А у нас во дворе: в ЖК «Центральном» открывается детский сад

Недешево, но востребовано

В понедельник, 4 сентября, на территории ЖК «Центральный» откроется детский сад на 80 мест. Академия для малышей Kids Planet — филиал частной гимназии «Лидер» — специализируется на программах развития и обучения для дошкольников. Дети занимаются с воспитателями и преподавателями в малокомплектных одновозрастных группах: до трех лет — максимум по шесть человек, от трех до семи лет — максимум по десять. Сам детский сад размещен на площадях ЖК, а во дворе для воспитанников оборудована площадка, которая позволит им играть на свежем воздухе. Для центра города это серьезный плюс. Тем более, что других детских садов в шаговой доступности от ЖК «Центральный» нет: ближайший, на улице Седина, отделяют от жилого комплекса четыре магистрали с чрезвычайно плотным автомобильным потоком.

Открытие частного детсада в новом жилом комплексе — не самое частое событие для Краснодара, несмотря на известные проблемы с местами в ДДУ. Далеко не все застройщики готовы жертвовать количеством легко продаваемых коммерческих «квадратов» ради создания социальной инфраструктуры для будущих обитателей, несмотря на то, что и краевые, и городские власти постоянно обращают внимание отрасли на необходимость опережающего строительства детских садов. В «Центральном» создание детского сада планировали заранее, считая это необходимым условием комфортного жилого комплекса. Застройщик был уверен, что даже при значительной стоимости услуг частного детского сада спрос на него будет.

«Мы не сомневаемся, что детский сад, а по сути — продвинутый центр дошкольного образования с пребыванием в нем детей с утра и до восьми часов вечера — будет востребован жителями «Центрального», — говорит заместитель директора компании-застройщика Алексей Трушин. — Детский сад не просто в шаговой доступности, а непосредственно в твоем доме. Дети, играющие под твоими окнами — бесценно. То, что уже сейчас, при частичном заселении ЖК, много желающих воспользоваться услугами детского сада, подтверждает правильность наших прогнозов. Наши собственники хотят жить в комфорте, всерьез заботятся о будущем своих детей и готовы за это платить».

Ожидания застройщиков несложно проверить арифметикой. В жилом комплексе 841 квартира. Детский сад рассчитан на 80 мест. Одно место на десять квартир. Много это или мало?

«Сейчас в ЖК уже проданы более 600 квартир. В 300 из них жильцы уже въехали. Около 30 семей уже изъявили намерение воспользоваться открывающимся детским садом, еще около десяти семей раздумывают. Как видите, пропорция та же — один к десяти, — поясняет Трушин. — По мере того, как новые собственники въезжают в свои квартиры, растет число желающих воспользоваться детским садом. Когда дом заселится полностью, полностью укомплектуются и группы, приняв всех желающих. Именно таким и был изначальный расчет застройщика: семья въезжает в новую квартиру — семья получает в шаговой доступности не просто детский сад, но качественный образовательный центр для малышей».

Принципиально новая городская среда

При планировании жилого комплекса учтены и современные демографические процессы. Согласно медицинской статистике, в России сейчас растет количество многодетных среди семей с доходом выше среднего. Обеспеченные люди (а другие вряд ли позволят себе квартиру в «Центральном») все чаще не останавливаются на одном и даже двух детях. Также с развитием отечественной медицины все больше становится рожениц старше 30 лет. И это тоже в значительной мере представительницы среднего класса. Решив материальные вопросы, наши соотечественники все чаще задумываются о втором и третьем ребенке. Именно с учетом этих тенденций можно утверждать: застройщик учел потребности жильцов с изрядной перспективой. В одних семьях дети будут подрастать и покидать детский сад, но в других они будут появляться. Поэтому необходимость в детском саду — это не проблема лишь одной из десяти семей. Это общий интерес, просто в разных семьях этот вопрос возникает в разное время.

«Застройщик ЖК «Центральный» предлагает покупателям жилья принципиально новый для Краснодара подход к организации общественного пространства. Это концепция «Двор-парк без автомобилей, но с детьми». Двор, где можно гулять, где есть спортивные площадки, зелень и тень, где дети могут играть в безопасности, причем эта безопасность обеспечивается всесторонне. С одной стороны, детские площадки отвечают самым современным требованиям. Если покрытие — то такое, чтобы при падении на него ребенку не грозила травма. Если сооружения — то эргономичные. Среда благожелательная к ребенку. К человеку. С другой стороны, отсутствие во дворе автомобилей — это не только снижение загазованности, но и минимум риска, что с детьми что-то случится. Увы, мы знаем, как опасно, когда детвора играет там же, где маневрируют машины. Наконец, третья часть — видеонаблюдение, которое ведется во дворе жилого комплекса круглосуточно. Видеонаблюдение снимает причины для множества самых разных конфликтов. Если кто-то сломал лавочку или насорил — запись поможет найти нарушителя. Если произошел конфликт — по записи легко восстановить его ход и разобраться в ситуации. Наконец, видеоконтроль — это отсечение шумных компаний под окнами, от которых часто страдают жители многоэтажек. Кто захочет устраивать пьяную шумную вечеринку во дворе, если понятно, что виновник будет зафиксирован? Именно безопасность, покой, комфорт и уют двора — приоритет для застройщика. Мы убеждены — двор должен объединять людей. Быть пространством для отдыха и общения, а не полем битвы за парковочные места, как это происходит чаще всего», — говорит Алексей Трушин.

