Краснодар вошел в топ-5 городов РФ по неоднородности цен на недвижимость

Эксперты проанализировали цены на квадратный метр во вторичном жилье в крупных городах России.

По данным специалистов, средняя цена квадратного метра в 10% самых дорогих объявлений на вторичном рынке в 3 раза выше, чем в 10% самых дешевых.

Самое неоднородное распределение цен на недвижимость в Москве — объявления с самыми высокими ценами на «квадрат» в 6,2 раза дороже, чем объявления с самыми низкими ценами. Второе место у Санкт-Петербурга — цены выше в 3,9 раза, третье у Махачкалы — 3,8 раза. Четвертое место делят Екатеринбург и Казань с разницей в 3,4 раза.

Пятое место занял Краснодар: средняя цена за квадратный метр среди 10% самых дорогих квартир составляет 250 тыс. рублей, самых низких — 79,1 тыс. рублей, разница — 3,2 раза.

Такая разница объясняется наличием либо большого числа сверхдорогих премиальных квартир, либо очень дешевых предложений.

Наиболее однородные цены оказались в Томске, Набережных Челнах и Тольятти — средняя цены квадратного метра в самых дорогих объявлениях всего в 2,2-2,3 раза выше, чем в самых дешевых.

«Чем крупнее город и чем более разнообразная в нем структура предложения на рынке, тем больше разброс цен. Если в малых городах все строения могут быть приблизительно одинаковыми (например, однотипные дореволюционные или «хрущевки»), то крупных городах разнообразие жилого фонда выше — здесь сочетаются разные по характеристикам объекты (1-2 этажные деревянные, 5-этажные «панельки», современные многоэтажные монолитные и другие), что влияет на большие разрывы в ценах предложения», — рассказала эксперт Циан.Аналитики Елена Бобровская.

Читайте также: новостройки в Краснодаре могут резко подорожать до конца 2025 года.