Новый генплан Сочи разработают к осени 2023 года

Составит его Научно-исследовательский институт перспективного градостроительства, который уже работал над архитектурным документом Краснодара.

Учтут и мнения горожан, организуют общественные обсуждения. Проект позволит сделать курорт мирового уровня. Не забудут и про социальное развитие — речь идет об участках для школ, детских садов и поликлиник.

Для многих Сочи — это место бесконечного отдыха и море солнца. Хотя и у этого райского уголка страны есть проблемы. Плохие дороги, транспортные пробки, неразвитая инфраструктура, а еще точечная застройка, дефицит соцобъектов, износ коммунальных сетей на 70% и нехватка пляжей.

Поможет исправить ошибки новый генплан. Документ определит вектор развития города на 20 лет вперед. Также там выделят зоны, где стройка категорически запрещена — это 500-метровая прибрежная полоса, сюда входят и требования к высотности зданий — красивый вид кирпичами плитами закрывать нельзя.

«Создадут новые зеленые зоны, общественные пространства, появится пешеходный мост. Весной закончился конкурс на создание центральной набережной. И это тоже найдет свое отражение в генеральном плане», — сообщает директор департамента архитектуры и градостроительства Сочи Семен Вялкин.

Сейчас эксперты заканчивают ревизию всех городских земель, обследуют участки. В первую очередь, это делается для строительства новых школ, детских садов и поликлиник. Кстати, на время разработки документа приостанавливается выдача разрешений на возведение многоквартирных домов.

О генплане Краснодара можно говорить много — проблем у краевой столицы достаточно: пробки, недостаток школ и детских садов. И не только. Конечно, оправдать это можно тем, что еще 30 лет назад никто не предполагал, что Краснодар превратится в мегаполис и станет одним из самых популярных в России городов для переезда.

Новый генплан должен сделать жизнь в Краснодарской агломерации комфортной. Одним из ноу-хау стало проектирование в зонах жилой застройки специальных «социальных кластеров». Это будут особые зоны, закрепленные только под строительство школ, поликлиник, садиков, спортивных площадок. Возводить там что-то другое нельзя. Вообще инноваций много — это создание транспортных коридоров, которые соединят восточные и западные районы города. Также планируют существенно озеленить столицу региона.

По похожему плану пойдут и в Новороссийске. Это прокладка трасс и магистралей, строительство новых парков и скверов.

Генплан по своей сути — это направления в развитии города. Как паспорт — основной документ для гражданина — без него никуда. Урбанисты любят говорить про парки, тротуары, велодорожки и общественные пространства. Конечно, и про пробки и парковки — куда без них. Но иногда дискуссия выходит за рамки обыденности на более серьезный уровень — например, безопасности в непогоду.

«Спецификой разработки генпланов Краснодарского края является учет природно-климатических условий — таких как оползни, затопления и подтопления, сложный рельеф и природное положение», — поясняет руководитель отдела экономики градостроительства Научно-исследовательского института перспективного градостроительства Ольга Друзина.

«Все муниципальные образования края обеспечены генеральными планами. Другое дело, что жизнь постоянно меняется и это потребовало поменять генплан Краснодара, сейчас ведется разработка генпланов Анапы, Геленджика, Армавира, Горячего Ключа. Добавилась такая деталь, как зоны затопления и подтопления, границы которых должны быть отображены в генплане. А еще 27 зон с особыми условиями использования», — говорит советник губернатора Краснодарского края Юрий Рысин.

Генпланы под разными названиями есть во всех странах, за исключением Великобритании. Везде это открытые документы, которые проходят огромное число публичных обсуждений. И главный плюс такого проекта — правила застройки. Они помогают избежать хаоса и создать перспективу развития на годы вперед.