Нелюбимая квитанция: что будет, если не платить взносы на капремонт?

Многим кажется, что капремонт — это необязательная часть в оплате коммунальных услуг. Эту квитанцию не оплачивают годами, после чего сталкиваются с неприятными последствиями. Но обо всем по порядку.

Откуда взялись взносы на капремонт?

Взносы на капитальный ремонт регулируются Жилищным кодексом РФ с 2012 года. Этот платеж обязательный для всех владельцев помещений в домах, которые попали в Региональную программу.

Часть 1 ст. 169 ЖК РФ предусматривает обязанность каждого собственника ежемесячно перечислять взносы на капремонт общедомового имущества. Их собирают либо на счет регионального оператора, либо на специальный счет дома: зависит от того, какой способ накопления на будущий ремонт выбрали собственники дома.

Тариф на капремонт устанавливается региональными властями — в Краснодарском крае это 6,95 рублей за 1 кв. м.

Что входит в капитальный ремонт?

Основные пункты — ремонт конструктивных элементов дома: фасада, подвала, фундамента, крыши; ремонт общедомовых систем холодного и горячего водоснабжения, электро-, тепло-, и газоснабжения и водоотведения; замена или ремонт лифтов, шахт, блочных или машинных помещений; ремонт подъездов, окон, дверей, лестниц, мусоропроводов.

По решению администрации в этот список могут добавить и другие работы — например, переустройство крыши, утепление фасада дома, установка общедомовых счетчиков и так далее. Перечень работ по капремонту установлен законом Краснодарского края от 01.07.2013 N2735-КЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах».

Фото Виктории Перевязко, «Кубань 24»

Можно ли не платить за капремонт?

Если ваш дом входит в региональную программу и у вас нет никаких льгот от государства — нельзя.

Однако есть определенные условия, при которых жильцы освобождаются от взносов:

— Если дома ветхие и аварийные, а жильцы попадают под программы расселения. Все деньги, которые они перечислили за капремонт после признания дома аварийным, вернут;

— Если жилье предоставляется по договору соцнайма — в таком случае средства на капремонт выделяют муниципальные органы, в собственности которых находится жилье.

— Если дома изымают для государственных нужд — например, для строительства дорог, ж/д путей.

— Если дома в городах и поселках, которые планируют расселять.

Также на законных основаниях могут не платить взносы (или частично не платить) на капитальный ремонт граждане, которым положены льготы от государства:

— Неработающие пенсионеры от 70 лет. Такая льгота положена одиноко проживающим пенсионерам либо семьям из двух пожилых людей. Если с пенсионером живут другие трудоспособные родственники или он работает, за капремонт все же придется платить. С 70 лет предоставляется скидка в 50%, с 80 лет граждане полностью освобождаются от выплат;

— инвалиды первой и второй групп и семьи с детьми-инвалидами получают скидку в 50%;

— семьи с доходом меньше прожиточного минимума или МРОТ — им тоже предоставляется скидка;

— ветераны Великой Отечественной войны, ветераны труда, блокадники, ветераны боевых действий, пострадавшие при аварии на Чернобыльской АЭС получают скидку от 50% до 100%.

— многодетные семьи и семьи, в которых детей воспитывает один родитель.

Фото пресс-службы администрации Краснодарского края

Должны ли платить за капремонт жильцы новостроек?

Да, но не сразу, а только когда дом внесут в региональную программу. Обычно это 3–5 лет после сдачи дома. Если есть необходимость, жильцы могут подать заявку на включение в программу раньше.

Что будет, если не платить за капремонт?

Если из месяца в месяц игнорировать квитанции за капремонт, конечно, начнет образовываться долг. Спустя два месяца на всю сумму просрочки Фонд капитального ремонта начнет назначать пеню — 1/300 от ключевой ставки ЦБ РФ за каждый день. Собственнику будут высылать уведомления о задолженности, а если и это не поможет, Фонд может взыскать деньги через суд — если взносы за капитальный ремонт не будут поступать в течение полугода.

По таким делам судебные решения принимаются быстро — примерно в течение недели. После этого приставы арестуют счета неплательщика и ограничат ему выезд за границу. Кроме всего прочего, судебные издержки также должен будет возместить должник.

Фото Николая Хижняка, «Кубань 24»

Что делать, если не присылают квитанцию за капремонт?

Квитанции жильцам начинают рассылать спустя полгода с момента включения дома в программу. Даже если квитанции не приходят, оплачивать их все равно нужно. Так что если поняли, что квитанции уже должны приходить, но их все еще нет, стоит позвонить в ФКР и узнать всю информацию по платежам.

Как еще можно избежать платы в Фонд капитального ремонта?

Такой вариант возможен в том случае, если все собственники дома решили взять его ремонт в свои руки. Они сами устанавливают тариф на оплату, открывают счет в банке и определяют порядок и сроки работ. Однако все это все равно нужно согласовывать с ФКР.

При таком варианте собственники могут сами выбирать подрядчика, устанавливать порядок необходимых работ и контролировать средства. Чтобы ускорить сбор средств, на доме можно размещать рекламу, общедомовые помещения сдавать в аренду, а все полученные средства направлять на общий счет для капитального ремонта.

Читайте также: как рассчитать свою будущую пенсию?