Битвы за недвижимость в Краснодаре: «Я вырежу дверь и заселюсь в квартиру»

Приезжие гастролеры отжимают жилье у семей, переживших болезненный разрыв родственных связей.

Семейные конфликты всегда дело непростое, их разрешение, в том числе и раздел имущества, зачастую требует немало времени и сил. Если, конечно, в процесс не вмешаются третьи, финансово заинтересованные лица с «выжженной совестью». В редакцию «Кубань 24»  позвонили две краснодарские семьи, и рассказали о ежедневном кошмаре, в котором им сейчас приходится жить.

Решила вопрос побыстрее

Мать занялась личной жизнью, едва Маргарите исполнилось 13 лет, и исчезала из жизни ребенка на длительное время. Отец, несмотря на то, что служил во внутренних войсках МВД РФ в Северной Осетии, делал все, чтобы дать Маргарите нормальную жизнь и образование. Девушка закончила КубГУ, вышла замуж и родила двух сыновей. Сейчас все семейство живет вместе и радует деда-пенсионера.

А вот мама напоминала о себе редкими звонками, и закрытой на замок дверью в ее комнату — на разделе жилплощади женщина настояла сразу, как только они в 2002 году купили долгожданную трешку. Несмотря на то, что в ход пошел военный сертификат (на однокомнатную квартиру) главы семейства и деньги его же родителей на остальные комнаты, жилье разделили поровну. Каждому супругу и дочери досталось по комнате. Тогда ведь никто и не предполагал, что через месяц женщина потребует развод и уедет жить во Францию, к новому мужу.

Почти два десятилетия спустя она решила продать свою долю в квартире, тем более, что Маргарита не раз ей это и сама предлагала — семье с детьми и дедом стало тесно. А тут и случай помог — из маминой комнаты давно нехорошо пахло, пришлось ее вскрыть, отмыть (она была заставлена гниющим мусором), а заодно и отремонтировать.

— Мама не собиралась возвращаться в Россию, и тем более жить с нами вместе. На мое предложение купить комнату она периодически то соглашалась, то передумывала. Но когда приехала и увидела у себя новый ремонт, то наконец-то решилась… и выдвинула просто нереальные для нас требования — 987 тыс рублей немедленно и без дополнительных условий, — рассказывает Маргарита Мишина. — Я ей сразу предложила материнский сертификат, а к нему уже накопленные на этот случай 200 тыс. рублей. Остальную сумму попросила выплатить в рассрочку в течение 3-6 месяцев.

Сначала женщина вроде бы согласилась, и Маргарита бросилась оформлять документы, но та неожиданно передумала. И с того момента стала к родственникам относиться враждебно. Запиралась в своей комнате, даже пить чай выходила со своей кружкой.

Затем она подала в  Западный суд Краснодара иск об установлении судебного порядка пользования совместной собственностью и выделении конкретных квадратных метров ее доли, чтобы найти других покупателей. Но с судебным решением вышла загвоздка — оказалось, что квартира незаконно перепланирована. Процесс затягивался, покупателей не было. Кроме одного  челябинца, интересы которого представлял проживающий в Новгородской области Андрей Майский.

Ворвались с оружием

О том, что мать свою долю все-таки продала, семья узнала 26 августа примерно в полдень.

— Я услышала, как кто-то ковыряется в нашем дверном замке. Вышла посмотреть, а там группа мужчин за дверью.  Они сказали, что являются представителями какого-то инвестора — собственника доли нашей квартиры. Теперь хотят вселиться и там жить. Вели себя очень агрессивно, пытались спровоцировать драку, обзывали нас «терпилами». Я была в ужасе и шоке, испугалась за детей и вызвала полицию, — вспоминает  Маргарита.

В тот день новый «жильцы» ушли, пообещав вернуться. Долго себя ждать не заставили.

— Я предложила им выкупить эту долю, на тех же условиях, что предлагала и маме и по той же цене. Но Майский ответил, что они вложили в сделку немалые деньги, собираются на этом заработать и будут действовать по своему усмотрению.

