Доля боли

Я не трус, но я боюсь

Я еще ни разу не был дольщиком. До сих пор не знаю — хорошо это или плохо? Вокруг моей пожилой хрущевки какая-то строительная вакханалия: бетон бурлит, леса растут, арматура варится, а сварка брызжет вверх победным салютом. Многоэтажки выстреливают в небо неизмеримо успешнее, чем отечественные «Протоны» и «Союзы».

Кажется, что практически все близкие и дальние знакомые, набрав кредитов, выстроившись муравьиной цепочкой, непрерывно несут свои деньги строителям. Большинство довольны, если не считать, конечно, сожаления о потраченных деньгах. А у меня растут дочь и сын, близится время, когда детвору неплохо бы развести по разным углам. Квадратные метры катастрофически нужны, но заставить себя последовательно впрячься сначала в банковскую кабалу, а потом в долевое строительство, не могу. Боюсь.

Уже около года я себя уговариваю. Брожу по сайтам строительных компаний, просиживаю кресла в офисах банков, читаю поучительные истории на специализированных форумах. В общем, делаю все, чтобы по-пушкински скрестить у себя в голове «волну и камень, стихи и прозу, лед и пламень». Что касается кредита, то я почти смирился с тем, что в ближайшие 15-20 лет ни умирать, ни тяжело болеть нам с женой нельзя. Люди платят, и я буду платить. Беру, в общем. Но боюсь.

Несите ваши денежки

Можно, конечно, снизить риски и купить уже готовую квартиру. Но, ясное дело, мы не настолько богаты, чтобы принимать такие дешевые решения. Экономия в несколько сотен тысяч рублей думает за нас.

Сейчас на кубанском «долевом» рынке работают более 300 застройщиков, которые возводят сотни многоквартирных домов. Если вы думаете, что все эти 300 директоров компаний думают о том, как через пару лет торжественно вручить счастливому дольщику ключи от квартиры, то вы очень наивный человек.

Только в 2018 году силовики возбудили более 200 уголовных дел против застройщиков, которые тянут со сдачей жилья. В толстых папках следователей — грустные истории о том, как 170 строительных компаний и 35 их руководителей различного уровня решили, что брать и не отдавать чужие деньги — это вполне себе прибыльный бизнес. А главное, им ничего за это не будет.

А так и было, если вы помните. Всего несколько лет назад. Это был настоящий снежный ком из миллионов так и не построенных квадратных метров. Он катился и неодолимо рос в течение многих лет. И таять у него не было никакого желания. Горячие протесты обманутых вязли в судах и надзорных ведомствах, охлаждаемые опытными юристами застройщиков. А на месте одной фирмы-банкрота тут же возникали две с теми же кранами, грузовиками и учредителями. На начало этого года с клеймом «проблемная» в Краснодарском крае числилось 619 стройплощадок.

Крупнейшие из долгостроев у всех на слуху. Печально легендарный ЖК «Территория счастья», где потерялось более 1 млрд частных инвестиций. Строительный кооператив «Таурас», бесследно испаривший такую же сумму. ЖК «Феникс», известный еще как «Изумрудный», обративший в пепел 860 млн рублей дольщиков. Честно свою вину не признал ни один руководитель разоренных строек. Мало того, людей, вложивших 500 млн в квартиры жилого комплекса «Анит-Сити», до сих пор пытаются убедить, что компанией-застройщиком руководили практически благотворители. 

Клакеры квадратных метров

В мире искусства уже сотни лет существует такая профессия, как клакер. Задача этих профессионалов — завести публику в зале и заставить зрителей аплодировать и кричать «Браво!», ну или, если прикажут, напрочь испортить премьеру. В мире долевого строительства все не хуже, чем в театре.

Правильно, а главное вовремя срежиссированный социальный протест может свести на нет многолетнюю работу по расследованию любого уголовного дела. Признайтесь, что еще во времена легендарной финансовой пирамиды «МММ» вы не раз натыкались на статьи, призывающие освободить из тюрьмы талантливого мошенника Сергея Мавроди. И до сих пор тысячи обманутых им людей верят: если бы не происки завистников, то покойный шарлатан обязательно отдал бы им все с большими процентами. И срок, который он отсидел, смехотворен по сравнению со страданиями, которые он причинил людям.

