На Совете безопасности обсудили проблемы долевого строительства на Кубани

Сегодня в регионе как минимум 9 тыс. человек не могут заехать в купленные квартиры.

Шестнадцать этажей, 280 квартир и около 1 тыс. пострадавших — столько человек, с учетом семей обманутых дольщиков, три года не могут въехать в свои законные квартиры. Краснодарская многоэтажка на улице Димитрова, 3 будто застыла во времени. По словам дольщиков, с апреля 2013 года строительство никуда не двигается. Застройщик, компания «Жилсервис», сейчас находится в стадии банкротства.

Оксана Зайцева — одна из тех, кто купил здесь квартиру. На собственную однушку часть денег копила пять лет, остальное взяла в ипотеку. Гуляя в бетонных коробках сейчас, девушке остается только мечтать, что здесь могло быть. Для комнаты уже придумала дизайн, но в ней нет даже батарей.

«Было взято в ипотеку 1,2 млн рублей, а оставшиеся 600 тыс. — собственные средства. Ипотечный кредит на 15 лет, то есть ежемесячно мне приходится платить за голые стены 15 тыс. рублей. Три года я плачу за воздух», — констатирует Зайцева.

Несостоявшиеся новоселы о таком и подумать не могли, ведь все делали по ФЗ-214 — закону об участии в долевом строительстве. Но у застройщика не хватило денег, чтобы закончить свою работу. Сроки сдачи дома теперь привычно переносятся.

«Согласно графику выполнения строительно-монтажных работ, в январе 2016 года должны быть сделаны внутренние сети водоснабжения и установлены квартирные входные двери. В апреле 2016 года дом должен быть полностью сдан. Однако сейчас, находясь на стройплощадке, видно, что работы непочатый край. По словам жильцов, дом выполнен на 80%, и за все время съемки «Факты» увидели всего троих рабочих, которые больше грелись, чем строили», — передает специальный корреспондент «Кубань 24» Александр Иванченко.

Ситуация, когда у компании заканчиваются деньги на завершение стройки, типична для многих обманутых дольщиков. Поэтому финансовая самостоятельность — один из важнейших критериев, по которым должны оцениваться застройщики.

На Совете безопасности, посвященном проблемам дольщиков, Вениамин Кондратьев потребовал от муниципалитетов тщательней отбирать тех, кто получает разрешение на строительство. Нужен детальный анализ того, хватит ли у компании денег завершить начатое.

«Застройщик надеется только на деньги дольщиков или заемные средства. Почему мы этой компании вообще выдаем разрешение на строительство, если она не имеет никаких собственных средств — ни оборотных, ни начальных, вообще никаких? И все это прекрасно понимают, прикрываются какой-то необходимостью сдачи норм количества жилья. Какое количество жилья?! Мы больше проблем хватаем от таких компаний. Все эти фирмы в узком кругу меняют названия, но все лица, которые за этими фирмами стоят, давно известны», — подчеркивает губернатор.

В прошлом году на решение проблем обманутых дольщиков в регионе направили 270 млн рублей. В нынешних условиях, когда расходы бюджета урезаются, эти суммы могут стать гораздо меньше. По сути, такая помощь краевых властей позволила бизнесу переложить ответственность за долгострои на чужие плечи.

Закрывать глаза на то, как поступают с людьми, власти не имеют права. По словам губернатора, главная задача — разработать механизм, который бы исключил саму возможность компаниям не заканчивать стройку. Вениамин Кондратьев попросил кубанский парламент подготовить и направить поправки к законам в Государственную думу.

«Давайте внесем проект изменений в действующее законодательство. Предлагаю две инициативы. Первая — самостоятельность должна быть подтверждена застройщиком, и только при этих условиях он получает разрешение на строительство. Вторая — при готовности 50% застройщик имеет право продавать долю, но не на стадии котлована, на стадии первого-второго этажей. Еще котлован не приступают рыть, а уже все продают», — говорит губернатор.

Решать имеющиеся проблемы будут в ручном режиме. В Краснодаре, Сочи, Анапе, Геленджике и Горячем Ключе уже составили дорожные карты, по которым займутся вопросами обманутых дольщиков. За последние шесть лет в крае удалось снизить долю проблемных объектов с 15 до 11%.

«С ноября прошлого года мы оцениваем потенциальный риск на более ранних сроках. Уполномоченному органу поручено вести постоянный мониторинг по объектам со сроком нарушений до девяти месяцев, которые в статистику не должны попадать. Следует сказать, что ранее такая работа никогда не проводилась», — отмечает заместитель губернатора Краснодарского края Юрий Гриценко.

По сути, в крае обновляется система контроля за строительством жилья.

«Концепция развития контроля за строительством жилья, которая идет по краю, полностью соответствует концепции, которая была предложена аппарату правительства. Это и введение отдельных счетов для внесения денежных средств участников строительства, чтобы контроль за целевым использованием обеспечивался банком», — говорит представитель министерства строительства и ЖКХ РФ Ольга Корниенко.

Новинкой в борьбе за права обманутых дольщиков станет единый краевой реестр застройщиков, который поручил разработать Вениамин Кондратьев. Каждый человек сможет увидеть всю строительную историю любой компании.

«Нужно сделать единый краевой реестр застройщиков, чтобы каждый мог получить всю информацию вообще о всех застройщиках в крае, даже если они пришли из Москвы, из Ростова, откуда угодно. Сколько домов сдано, сколько построено, сколько не сдано, а может, это вообще новичок на этом рынке. Пусть население видит, что связывается с новичком, и это тоже их риск. Эта работа уже ведется. Предварительно, это три месяца. Мы уже все обговорили с коллегами», — заявляет губернатор.

Оставшееся до 2020 года время станет переходным периодом для долевого строительства по всей России. К этому моменту правительство хочет отказаться от подобного формата покупки жилья и разработать другие, более безопасные схемы.

Авторы: Александр Иванченко