений, изменение категории участков и строительство жилья без планировки территорий. Застройщики ищут лазейки, основываясь на тех документах, которые так и не были приведены в порядок.
«Генплан — это конституция, а дальше — развитие генплана, правила землепользования застройки, проект планировки территории. Это все должно быть в одном направлении, а не в разных, когда генплан об одном, правила землепользования застройки о другом, а планировка территории вообще о третьем. Обычные жители страдают из-за отсутствия мест в школах, детских садах, нет поликлиник, парков. Где-то этого даже не планируют», — говорит губернатор Краснодарского края Вениамин Кондратьев.
В прошлом году в регионе утвердили единые нормативы проектирования комплексной застройки. Они предполагают наличие в жилых зонах соответствующей социальной, транспортной и спортивной инфраструктуры. Под определенную многоэтажку специалисты должны рассчитать необходимое количество школ, парковок и детских площадок — все для комфорта кубанцев. Также в районах края установили зоны комплексного развития территорий и сократили этажность домов до 9. Однако эту работу завершили не во всех муниципалитетах. И пока на местах продолжают тянуть время, застройщики пользуются моментом.
«Ряд муниципалитетов, таких как Белореченский, Белоглинский, Веселовский, Гулькевичский, Кавказский и прочие, сообщили об отсутствии перспективных территорий под комплексное развитие и потребности строительства многоквартирных домов свыше 9 этажей. В Сочи, Новороссийске, несмотря на то, что в правилах землепользования и застройки такие зоны не отображены, принят мораторий, который действует на всю территорию и не допускает строительства жилья без применений механизма комплексного развития. На текущий момент, по нашей информации, не завершена работа в Усть-Лабинском городском поселении, Тбилисском и Ивановском поселении Тбилисского района», — говорит руководитель краевого департамента по архитектуре и градостроительству Илья Поздняков.
Застройщики порой заходят слишком далеко — на земли сельхозугодий, прикрываясь нормативно-правовой базой муниципалитета. Вениамин Кондратьев поручает главам на местах совместно с краевыми коллегами привести всю градостроительную документацию в порядок и дает четкий срок — до 1 января.
«Муниципалитеты должны сами быть заинтересованы в том, чтобы был градостроительный порядок и с точки зрения нормативных актов. Мы отвечаем за гарант продовольственной безопасности страны, земля сельхозназначения должна быть не под застройкой, а под урожаем. Земля сельхозназначения — на вес золота», — подчеркивает губернатор.
Градостроительные нормы обязательны для всех городов и районов, вне зависимости от их расположения. Краевые ведомства должны жестко контролировать, а муниципалитеты — четко соблюдать эти требования, отметил Вениамин Кондратьев.
«Подход у всех должен быть одинаковым, исходя из общей градостроительной политики в крае. Качественное регулирование должно быть и комплексной застройки, и в целом застройки муниципальных образований. Поэтому краевую нормативную базу нужно создать понятной и обязательной», — говорит Вениамин Кондратьев.
Только так, сообща, можно будет исправить существующие «перекосы» в градостроительной политике края. Действовать нужно на опережение, чтобы сохранить регион аграрным, и в то же время — привлекательным для жизни и отдыха.
В Правительстве РФ одобрили законопроект о конфискации домашних животных в случае жестокого обращения владельцев с…
Перелеты будет осуществлять авиакомпания "Россия" в рамках весенне-летнего расписания. Авиакомпания «Россия» не выполняла рейсы в…
Авария со смертельным исходом произошла 3 февраля около 7:20 на трассе М-4 «Дон» в Кореновском…
Почти в 40 процентах случаев развитие онкологических заболеваний происходит от образа жизни. Это данные крупнейших…
Ученые из лаборатории солнечной астрономии ИКИ РАН начали наблюдение за «черными лебедями» на поверхности Солнца.…
Новый детский сад построили на улице Ленина в Адлерском районе. Здание возвели по индивидуальному проекту. О…