Тем временем на одном из порталов по продаже недвижимости появилось объявление о распродаже доли в квартире Маргариты по одному квадратному метру, а также подробное описание как этот метр можно использовать и получить доход. Маргарита поняла, что эти люди пойдут на все. И не ошиблась.

Через день в квартиру ворвалась группа вооруженных мужчин, Андрей Майский зашел в комнату отца и там закрылся. По словам Маргариты, она пробовала тоже попасть туда, но мужчина ее оттолкнул . Она упала, результат — разорванные сухожилия на плече. И только приехавшие на вызов полицейские сумели  повлиять на ситуацию.

Напоследок Майский и его коллеги предупредили, что в следующий раз они вырвут все решетки из окон. Этим же вечером  Маргарите позвонил некий мужчина, и представившись Романом, адвокатом Майского, предложил выкупить долю за 2 млн 300 тыс. рублей. На следующий день с ней связался сотрудник одного из банков и предложил взять ипотеку на эти цели.

Теперь Маргарита с семьей живет в аду, и каждый день горозит ей новым кошмаром. Женщина написала заявление в прокуратуру, а пока дети баррикадируют дверь диваном. В полиции отказались заводить дела по ее заявлениям.

Кстати

Сергей Сатрян, аналитик, помощник адвоката: — Андрей Майский не является собственником доли в квартире (по документам это Антон Манохин из Челябинской области), не имеет регистрации по этому адресу, а значит, никаких законных прав войти в эту квартиру, и тем более проживать в ней, он не имеет. Более того, решение по иску по определению порядка совместного пользования общей долевой собственностью и выдела доли в натуре не принято. Антон Манохин обязан дождаться решения суда.

Его представитель Андрей Майский путем морального и психологического давления пытается принудить семью к заключению новой сделки на заранее невыгодных условиях. Тогда как предыдущая сделка купли-продажи между матерью Маргариты и Манохиным тоже вызывает сомнение: нотариально заверенного отказа других собственников жилья от покупки спорной доли (они имеют на нее первоочередное право) представлено нотариусу не было, а устных заверений матери для этого недостаточно. Более того, в самой квартире имеется незаконная перепланировка, и в таком случае госрегистрация сделки запрещена.

Продал квартиру с женой и сыном

Для Дианы Мальцевой семейное счастье закончилось в Краснодаре, куда она с мужем и его семьей переехали из Иркутской области. Жить поначалу пришлось со свекрами  и другими родственниками супруга, в тесноте и на виду. Ситуация осложнилась рождением ребенка: плач малыша всех раздражал.

— Мне даже не разрешали кормить ребенка грудью, в их семье все «искусственники», и они требовали, чтоб я перевела его на смеси. Не разрешали кормить лежа, уверяя, что я могу его задавить, — вспоминает девушка.

Когда молодым купили квартиру, она сразу стала обустраивать уютное  гнездышко. Но надежды на уединение и личное счастье не сбылись — свекровь приходила без звонка и стука, как ревизор. Ей все было не так: то штора не на месте, то унитаз не мыт, то еда плохая. Одним словом, давление продолжалось, конфликт никуда не делся.

Успешная и привлекательная до замужества женщина постепенно превращалась в загнанную и всегда виноватую домохозяйку. Муж постоянно требовал извинений перед свекровью, а однажды даже на коленях.

— Когда муж сказал мне, что хочет развода, я поверить не могла. Ведь он же был самым близким и любимым человеком. Я безоговорочно доверяла ему и жизни без него не представляла. Это потом мне свекровь сказала, что он нашел другую и собирается с ней уехать в США, — вспоминает женщина.

Супруги развелись около года назад. Квартира предусмотрительно была оформлена на бабушку мужа, а зарегистрированным в ней Диане и двухлетнему малышу указали на дверь.

Как позже оправдывался мужчина, он руководствовался желанием побыстрее избавиться от жены-шизофренички. По его словам, во время визита к психологу ему сообщили о ее заболевании, и он стал беспокоиться о собственной жизни. Но не о жизни собственного сына, на содержание которого, рассказала Диана, он платит алименты всего в две тысячи рублей. Сама она о походах к врачу ничего не знает, как и о своих проблемах с психикой

Уходить женщине с ребенком было некуда, снимать жилье (после рождения ребенка она не работает) не на что. Осталась надежда дождаться путевки в детский сад, ждать осталось совсем немного. Она пробовала убедить бывшую свекровь — бабушку Давида — не выгонять внука на улицу, но тщетно.

