Автор законопроекта депутат Госдумы Александр Шерин пояснил, что к созданию документа подтолкнули обращения граждан. Они утверждали, что их имущество банки продавали по заниженной стоимости, которая зачастую не позволяла им в полной мере покрыть долг. Инициативу поддержали в КПРФ и «Справедливой России».
«Чтобы не умалять права залогодержателя, предлагается ввести ограниченный срок права залогодателя — два месяца. Представляется, что это необходимый и в то же время достаточный срок для реализации имущества и погашения долга», — говорится в пояснительной записке к законопроекту.
Шерин предлагает продублировать это предложение в федеральном законе «Об ипотеке (залоге недвижимости)». В документе отмечается, что реализовать имущество можно не только по решению суда, но и по постановлению судебного пристава-исполнителя. Поэтому такое право должно распространяться на все случаи.
«Конечно, логика в этом есть, но тут возникает возможность оппортунизма со стороны заемщиков, которые могут реализовывать свое имущество по одной цене, а показывать другую. Согласитесь, что для них это выгодно, так что это палка о двух концах, — считает начальник аналитического управления банка БКФ Максим Осадчий. — Возможно, чтобы сделка была прозрачной для всех сторон, нужно привлекать какую-то третью сторону, которая получала бы свою комиссию с цены продажи имущества».
Банкиры заявляют, что у заемщиков и сейчас есть возможность самостоятельно реализовать имущество для погашения долга. По словам начальника юридического управления СДМ-банка Александра Голубева, банки могут продать залог только в том случае, если клиент заранее дал согласие на реализацию заложенного имущества.
«Есть большие сомнения в том, что в случае с ипотечными квартирами граждан это происходит часто. Кроме того, формулировка «банк накладывает арест и продает своим аффилированным лицам», некорректна. Банк может потребовать реализовать залог и обратить на него взыскание. Тогда приставы реализуют квартиру через торги, — пояснил Голубев. — Если никто не купит квартиру на торгах, банк будет иметь право оставить имущество за собой по сниженной в соответствии с законом ценой. Если гражданин отдает квартиру банку по отступному, это его право ― заставить это делать граждан никто не может. Равно как и «убедить» его продать квартиру какому-то аффилированному с банком лицу»,
По мнению Голубева, реальная проблема заключается в том, что сроки реализации имущества чрезмерно велики: эта процедура занимает не менее года. Голубев считает, что предоставлять право залогодателям продавать свое имущество нельзя ― иначе будут массовые злоупотребления со стороны граждан, пишут «Известия».
В России стартует пора ЕГЭ. Уже 23 мая экзамен ждет одиннадцатиклассников, решивших сдавать географию, химию…
Смертельная авария произошла 21 мая в 14:35 в Туапсинском раойне на 113 км автодороги Майкоп…
Губернатор Краснодарского края Вениамин Кондратьев 21 мая во время рабочей поездки посетил Новопокровский район. Он…
Гости программы «Детали» — профессор кафедры геоинформатики КубГУ Анатолий Погорелов, заместитель руководителя территориального Центра мониторинга…
Об этом сообщил начальник городского отдела гражданской защиты Игорь Васильев во время аппаратного совещания в…
Преступление произошло 20 мая на одной из улиц в микрорайоне Мамайка. По данным полиции, 32-летний…