ГД рассмотрит идею легализовать продажу заложенного имущества

Автор законопроекта депутат Госдумы Александр Шерин пояснил, что к созданию документа подтолкнули обращения граждан. Они утверждали, что их имущество банки продавали по заниженной стоимости, которая зачастую не позволяла им в полной мере покрыть долг. Инициативу поддержали в КПРФ и «Справедливой России». 

«Чтобы не умалять права залогодержателя, предлагается ввести ограниченный срок права залогодателя — два месяца. Представляется, что это необходимый и в то же время достаточный срок для реализации имущества и погашения долга», — говорится в пояснительной записке к законопроекту.

Шерин предлагает продублировать это предложение в федеральном законе «Об ипотеке (залоге недвижимости)». В документе отмечается, что реализовать имущество можно не только по решению суда, но и по постановлению судебного пристава-исполнителя. Поэтому такое право должно распространяться на все случаи.

«Конечно, логика в этом есть, но тут возникает возможность оппортунизма со стороны заемщиков, которые могут реализовывать свое имущество по одной цене, а показывать другую. Согласитесь, что для них это выгодно, так что это палка о двух концах, — считает начальник аналитического управления банка БКФ Максим Осадчий. — Возможно, чтобы сделка была прозрачной для всех сторон, нужно привлекать какую-то третью сторону, которая получала бы свою комиссию с цены продажи имущества». 

Банкиры заявляют, что у заемщиков и сейчас есть возможность самостоятельно реализовать имущество для погашения долга. По словам начальника юридического управления СДМ-банка Александра Голубева, банки могут продать залог только в том случае, если клиент заранее дал согласие на реализацию заложенного имущества.

«Есть большие сомнения в том, что в случае с ипотечными квартирами граждан это происходит часто. Кроме того, формулировка «банк накладывает арест и продает своим аффилированным лицам», некорректна. Банк может потребовать реализовать залог и обратить на него взыскание. Тогда приставы реализуют квартиру через торги, — пояснил Голубев. — Если никто не купит квартиру на торгах, банк будет иметь право оставить имущество за собой по сниженной в соответствии с законом ценой. Если гражданин отдает квартиру банку по отступному, это его право ― заставить это делать граждан никто не может. Равно как и «убедить» его продать квартиру какому-то аффилированному с банком лицу»,

По мнению Голубева, реальная проблема заключается в том, что сроки реализации имущества чрезмерно велики: эта процедура занимает не менее года. Голубев считает, что предоставлять право залогодателям продавать свое имущество нельзя ― иначе будут массовые злоупотребления со стороны граждан, пишут «Известия».