Однажды в августе, возвращаясь с сыном с прогулки, Диана не смогла попасть в квартиру — личинка замка сменили. Ей открыли дверь неряшливые люди и сообщили, что снимают жилье у нового собственника. Согласно документам, которые они ей продемонстрировали, квартира теперь принадлежала Андрею Майскому.

Снял дверь и ушел

Встреча с Майским произошла тем же вечером, слушать ее просьбы он не стал, дал два дня, чтобы собрать вещи и съехать. Ушел новый владелец квартиры только после приезда полиции. Но, как и обещал, явился вновь и попытался вынести из квартиры бытовую технику.

Диана призвала на помощь соседей. И грузчики, оказавшись в центре конфликта, отказались в нем участвовать. Тогда мужчина, сообщив, что провернет задуманное ночью, кинулся менять личинку замка. По словам Дианы, она оказалась на его пути, тот грубо ее оттолкнул — женщина с ребенком упала на каменный пол. Но сменить замок не удалось.

— Тогда Майский стал осматривать петли двери,  и пошел за отверткой на кухню. И снова толкнул меня так, что я отлетела на коробки. Тут я поняла, что встать уже не смогу, что ни ребенок на руках, ни свидетели в квартире его не остановят, — рассказывает женщина.

Майский снял дверь и с ней ушел. А Диана осталась в открытой квартире. Помог участковый — пока женщина с сыном спали, он провел ночь на кухне. А на покупку новой двери сбросились неравнодушные соседи. Но женщине стало ясно: находиться в квартире опасно. Еще одного такого скандала она не выдержит.

— Представители Уполномоченного по правам ребенка в Краснодарском крае сначала сказали мне, что можно поехать с малышом в кризисный центр, но потом попросили пока оставаться в квартире, — рассказывает женщина.

Угрозы со стороны нового хозяина продолжались. Диане предлагали добровольно выписаться с ребенком из квартиры и зарегистрироваться по некоему адресу на Сенном рынке. Потом попросту пообещали выкинуть из дома. Тем временем, неравнодушные соседи помогли снять Диане комнату в общежитии, и она потихоньку перенесла туда вещи.  А потом и сама с ребенком съехала.

— Ребенок осенью пойдет в садик, и я, наконец, смогу выйти на работу. Наша жизнь наладится. Свекровь пыталась добиться, чтобы малыша определили в детский дом. К счастью, этого не произошло. Сейчас я подала в суд на определение места жительства ребенка. Он должен жить со мной, — отметила Диана.

Медики зафиксировали у нее ушибы мягких тканей спины и голени. В полиции на ее многочисленные заявления о противоправных действиях Майского отвечали отказом в возбуждении уголовного дела. Диана надеется, что с места сдвинется хотя бы дело об избиении. Сейчас женщина скрывается от всех и не отвечает на телефонные звонки. Но ей продолжают поступать угрозы с требованием выписать ребенка из квартиры. Но в таком случае, по ее словам, она может лишиться социальных пособий и путевки в детский сад.

Кстати

Абели Шенгелия, генеральный директор юридической компании «Локард»:

Свекровь, будучи единственным собственником жилья вправе выписать из нее любое лицо. Наличие родственных связей между свекровью и ее снохой не может повлиять на право свекрови как собственника квартиры распоряжаться ей, в том числе при решении вопроса постановки и (или) снятия с регистрационного учета.

Новые собственники в этом случае обязаны обращаться с иском в суд и требовать снять женщину и ее ребенка с регистрационного учета. А она в свою очередь вправе просить у суда отсрочку исполнения данного решения, обосновывая это временем, необходимым для поиска нового жилья (на практике этот срок в среднем составляет 3-6 месяцев).

До вынесения решения суда женщина вправе и дальше пользоваться жилым помещением, а в случае создания препятствий в пользовании — обращаться в правоохранительные органы.

