Кондратьев: в Сочи должен быть неприкосновенный запас участков под соцобъекты

Генеральный план Сочи должны завершить к сентябрю 2023 года. Сейчас разработчики проводят полный анализ существующей инфраструктуры, а также просчитывают, как в дальнейшем должен развиваться курорт.

По предварительным данным переписи, количество жителей Сочи увеличилось на 300 тыс. человек, сейчас население города порядка 720 тыс. жителей. На прошедшем градсовете губернатор дал поручение поставить все зеленые зоны на кадастровый учет, а также утвердить границы исторического Сочи.

На архивных кадрах 2009 года Сочи выглядит как среднестатистический морской город. Сегодня же курорт называют российским Монте-Карло. Ежегодно сюда приезжает около 7 млн туристов. К тому же, Сочи стал круглогодичным туристическим центром страны. Последний генеральный план в Сочи был разработан 13 лет назад. Документ принимался в сжатые сроки и, в основном, решал задачи масштабной олимпийской стройки.

«Генплан 2009 года он был нацелен на обеспечение олимпийской инфраструктуры — он свои цели обеспечил. На этом его функции были реализованы. Но нового генерального плана не появилось, он должен был обновляться каждые 5 лет. Генеральный план оставался олимпийским, а город развивался как придется», — сказала председатель ОУ «Градостроительный совет города-курорта Сочи» Ольга Козинская.

Инфраструктура города просто не успевала за строительным бумом. Сочи обрастал высотками, и не всегда законными. Теперь уже самый крупный южный город страны нуждается в новой стратегии развития. Генеральный план курорта разрабатывают в НИИ перспективного градостроительства.

«За последние 10 лет Сочи вырос почти вдвое. Город приближается к званию миллионника. Новый генеральный план как раз и должен решить проблемы стремительного роста: разработчики документа уже подсчитали, что для комфортной жизни на курорте необходимо построить порядка 150 социальных объектов», — сказала специальный корреспондент Яна Бузычкина.

Недостаток социальной инфраструктуры — один из сдерживающих факторов развития Сочи. Возводить жилые дома и дальше без школ, детских садов и поликлиник — просто преступление, отмечает губернатор на заседании градсовета. Именно поэтому в новом генеральном плане необходимо зарезервировать земельные участки под их будущее строительство.

«Мы уже точно ничего строить не можем кроме соцобъектов, земли уже нет. Участки нужны, а где мы их возьмем сегодня в Сочи? Я еще даже не говорил про спортивные объекты, досуговые, культурные. Давайте сегодня исходить из того, что там, где есть возможность строить соцобъекты, давайте их строить. Любой ценой резервируйте участки. Социальные объекты — это должен быть просто неприкосновенный запас земельных участков», — сказал губернатор Краснодарского края Вениамин Кондратьев.

До 2030 года в Сочи уже планируется возвести около 50 социальных объектов. Пока идет разработка нового генплана, в городе также ввели мораторий на возведение многоэтажных жилых домов. Необходимость ограничений назрела давно. С 2010 по 2019 год на курорте выдано разрешений на строительство 4,5 млн кв. м жилья.

На обсуждениях по разработке генплана жители обозначают еще одну проблему города — изношенность инженерной инфраструктуры. В прошлом году правительство страны утвердило масштабную программу комплексного развития Сочи до 2030 года. По ней планируется строительство сетей водоотведения и водоснабжения, очистных сооружений и канализационных коллекторов. Все работы по обновлению инфраструктуры должны быть учтены разработчиками генплана.

«Комплексная программа развития Сочи — 139 млрд рублей. Конечно, это не только бюджет и развитие, но и ремонт существующих проблем коммунальной инфраструктуры, очистных сооружений, утилизация твердых бытовых отходов. Все это выходит на первый план», — сказал губернатор Краснодарского края Вениамин Кондратьев.

Общая идея, заложенная в многочисленные карты и схемы нового генплана, довольно проста — Сочи должен выйти на новый уровень комфорта. Как для жителей, так и для отдыхающих. В документе нужно продумать альтернативные дороги между районами, чтобы решить вопрос с пробками.

«У нас есть проблема — это одна трасса. Альтернативы нет, все это смещается с общим транспортом, грузовым. Мало пешеходных переходов, улицы тупиковые. Связности нет. Это ухудшает транспортную ситуацию в Сочи», — сказал главный архитектор Санкт-Петербургского научно-исследовательского института перспективного градостроительства Ирина Гришечкина.

Также нужно учесть зеленые зоны и поставить их на кадастровый учет, чтобы место под парк не заняла очередная многоэтажка. Новая градостроительная конституция должна содержать в себе не только решение застарелых проблем, но и иметь задел на будущее.

«Сочи принадлежит по большому счету всей стране, потому что люди здесь любят отдыхать. И у нас есть уникальная возможность этот город создать где-то заново, комфортным и для жизни, и сделать мировым курортом», — сказал Вениамин Кондратьев.

Самое главное правило при разработке документа — прозрачность и взаимодействие с местными жителями. Сочинцы уже оставили более 1,5 тыс. предложений к генплану. В основном это пожелания о новых детских площадках, парках и социальных объектах. Генплан должен быть разработан к сентябрю следующего года и станет стратегией развития на долгие годы. Жители поделились:

— Надеюсь, будет больше для детей детских садиков, поликлиник, общественных мест. Потому что соцобъектов очень мало в городе. У нас направлено на отдыхающих больше, а вот для жителей — очень мало. 

— Я бы хотел его видеть таким же, только чистым. Еще более чистым и нарядным, с развитой инфраструктурой. 

— Я думаю, что наш город очень динамично развивается. И это будет одна из инвестиционных столиц нашей страны. И мне кажется, IT-технологий.

Каждый желающий может следить за работой проекта на специально созданном сайте. Там же у жителей курорта есть возможность оставить свои пожелания по благоустройству города.