Город в городе: каким будет новый район в северо-восточной части Краснодара?

Новый район в северо-восточной части Краснодара между поселками Лорис, Знаменский, Пригородный станет, по сути, новым городом на 270 тыс. жителей. Там предусмотрены более 20 школ, 45 детских садов, большой медицинский кластер и культурно-досуговый комплекс.

Проект развития территории обсудили в октябре на совещании под руководством главы Кубани Вениамина Кондратьева.

Губернатор отметил, что из 1,5 тыс. га, предусмотренных под новый район, жилая застройка займет 635 га. Кондратьев подчеркнул, что это первый подобный проект в современной истории Кубани. Предполагается, что район станет образцом грамотного градостроительства. Застройку начнут с магистральной инженерной инфраструктуры, также будет продумана и дорожная инфраструктура. Сообщалось также, что новый район будет представлять собой микрорайоны, связанные бульварами.

Макет нового «города в городе», представленный на совещании, разработал институт градостроительства и городской среды. Первому проекту такого масштаба предшествовала большая работа по нормативно-правовым актам. За 2021 и 2022 год подготовили и утвердили порядка 15 нормативных правовых актов. В том числе внесли изменения в градостроительный кодекс Краснодарского края. В 2020 году внесли существенные изменения в генплан города. Уже в него заложили развитие новой территории.

Следующим шагом стала разработка градостроительной концепции развития северо-восточной части Краснодара.

О новом районе Краснодара и сроках реализации проекта в интервью программе «Детали» телеканала «Кубань 24» рассказал начальник отдела градостроительного развития территории департамента по архитектуре и градостроительства Краснодарского края Янис Анозов.

Каким будет «город в городе»

По словам Анозова, всю территорию площадью 1,5 тыс. га можно условно разделить на три микрорайона.

Они будут разделены трассой М-4 «Дон» и планируемой дорогой, которая свяжет центральную часть города, аэропорт и новый район.

«Все микрорайоны будут связаны между собой зеленым каркасом, который формирует простор и комфорт для передвижения как пешеходов, так и автомобилистов», — подчеркнул Анозов.

Каждый из трех планируемых микрорайонов будет выполнять особую функцию.

Первый микрорайон

На территории западнее трассы М-4 планируют разместить краевой административный квартал, медицинский кластер и деловой центр. Также планируется парк площадью 26 га, музей современного искусства, театр и торговая пешеходная улица протяженностью более 1 км.

«В микрорайоне предполагается три городских площади, которые вместе с бульварами и пешеходными зонами создадут малый туристический маршрут протяженностью 3 км», — сказал Анозов.

Второй микрорайон

Основной функцией второго микрорайона Анозов назвал рекреационную. Связующим ядром этой территории станет центральный большой парк площадью 50 га. Рядом с парком разместят городской административный центр, площадь и спорткомплекс. В состав административного центра войдет здание местной администрации, прокуратура, районный суд и отделение МВД.

Также во втором микрорайоне предполагается строительство торгово-делового центра. Его высота составит 170 м, то есть почти 50 этажей. Анозов подчеркнул, что столь высоких зданий в Краснодаре и в целом на юге России еще нет.

«Перед этим зданием планируется большая фонтанная площадь с музыкальным фонтаном, выставочный комплекс, большой аквапарк площадью около 7,5 га, большой спортивный квартал. Все эти объекты будут также связаны с собой сетью бульваров, пешеходных зон, которые создадут пешеходные маршруты протяженностью от 1 до 6 км», — объяснил Анозов.

Третий микрорайон

Самый маленький по площади микрорайон разместится севернее проектируемой дороги.

«Он будет нести функцию больше коммунально-складскую. Там будет размещаться трамвайное депо и основные узлы инженерных коммуникаций. Ну и жилье, безусловно, будет также в этом микрорайоне. Коммунальную зону от жилья тоже будет отделять парк — площадью более 17 га. Кроме того, в микрорайоне предусматриваются коммерческие площади и рынок», — рассказал Анозов.

