Риелтор Перескокова рассказала о «красных флагах» при покупке жилья
Риелторы предупреждают о новом способе мошенничества при покупке недвижимости.
Эксперт по недвижимости, председатель комитета по недвижимости Союза пиарщиков России и риелтор Наталья Перескокова рассказала об обратной сделке от пенсионеров — приобретенное жилье возвращают обратно через суд.
«Люди покупают квартиру у бабушки или дедушки, а затем вместо квартиры получают судебный иск. То есть продавец якобы не осознавал, что подписывает. И суд, к сожалению, в большинстве случаев признает такие сделки недействительными», — пояснила риелтор.
В результате покупатель остается без денег и без жилья. Перескокова добавила, что защитный механизм для пенсионеров стал инструментом для махинаций.
По словам риелтора, полностью защититься от такого вида мошенничества невозможно, поскольку даже страховые компании «открестились от этой истории». Перескокова пояснила, что раньше риелторы рекомендовали делать титульное страхование на случай потери права собственности, однако сейчас даже оно не помогает.
«Страховые просто исключили пункты 177-179 Гражданского кодекса — «риски» — из своих договоров. Сейчас и правительство об этом думает, пытается найти какие-то новые механизмы», — пояснила эксперт.
Она добавила, что даже введение периода охлаждения для сделок с недвижимостью не помогает.
«Если мошенники могли вести продавца 2-3 месяца, то в период охлаждения — 10 дней, они будут его вести и держать на крючке», — подчеркнула Перескокова.
Риелтор рассказала, что раньше работали нотариальные сделки, но теперь и нотариусы не могут защитить от мошенничества.
Эксперт посоветовала при покупке жилья у пожилого человека задавать много вопросов, в том числе хитрых, чтобы понять, не действует ли продавец по указке мошенников.
«Конечно, нужно выяснять, есть ли родственники, и обязательно с ними разговаривать, очень хорошо все проверить, удостовериться, попросить документы. Только так», — пояснила риелтор.
По мнению эксперта, во избежание иска о недействительности сделки важно, чтобы истец зачислял стоимость квартиры на депозит суда.
«И еще бы я посоветовала покупателям обязательно соблюдать все пункты добросовестности приобретателя. Например, обязательно одним из пунктов прописать безналичный расчет, справки от продавца только через сайт «Госуслуги». Обязательно сохранять переписку в мессенджерах», — цитирует Перескокову радио Sputnik.
Читайте также: справка о дееспособности при сделках с недвижимостью может стать обязательной.
