Вениамин Кондратьев: земля сельхозназначения должна быть не под застройкой, а под урожаем

Единые градостроительные нормы должны соблюдаться в каждом районе региона. Рекомендации департамента архитектуры края по внесению изменений в правила землепользования и застройки обсудили 9 августа на совещании у губернатора.

Вениамин Кондратьев отметил, что на Кубани уже ушли от точечной застройки, установили жесткие правила строительства в 500-метровой зоне на побережье и провели большую работу над созданием новых генпланов. Вместе с этим остается ряд проблем в некоторых муниципалитетах. Как их планируют решать?

За последние годы на Кубани удалось изменить подходы к строительству. Жилые кварталы появляются параллельно со школами и детскими садами, а также зонами отдыха. Для этого в городах и районах края обновляют генеральные планы. Правда, в некоторых муниципалитетах остается ряд проблем: это включение сельхозземель в границы поселений, изменение категории участков и строительство жилья без планировки территорий. Застройщики ищут лазейки, основываясь на тех документах, которые так и не были приведены в порядок.

«Генплан — это конституция, а дальше — развитие генплана, правила землепользования застройки, проект планировки территории. Это все должно быть в одном направлении, а не в разных, когда генплан об одном, правила землепользования застройки о другом, а планировка территории вообще о третьем. Обычные жители страдают из-за отсутствия мест в школах, детских садах, нет поликлиник, парков. Где-то этого даже не планируют», — говорит губернатор Краснодарского края Вениамин Кондратьев.

В прошлом году в регионе утвердили единые нормативы проектирования комплексной застройки. Они предполагают наличие в жилых зонах соответствующей социальной, транспортной и спортивной инфраструктуры. Под определенную многоэтажку специалисты должны рассчитать необходимое количество школ, парковок и детских площадок — все для комфорта кубанцев. Также в районах края установили зоны комплексного развития территорий и сократили этажность домов до 9. Однако эту работу завершили не во всех муниципалитетах. И пока на местах продолжают тянуть время, застройщики пользуются моментом.

«Ряд муниципалитетов, таких как Белореченский, Белоглинский, Веселовский, Гулькевичский, Кавказский и прочие, сообщили об отсутствии перспективных территорий под комплексное развитие и потребности строительства многоквартирных домов свыше 9 этажей. В Сочи, Новороссийске, несмотря на то, что в правилах землепользования и застройки такие зоны не отображены, принят мораторий, который действует на всю территорию и не допускает строительства жилья без применений механизма комплексного развития. На текущий момент, по нашей информации, не завершена работа в Усть-Лабинском городском поселении, Тбилисском и Ивановском поселении Тбилисского района», — говорит руководитель краевого департамента по архитектуре и градостроительству Илья Поздняков.

Застройщики порой заходят слишком далеко — на земли сельхозугодий, прикрываясь нормативно-правовой базой муниципалитета. Вениамин Кондратьев поручает главам на местах совместно с краевыми коллегами привести всю градостроительную документацию в порядок и дает четкий срок — до 1 января.

«Муниципалитеты должны сами быть заинтересованы в том, чтобы был градостроительный порядок и с точки зрения нормативных актов. Мы отвечаем за гарант продовольственной безопасности страны, земля сельхозназначения должна быть не под застройкой, а под урожаем. Земля сельхозназначения — на вес золота», — подчеркивает губернатор.

Градостроительные нормы обязательны для всех городов и районов, вне зависимости от их расположения. Краевые ведомства должны жестко контролировать, а муниципалитеты — четко соблюдать эти требования, отметил Вениамин Кондратьев.

«Подход у всех должен быть одинаковым, исходя из общей градостроительной политики в крае. Качественное регулирование должно быть и комплексной застройки, и в целом застройки муниципальных образований. Поэтому краевую нормативную базу нужно создать понятной и обязательной», — говорит Вениамин Кондратьев.

Только так, сообща, можно будет исправить существующие «перекосы» в градостроительной политике края. Действовать нужно на опережение, чтобы сохранить регион аграрным, и в то же время — привлекательным для жизни и отдыха.