Как снять квартиру, если у вас есть питомец

Скоттиш-страйт, он же прямоухий шотландец, появился у меня почти девять лет назад. Тогда я снимала квартиру у коллеги, с которой мы были в хороших отношениях. На вопрос «могу ли завести кота» мгновенно получила положительный ответ. В тот момент думала, что так будет всегда.

Позднее выяснилось, что найти квартиру, когда у вас пушистый любимец, — задача со звездочкой.

Не каждый готов впустить в свой дом животное, даже если это «самый воспитанный мальчик». Но решить вопрос можно.

Делимся, как действовать и что поможет растопить сердце скептически настроенного владельца квартиры.

С какими питомцами «берут»

Квартиру легче снять, если у вас небольшое и не экзотическое животное. И оно одно. Предпочтение скорее отдадут хозяину британца, чем владельцу двух собак крупных пород.

Шансы на успех также повышаются, если питомец кастрирован. Кастрированные коты не метят территорию и не оставляют после себя едких запахов — эти моменты волнуют абсолютное большинство арендодателей.

Когда говорить про питомца

Сообщить о том, что у вас есть животное, лучше сразу — на этапе переписки или первого созвона. Это сэкономит время вам, собственникам недвижимости и риелторам, если прибегаете к их услугам.

Способна сработать и другая стратегия — несколько лет назад она оказалась успешной. Сказать про питомца можно во время просмотра квартиры. Иногда при знакомстве вживую владельцы сразу проникаются симпатией к арендатору и без излишних уговоров соглашаются на пушистого жильца.

Точно не стоит скрывать, что у вас есть животное, и затем прятать его перед каждым приходом хозяев квартиры. В такой ситуации вы едва ли будете чувствовать себя расслабленно. К тому же все тайное рано или поздно становится явным и может повлечь за собой неприятные последствия.

На какое жилье рассчитывать

Существует мнение, что если у вас питомец, то ваш вариант — маленькая квартира с обшарпанным паркетом, обоями, которые отошли от стен, и «бабушкиной» мебелью. Да, в такое жилье кота или собаку впустят без проблем, но будет ли в нем комфортно вам.

Опыт показывает, что нанимателя с животным с большой долей вероятности поселят и в квартиру с хорошим ремонтом и современной мебелью. Что на это влияет?

В первую очередь ваш собственный настрой и желание жить в уютной атмосфере. Если вы не готовы мириться с обстановкой, которая вас не устраивает, то будете искать нужный вариант, пока не найдете. А он точно есть, главное — верить.

Кроме того, собственник сам может оказаться «кошатником» или «собачником» и разрешит вам поселиться в его квартире с питомцем. Так однажды я сняла полностью укомплектованную евродвушку площадью почти 45 кв. м.

Помимо этого, на помощь придет умение выстроить правильный диалог, но об этом ниже.

Подбираем варианты жилья

Безусловно, когда у вас есть питомец, на поиск подходящего варианта может потребоваться больше времени. С чего начать?

Фильтруем объявления

Новую квартиру я искала в начале ноября 2024 года после переезда в Краснодар. Зашла на сайт объявлений и в первую очередь отфильтровала варианты от собственников, которые разрешают заселиться с питомцем.

Всего таких публикаций по городу было порядка 400. После того как выбрала нужный район и ценовой диапазон, число подходящих вариантов сократилось примерно до 15.

В следующие несколько минут отпала большая часть из них — практически 90%. Причин этому было две: не понравились ремонт и обстановка либо добираться до будущего места работы оказалось достаточно долго.

«Да» агента против «нет» собственника

После изучения «первой порции» объявлений поиск был расширен. К нему добавились варианты от риелторов.

В большинстве публикаций агенты пишут о том, что жить в квартире с питомцами можно. Однако иногда выясняется, что это не так. Позвонив по одному из таких объявлений, я уточнила, возможно ли проживание с котом. Риелтор связался с владельцем квартиры, и оказалось, что тот категорически против любых пушистых.

Как радостное для меня «да» в нужном фильтре попало в объявление, осталось загадкой. Возможно, это была техническая ошибка, а может, ход для привлечения внимания.

В результате из числа агентских публикаций я отложила в избранные три и стала искать дальше. В приоритете были варианты от собственников — это помогало избежать переплаты комиссии.

За спрос денег не берут

Следующими на очереди оказались объявления от собственников, которые в фильтре «можно с животными» указали «нет». Еще пару лет назад такие публикации сразу отметала, думая, что вести диалог бессмысленно. Оказалось, что я заблуждалась.