На сегодняшний день по уголовным делам, связанным с долевым строительством, на Кубани под домашним арестом находятся 64 человека и 31 топ-менеджер дома. Желания надолго поменять дорогие стеклопакеты на решетку из дешевой стали нет ни у кого из них. Поэтому ведется умная и кропотливая работа по отбеливанию черного кобеля. Главный ее девиз: «Дайте людям спокойно работать!». Люди, если кто не понял — это обиженные застройщики.

К сожалению, ситуация, когда у обнаглевшего от многолетней безнаказанности делового человека вдруг обнаружилась совесть, а затем он бодро достроил многоэтажку, — из области слухов. Их-то как раз строительные князьки, попавшие под следствие, генерируют в огромных количествах. Не они, конечно, а специально нанятые специалисты. Их услуги, понятно, обходятся гораздо дешевле, чем раздача квартир оставшимся у разбитого фундамента старухам.

Клакеры везде. Они вбрасывают в группы дольщиков в мессенджерах информацию о том, что надо немного подождать с подачей исков в суд, потому что совсем немного и строители выйдут на объект. Они наводняют «вконтактики», «фейсбучики» и «Одноклассники» сотнями постов о том, что беспринципные чиновники, жадные судьи и продажные полицейские мечтают отжать земельный участок под многострадальным «скелетом» высотки. И только поэтому стройка заморожена. И дело обязательно сдвинется с мертвой точки, если выйти в пикет, поголодать или перекрыть федеральную трассу.

Здесь зрители аплодируют, аплодируют… Закончили аплодировать.

Моя хата в крае

Руководить регионом, главный город которого в стране привычно называют «столицей обманутых дольщиков», не нравится никому. Тем более, что защищать от строительных мошенников краевым властям приходится не только зарегистрированных здесь кубанцев, но и многих жителей остальной России. Тех, кто только планирует переезжать сюда и решивших заранее обзавестись здесь жильем. Это урон не только по кошелькам норильчан и воркутинцев, но и удар по репутации одной из самых благоприятных для финансовых вложений территории. 

Гасить социальное напряжение в таких полыхающих точках, как кубанские долгострои, тяжело. Администрации городов и районов не имеют возможности просто взять и оплатить завершение строительства проблемных домов. Тем более, что большинство проштрафившихся застройщиков не желает так просто отпускать свою даже недоделанную недвижимость. Ведь дольщиков еще можно продолжать «доить» посулами, обещаниями, что если еще немного доплатить, то все проблемы решатся. Или немного подождать, пока их деньги еще разок прокрутятся в «серых» финансовых схемах.

Процесс разгребания авгиевых стройплощадок в этом году значительно ускорился. Несмотря на долгие судебные процессы, утомительные поиски добросовестных инвесторов для недостроенных многоэтажек, муторное подключение холодных бетонных коробок к трубопроводам, электролиниям и другим коммуникациям. Одним махом прогнившую, но еще крепкую и разветвленную систему обмана дольщиков не срубить.

Активные работы ведутся в Новороссийске: ключи от квартир в восьми литерах в городе-герое получат больше 1 тыс. 300 человек. В Сочи также достраивают многоэтажку, в Анапе еще один долгострой будет сдан до конца этого года. Решается ситуация и в Краснодаре: работы идут на двух литерах компании «Таурас-96», разработаны решения и для ЖК «Каскад».

В 2018 году удалось решить проблемы дольщиков 176 незавершенных объектов. Это более четверти из 619 многоэтажных долгостроев, перешедших краю по наследству из 2017 года. Всего за один год. Это немало.

И, конечно, главное сейчас — не тормозить в стремлении наказать тех горе-строителей, кто обманул своих клиентов. Следователи заверяют, что уголовные дела и реальные приговоры ждут сразу нескольких кубанских застройщиков, оставивших кого-то без денег, а кого-то и вовсе без крыши над головой. Это правильно. Это хорошо.

В субботу, наверное, пойду в банк — кредит просить. Такая уж у нас дольщиков доля.