Эксперт: При самострое виноваты обе стороны

— Ольга Валерьевна, здравствуйте. Сколько сейчас в крае обманутых дольщиков и как решаются их проблемы?

 

— На сегодняшний день в крае насчитывается порядка трех тысяч человек, перед которыми своевременно не были исполнены обязательства застройщиками в силу тех или иных обстоятельств. На территории края действует целый комплекс мероприятий, направленных на решение их проблем. Начиная от строительства подводящих коммуникаций к проблемным объектам строительства, как мы их называем, заканчивая привлечением инвестора, повышением инвестиционной привлекательности объектов. Да, это сложно, но проблема решается.

 

— Если человек решил участвовать в долевом строительстве, как ему отличить законный дом от самостроя? Какие документы проверять и как убедиться в их подлинности?

 

— На самом деле ничего сложного. И я полагаю, что в данном случае даже нет необходимости прибегать к услугам юриста. Достаточно просто уточнить те адреса строительства, объекты по которым вас интересуют, и обратиться в наше управление по горячей линии, которая работает уже порядка полутора лет. Там вы можете получить информацию, выдавалось ли в принципе разрешение на строительство, на что именно выдавалось разрешение и кому выдавалось разрешение. Также вы можете получить информацию, работает ли этот застройщик в рамках законодательства об участии в долевом строительстве.

 

— Если все-таки люди пострадали, как им действовать и реально вернуть потраченные деньги?

 

— Опять-таки, прежде чем говорить реально ли это и определять алгоритм действий, необходимо посмотреть, какие именно документы гражданин имеет у себя на руках. Обращаю внимание, что на сегодняшний день законным является привлечение средств в строительство только юридическим лицом, организацией. То есть ни индивидуальный предприниматель, ни физическое лицо независимое, подчеркиваю, от наличия или отсутствия разрешения нас строительство, не имеет права привлекать денежные средства на стадии строительства. Вот за свои может построить, ввести в эксплуатацию, а потом продать. На стадии строительства это абсолютно незаконно. И в случае, если у человека именно такой договор, то тут возникают достаточно серьезные проблемы. В соответствии с проектом критериев отнесения граждан к категории пострадавших все граждане, заключившие инее договоры, кроме заключения договора участия в долевом строительстве после внесения поправок в закон о долевом участии, не будут отнесены даже к категории обманутых дольщиков. Потому что на сегодня государство будет исполнять свои обязательства в отношении тех людей, которые исполняют законы государства. Поэтому здесь речь идет о взаимной ответственности как государства перед участниками строительства, так и участниками за знание законов страны, в которой они живут.

 

— Какую ответственность несут сами дольщики?

 

— Давайте говорить о том, что инвестирование в строительство участия в долевом строительстве — это в любом случае инвестиционная деятельность. И на сегодняшний день это гражданский оборот. В гражданском обороте есть такое понятие как риски. И люди несут риски, участвуя в гражданском обороте в целях приобретения либо жилья, либо сохранения денежных средств, либо еще каких-то своих вопросов. Соблюдая нормы закона об участи в долевом строительстве, люди тем самым обеспечивают себе гарантии государства. Если мы говорим об участии в гражданском обороте физического лица с физическим, что получает у нас гражданин, относя деньги такому застройщику? Максимум расписку и договор, который в лучшем случае потом может служить доказательством в рамках возбужденного уголовного дела, если дело будет возбуждено для признания потерпевшим. Затем может быть предъявлен гражданский иск на сумму причиненного ущерба. Но я полагаю, что вы прекрасно понимаете перспективу взыскания денежных средств с гражданина, который деньги собрал, ничего не построил, земельный участок подарил кому-то из ближайших родственников или элементарно продал и на сегодняшний день гол как сокол. То есть, в данном случае говорить о гарантиях возврата денежных средств, по-моему, маловероятно.

 

Материал о самостроях Краснодара можно посмотреть здесь.