Авторам таких объявлений писать однозначно стоит. Вы ничего не теряете, а шанс на успех при этом составляет примерно 30-35%.

Начав разговор, не откладывайте главный вопрос напоследок. Вы можете потратить немало времени, расспрашивая про ремонт, «коммуналку» и соседей, а затем узнать, что с питомцем вас впустить не готовы.

Но если из текста объявления на вас смотрит кричащее «БЕЗ ЖИВОТНЫХ!!!», не тратьте время на уговоры. Проверяла — не работает.

Чаты недвижимости

Если среди вариантов, выставленных на сайтах, вы не нашли свой, попробуйте разместить объявление в тематическом чате. Такой есть в Telegram или «ВКонтакте» в любом городе, и опубликовать в нем пост чаще всего можно бесплатно. В тексте сразу напишите про питомца.

Вероятность, что кто-то из собственников откликнется не так высока, но она есть. Именно этот способ помог мне снять ту самую евродвушку.

Аргументы в вашу пользу

Настороженное отношение арендодателей к квартиросъемщикам с четырехлапым «приданым» чаще всего связано с тем, что люди не хотят повторения печального опыта.

Так, собственница квартиры в Краснодаре, с которой в итоге мы заключили договор, ранее столкнулась с неприятной ситуацией. Предыдущие жильцы сначала завели одну кошку, потом вторую, затем к компании пушистых добавился кролик.

Хозяйка ничего о разрастающемся «зоопарке», за обитателями которого должным образом не следили, не знала. Женщина доверяла арендаторам и не приходила с проверками. Когда ситуация вскрылась, жильцов выселили, а на то, чтобы привести квартиру в порядок потребовалось несколько месяцев.

«Он воспитанный и ничего не портит»

Поэтому, когда речь заходит о животном, аргументами в вашу пользу могут стать факты, говорящие о том, что питомец не представляет угрозу для имущества арендодателя. К примеру, я сразу сообщала, что мой кот кастрирован, приучен к лотку и регулярному «маникюру», воспитан и равнодушен к мебели и обоям.

Если владелец квартиры сомневается, растопите лед: покажите ему фотографию или видео питомца.

Страховой депозит

Важно продемонстрировать вашу готовность нести ответственность за возможные действия любимца. Каким бы воспитанным или выдрессированным он ни был, животное остается животным, и разные факторы могут повлиять на его поведение в определенный момент.

Предложите страховой депозит на случай, если питомец что-то испортит. Если животное ничего не повредит, деньги вам при выезде вернут.

Другой вариант — пропишите в договоре обязанность устранить повреждения. При этом важно отразить в акте приема-передачи все дефекты, которые уже в квартире есть, чтобы их потом не приписали вашему коту или собаке. Можно также приложить к документу фотоотчет, сделанный до заселения.

Клининг и химчистка

Еще одна из причин, по которой нанимателям с питомцами не очень рады, — шерсть животных. Она не только появляется на полу или мебели, но и забивается в труднодоступные места.

Нередко арендаторы, съезжая с квартиры, не приводят ее в порядок должным образом. Эта обязанность ложится на плечи собственника, что отбивает желание пустить пушистого жильца в следующий раз.

В такой ситуации вы можете предложить внести в договор пункт о профессиональном клининге и химчистке, которые закажете перед выездом.

Проверки со стороны собственника  

Вы также можете предложить владельцу квартиры раз в месяц приходить с проверкой. Собственник с неудачным опытом точно заявит об этом сам.

Спустя некоторое время арендодатель, убедившись в том, что квартира цела и все в порядке, расслабится и либо будет навещать вас гораздо реже, либо проверки прекратятся совсем. Так хозяйка квартиры, которую я снимала несколько лет назад, приходила в первые три месяца, затем только изредка по телефону интересовалась, как дела.

«Мы в ответе за тех, кого приручили»

После того как сняли квартиру, помогите своему питомцу адаптироваться. При резких переменах даже самые воспитанные животные могут выкинуть финт.

В первые несколько дней — самых стрессовых для пушистого — по возможности постарайтесь не оставлять его одного и сразу покажите, где привычные для любимца вещи: лоток, миски, лежанка, когтеточка и игрушки.

Ваше присутствие создаст животному ощущение безопасности и избавит вас от неприятных сюрпризов с его стороны.

Текст: Светлана Крутикова