Бизнес по букве закона

Впрочем, покупать квартиры и их доли в России не запрещено. Андрей Майский уверен, что действует в рамках закона и правда на его стороне:

— По ситуации по жилью на Вавилова, муж, будучи владельцем, развелся с женой и нашел себе другую женщину. Соответственно, решил продать квартиру.  Мне он сказал, что отдаст дешевле, поскольку там прописана его жена и сын. Я ответил, что  проблем нет: закон допускает приобретение квартиры с прописанными в ней людьми. Сейчас, как юрист, я обратился с иском в суд. Как собственник, имею право выписать эту женщину с ребенком — неважно, совершеннолетним или нет.

Я с не очень большим уважением отношусь к журналистике, потому что у вас много вранья и лжи. Но я с очень большим уважением отношусь к судебным решениям и проверкам правоохранительных органов. То, что эта женщина пишет в соцсетях — что мы ее избивали, а я хватал и выворачивал ей руки — сплошная ложь. Дважды были проведены полицейские проверки, и дважды правоохранители вынесли отказной материал.

На Рождественской Набережной долю продала мне мать семейства, объяснив, что последнее десятилетие муж и дочь буквально выживали ее из квартиры. Она подготовила все необходимые документы, уведомила об этом родственников и продала мне долю за один миллион рублей. Все наши сделки на право собственности мы оформляем у нотариуса Михеенко, там все верно.

Теперь мы пытаемся попасть в свою квартиру и пользоваться там своими правами, которые нам положены. Я знал, что покупаю непростое жилье и сейчас делаю то, что считаю нужным. По данному факту проводится проверка. Но когда она закончится, я приду, вырежу дверь и заселюсь в квартиру. Так все и будет. И это законно.

Я — собственник и инвестор, выкупаю недвижимость и перепродаю ее. Как ломбард. Кто-то выкупает автомобили, а я — квартиры. Недвижимость для меня — это работа и бизнес. Никакой моральной тяжести я при этом не испытываю.

А если вы такая гуманная организация и такие гуманные краснодарцы — друг другу помогаете и поддерживаете, то соберите мне эти деньги и выкупите эту долю обратно. А если этого не произойдет, то я сделаю все, чтобы заселиться в эту квартиру.

Понуждать к выполнению

Как прокомментировал нам ситуацию Артем Коноваленко, начальник пресс-службы УМВД по Краснодару, по заявлениям собственников жилья на Рождественской Набережной проводились проверки.

— Во всех случаях обеим сторонам было рекомендовано обращаться в суд для урегулирования этого спорного вопроса в рамках гражданского-процессуального кодекса.

Сейчас отдельно проводится проверка по действиям сторон в последнем конфликте, в ходе которого женщина получила телесные повреждения. Ей выдано направление на экспертизу. Сразу после освидетельствования, будет принято решение о возбуждении или отказе в возбуждении уголовного дела.

В рамках судебного решения определят порядок пользования совместного имущества и доли разделены по комнатам.  Если кто-то не будет исполнять судебное решение, то понуждать стороны к его выполнению станут судебные приставы.

Новый жилец показал документы — у него есть выписка из Росреестра, он действительно законный собственник доли в квартире. А потому о  незаконном проникновении в жилище тут речи не идет. Он может заходить к себе домой, и никто ему препятствовать права не имеет.

По мнению Абели Шенгелия, генерального директора юридической компании   «Локард», проблема с риэлторами усугубляется тем, что в российском законодательстве отсутствует само понятие «риэлтор», равно как отсутствует и специальное регулирование его услуг.

— Гражданский кодекс и Закон о правах потребителя распространяет свое действие практически на все виды оказываемых услуг гражданам и юридическим лицам, в том числе риэлторских, однако общих норм права недостаточно для регулирования такого рода деятельности. А ушлые люди с дефицитом совести не спят, а ежедневно думают о собственной наживе и изобретают все новые и новые схемы обойти законы.