Новый район в цифрах

Жилая застройка займет примерно 42% территории, что составляет около 636 га. Планируется порядка 6 млн кв. м жилых площадей, в которых разместятся 270 тыс. жителей.

• более 1 млн кв. м офисных и коммерческих площадей;
• 21 школа (общая вместимость 31,5 тыс. мест);
• 45 детсадов (общая вместимость 19,5 тыс. мест);
• 11 поликлиник на 9,5 тыс. посещений в смену;
• 320 га зеленых зон, протяженность бульваров — 20 км;
• административный центр;
• спорткомплекс;
• два дома культуры;
• три больших рынка;
• один собор, четыре храма и семь церквей;
• отдельное здание для Кубанского казачьего хора.

Что с рабочими местами?

Предполагается, что в новом районе будут жить 270 тыс. человек. Смогут ли они найти работу рядом с домом?

По словам Анозова, новую территорию проектировали с учетом принципа «15-минутного города». Этот принцип предполагает пешую доступность до мест трудоустройства. Он напомнил, что на территории планируют разместить 1,2 млн кв. м коммерческих площадей, что даст порядка 80 тыс. рабочих мест.

Председатель комитета по строительству Краснодарского отделения Российского союза промышленников и предпринимателей Игорь Головкин отметил, что предприниматели очень заинтересованы в развитии этой части города. По его мнению, вынос жилья, рабочих мест и части административных органов из центральной части города позволит существующему центру существенно улучшить условия движения транспорта, проживания граждан и работы административных органов.

«Безусловно, сейчас пришло время развития внутренних предпринимательских структур. Это усиление развития промышленных объектов, это дополнительное развитие импортозамещения. И безусловно, это все должно быть учтено на новых территориях», — сказал Головкин.

Когда ждать новый район?

Анозов отметил, что департаменту по архитектуре предстоит корректировка концепции и подготовка документации. Он добавил, что нельзя будет обойтись без корректировки действующего генерального плана и правил землепользования и застройки.

«Недавно в федеральном законе появилась норма, которая позволяет корректировать эти документы в составе единого документа. Это ускорит значительно процедуру и сэкономит, конечно, бюджетные средства. Поэтому все это нам предстоит делать. Я думаю, что весь следующий год, всю первую половину мы будем заниматься разработкой этого единого документа генплана, ПЗЗ и разработкой документации по планировке территории», — сказал Анозов.

Он сообщил, что уже готов проект технического задания, в ближайшее время планируется заключение муниципального контракта на разработку единого документа. Параллельно с этим будет разрабатываться документация по планировке территории.

Говоря о том, когда первые жильцы смогут въехать в новый район, Анозов сообщил, что срок реализации проекта рассчитан до 2043 года. Таким образом, полностью построить «город в городе» рассчитывают примерно за 20 лет.

При этом к строительству первых объектов, предположительно, смогут приступить уже в 2025 году.

Не только Краснодар

Где, кроме Краснодара, планируют реализовать проекты комплексного развития территории? По словам Анозова, под комплексное развитие заявлены 23 площадки в 10 муниципалитетах Кубани. В их числе Сочи, Новороссийск, Анапа, Армавир.

«Например, в Новороссийске сформированы четыре площадки под комплексное развитие территории общей площадью 150 га по инициативе правообладателей. В июле 2022 года заключили первый договор на территорию общей площадью в 27 га. Это село Мысхако, Южный парк, с градостроительным потенциалом 330 тыс. кв. м. Срок реализации — пять лет», — сказал Анозов.

Также в ноябре 2022 года заключили договор на территорию 37 га с градостроительным потенциалом 495 тыс. кв. м квартир. Срок реализации — 10 лет, выдано уже 10 разрешений на строительство, в том числе на школу и детский сад.

 

Читайте также:

Кубань признали одним из лидеров России по комплексному развитию территорий.