Но как при таком подходе быть с автомобилями, которые, как ни крути, сегодня практически в каждой семье? Чтобы автомобилисты не маялись в поиске места для своего железного коня, под жилым комплексом оборудована двухъярусная охраняемая парковка. На нее можно спуститься на лифте из любого подъезда. По сути, можно парковаться прямо у подъезда, но не под окнами, а под землей, что даже лучше — автомобилю не страшны ни дождь, ни град, ни голуби. Но эта парковка платная. И тут возникают вопросы.

Потребительский подход или самоограничение ради перспектив?

Аргумент противников концепции «двора-парка без автомобилей, но с детьми», а такие есть и среди жителей «Центрального», очень прост: «У меня нет ребенка, но есть автомобиль. Я не нуждаюсь в детской площадке, но нуждаюсь в парковке. Двор – это общедолевая собственность. Так почему потребности семей с детьми в прогулочных и игровых зонах должны удовлетворяться бесплатно, а я – такой же совладелец – за парковку должен платить?»

То, что никакие законы не обязывают застройщика обеспечить жильцов бесплатной парковкой, сторонники такого подхода слышать не хотят. Ведь договор и не запрещает парковаться под окнами.

«Не запрещает, потому что при покупке жилья договором урегулируются вопросы права собственности на приобретаемую жилплощадь. При этом общедолевая собственность не отчуждается — так определено в российском законодательстве, — поясняет Трушин. — Но концепция двора-парка заявлялась изначально. Люди, приобретая здесь жилье, принимали решение именно с учетом возможности, кстати, очень редкой для Краснодара, вечером выйти в уютный сквер прямо из подъезда. Отказ от концепции двора-парка ущемит интересы самих жильцов. С точки зрения застройщика, это недопустимо».

…На самом деле, это неразумно и в экономическом плане для самих собственников квартир в «Центральном».  Но, видимо, это понимают не все.

Квартиры здесь недешевы и сейчас — цена однушки стартует от 3,5 млн рублей. И это притом, что дом еще не полностью заселен. Во многих квартирах продолжаются отделочные работы — въезжавшие в новостройку знают, какие это создает неудобства соседям. Но по мере заселения и налаживания быта стоимость метра в новостройке всегда растет. Купившие жилье сейчас могут рассчитывать, что со временем оно будет дорожать. Способствовать этому будет именно общественная среда: самый центр города, тенистый безопасный двор, возможность отвести ребенка в продвинутый детский сад, не пересекая ни одной дороги, ночи без пьяных компаний или воющей автосигнализации под окнами, уверенность, что на охраняемом паркинге ты точно поставишь машину в трех шагах от подъезда.

Да, за все это надо платить. Но за это стоит платить и ради своего сегодняшнего комфорта, и ради увеличения стоимости своего имущества в перспективе!

Без общественного согласия и взаимного самоограничения собственников самый элитный жилой комплекс быстро превратится в очередной забитый тачками и раскаленный солнцем двор с разбитым асфальтом.

Смогут ли при таком дворе нынешние обитатели дорогих квартир продать их с прибылью, или элитная некогда «недвига» превратится в тыкву?

Конечно, покупая жилье, каждый из нас считает, что это навсегда. Но меняются интересы и обстоятельства. Риелторы утверждают: современные россияне меняют квартиру в среднем раз в 12 лет. То есть вопрос продажи своего, даже самого комфортного, уголка рано или поздно встанет практически перед каждым.

Конечно, сиюминутные потребности очень часто кажутся более важными, чем отдаленные перспективы. Но именно состоятельных людей отличает способность планировать свое будущее на много лет вперед. Впрочем, на это и рассчитывает застройщик «Центрального», пошагово и последовательно продолжая внедрять в жизнь концепцию «Двор-парк без автомобилей, но с детьми». Обязательно с детьми. Потому что без детей нет будущего. А без будущего — о чем вообще может идти речь?

Авторы: Андрей Михайлов