Масштабность этой проблемы чрезвычано велика. Финансовый институт при правительстве России провел исследование и установил: уголовных дел о мошенничестве с недвижимостью за 2015 год было возбуждено 6,2 тыс., за 2019 год — 7,3 тыс., за первое полугодие 2020 года (это пока последние данные) 4 тыс. дел. Остается только гадать, сколько случаев не вошло в статистику — не все обманутые граждане обращаются в правоохранительные органы, которые, в свою очередь, частенько не возбуждают по таким жалобам уголовные дела

Елена Шиянова, риэлтор и офис-менеджер, считает, что ни один профессиональный риэлтор за оподобную сделку купли-продажи не возьмется. Слишком много проблем, а деньги, соразмерные затраченным усилиям, не заработаешь.

— Сомнительные сделки — это не тот формат, на котором риэлтор может заработать себе имя, а значит, и доверие клиентов. Эта работа, если так можно назвать происходящий террор, удел кочующих аферистов.

Конечно, прежде чем заняться квартирой, риэлторы ее полностью проверяют, неожиданных открытий тут не случается. И эти люди все знали, и вероятно имели свой расчет. Иначе, зачем им этим заниматься?

Я даже не могу себе представить человека, который захотел бы купить долю в трехкомнатной квартире, находящейся под судом, и толпой проживающих там людей, в том числе со стареющим пенсионером и двумя малолетними детьми За эту же сумму можно найти более комфортный вариант, например, в пригороде.

Более того, каждый город имеет свою специфику. В Краснодаре коммуналок практически нет и продажи комнат, долей и отдельных метров чужим людям крайне редки. Если такое случается, то, как правило, в старом центре, но не в многоэтажных зданиях.

Ольга Долгополова, эксперт Кубанской палаты недвижимости, предупреждает, что жертвой мошенников может стать каждый.

— Как от таких ситуаций застраховаться? По сути, никак. У каждого может найтись мама, которая живя во Франции, решит продать свою долю российского жилья. В Москве такие ситуации случаются часто, в Краснодаре об этом слышу впервые: у нас среди взрослого населения не так много долевого жилья. Для краснодарцев гораздо выше опасность приобрести квартиру с невыделенной долей по материнскому капиталу.

В описанном случае людям предстоит война. Согласие на продажу совладельцев должно было быть нотариально заверено. Если такого документа нет, и доли в квартире не определены, нужно обращаться в суд. А на противоправные действия со стороны «новых владельцев» заявлять в полицию.

В противоположном случае, исход ясен. Разными способами создаются невыносимые условия пребывания в квартире. В результате люди продают квартиры по дешевке, лишь бы выйти из этой ситуации. Вопрос в другом: как состоялась сделка купли-продажи доли без нотариального согласия совладельцев и как ее зарегистрировали в Росреестре?

Невыжженная совесть Фемиды

Бизнес Андрей Майского хорошо известен и за пределами Краснодарского края. Например, в Астрахани, где он пытался побороться за жилье заслуженного тренера астраханской футбольной команды слабослышащих игроков Александра Чиненкова. Его сын продал долю в общей квартире «черным риэлторам», а те, как писали местные СМИ, пустили туда жить «ведущих аморальный образ жизни» людей.

Мужчине, опасавшемуся за свою жизнь, пришлось переехать к дочери, но и там его «риэлторы» не оставили в покое, требуя за бесценок продать жилье. Тогда Александр Чиненков обратился в суд. Ему повезло, и Фемида улыбнулась: сделку купли-продажи доли сына признали недействительной. Мужчина смог вернуться жить к себе домой. Резонанс после инцидента был широк, и за помощью в СМИ обратились еще несколько жителей Астрахани, которые пострадали от действий этих же «риэлторов».

Во всех историях фигурировало трио, включающее Андрея Майского,  некоего Романа (Райнера — по информации астраханских СМИ) и местного нотариуса. Совпал даже номер телефона, по которому они звонили пострадавшим. Повезет ли Диане и Маргарите, как их братьям (и сестрам) по несчастью в Астрахани, пока не ясно. Отечественная Фемида — богиня переменчивая, а завязанные глаза ей частенько мешают, а не помогают. В прокуратуре Краснодара нам ответили, что заявления потерпевших находятся на рассмотрении.