Нелюбимая квитанция: что будет, если не платить взносы на капремонт?

Многим кажется, что капремонт — это необязательная часть в оплате коммунальных услуг. Эту квитанцию не оплачивают годами, после чего сталкиваются с неприятными последствиями. Но обо всем по порядку.

Откуда взялись взносы на капремонт?

Взносы на капитальный ремонт регулируются Жилищным кодексом РФ с 2012 года. Этот платеж обязательный для всех владельцев помещений в домах, которые попали в Региональную программу.

Часть 1 ст. 169 ЖК РФ предусматривает обязанность каждого собственника ежемесячно перечислять взносы на капремонт общедомового имущества. Их собирают либо на счет регионального оператора, либо на специальный счет дома: зависит от того, какой способ накопления на будущий ремонт выбрали собственники дома.

Тариф на капремонт устанавливается региональными властями — в Краснодарском крае это 6,95 рублей за 1 кв. м.

Что входит в капитальный ремонт?

Основные пункты — ремонт конструктивных элементов дома: фасада, подвала, фундамента, крыши; ремонт общедомовых систем холодного и горячего водоснабжения, электро-, тепло-, и газоснабжения и водоотведения; замена или ремонт лифтов, шахт, блочных или машинных помещений; ремонт подъездов, окон, дверей, лестниц, мусоропроводов.

По решению администрации в этот список могут добавить и другие работы — например, переустройство крыши, утепление фасада дома, установка общедомовых счетчиков и так далее. Перечень работ по капремонту установлен законом Краснодарского края от 01.07.2013 N2735-КЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах».

Можно ли не платить за капремонт?

Если ваш дом входит в региональную программу и у вас нет никаких льгот от государства — нельзя.

Однако есть определенные условия, при которых жильцы освобождаются от взносов:

— Если дома ветхие и аварийные, а жильцы попадают под программы расселения. Все деньги, которые они перечислили за капремонт после признания дома аварийным, вернут;

— Если жилье предоставляется по договору соцнайма — в таком случае средства на капремонт выделяют муниципальные органы, в собственности которых находится жилье.

— Если дома изымают для государственных нужд — например, для строительства дорог, ж/д путей.

— Если дома в городах и поселках, которые планируют расселять.

Также на законных основаниях могут не платить взносы (или частично не платить) на капитальный ремонт граждане, которым положены льготы от государства:

— Неработающие пенсионеры от 70 лет. Такая льгота положена одиноко проживающим пенсионерам либо семьям из двух пожилых людей. Если с пенсионером живут другие трудоспособные родственники или он работает, за капремонт все же придется платить. С 70 лет предоставляется скидка в 50%, с 80 лет граждане полностью освобождаются от выплат;

— инвалиды первой и второй групп и семьи с детьми-инвалидами получают скидку в 50%;

— семьи с доходом меньше прожиточного минимума или МРОТ — им тоже предоставляется скидка;

— ветераны Великой Отечественной войны, ветераны труда, блокадники, ветераны боевых действий, пострадавшие при аварии на Чернобыльской АЭС получают скидку от 50% до 100%.

— многодетные семьи и семьи, в которых детей воспитывает один родитель.

Должны ли платить за капремонт жильцы новостроек?

Да, но не сразу, а только когда дом внесут в региональную программу. Обычно это 3–5 лет после сдачи дома. Если есть необходимость, жильцы могут подать заявку на включение в программу раньше.

Что будет, если не платить за капремонт?

Если из месяца в месяц игнорировать квитанции за капремонт, конечно, начнет образовываться долг. Спустя два месяца на всю сумму просрочки Фонд капитального ремонта начнет назначать пеню — 1/300 от ключевой ставки ЦБ РФ за каждый день. Собственнику будут высылать уведомления о задолженности, а если и это не поможет, Фонд может взыскать деньги через суд — если взносы за капитальный ремонт не будут поступать в течение полугода.

По таким делам судебные решения принимаются быстро — примерно в течение недели. После этого приставы арестуют счета неплательщика и ограничат ему выезд за границу. Кроме всего прочего, судебные издержки также должен будет возместить должник.

Что делать, если не присылают квитанцию за капремонт?

Квитанции жильцам начинают рассылать спустя полгода с момента включения дома в программу. Даже если квитанции не приходят, оплачивать их все равно нужно. Так что если поняли, что квитанции уже должны приходить, но их все еще нет, стоит позвонить в ФКР и узнать всю информацию по платежам.

Как еще можно избежать платы в Фонд капитального ремонта?

Такой вариант возможен в том случае, если все собственники дома решили взять его ремонт в свои руки. Они сами устанавливают тариф на оплату, открывают счет в банке и определяют порядок и сроки работ. Однако все это все равно нужно согласовывать с ФКР.

При таком варианте собственники могут сами выбирать подрядчика, устанавливать порядок необходимых работ и контролировать средства. Чтобы ускорить сбор средств, на доме можно размещать рекламу, общедомовые помещения сдавать в аренду, а все полученные средства направлять на общий счет для капитального ремонта.

 

Читайте также: как рассчитать свою будущую пенсию?