ЖК или зеленая зона: в Анапе решают вопрос о строительстве на территории бывшего винзавода

Жители Анапы взволнованы из-за появления жилого комплекса на месте бывшего винзавода. Причина — по словам местных, микрорайон не выдержит такую нагрузку. Против строительства ЖК и архитекторы, и общественники, и градсовет города.

Фасад нового ЖК впритык к тротуару, маленькие парковки и школа неподалеку, но уже переполненная. Брать от земельного участка максимум прибыли — привычка не очень добросовестных застройщиков. Бороться с такими сложно, но можно.

«Глава не подписывает разрешение, поскольку нет проекта планировки территории. Этим обязательным элементом как раз и просчитывается достаточность земли этого объекта, насколько потенциал жизненно определен», — говорит член градостроительного совета Анапы Анатолий Гераськин.

Заслуженный архитектор России Анатолий Гераськин в легком недоумении от проекта анапских коммерсантов. Строить таким образом в 2022 году — как минимум странно. Как член градсовета и активный житель города-курорта он одним из первых заметил нестыковки в планах по строительству на территории бывшего винзавода.

«С высоты девятого этажа одного из домов этого микрорайона хорошо видно участок бывшего винзавода. Сохранились даже некоторые элементы, например, винные бочки, в которых когда-то хранился спирт. Местные жители хотят видеть здесь зеленую зону, где можно дышать свежим воздухом и прогуливаться. Однако у владельца участка на него совсем другие планы», — сообщает специальный корреспондент Кирилл Белоног.

Предполагаемый жилой комплекс будет хорошо видно из окон Лидии Жулий. По ее словам, после сдачи новых квадратных метров их любимый микрорайон Тургеневский станет коммунальным адом — ни пройти ни проехать.

«Именно на этой территории, где хотят построить дома, будет парковка. И вместо того, чтобы сделать парковки, я предлагаю построить парк. Здесь густонаселенная территория, но нет ни одной зеленой зоны», — сетует жительница Анапы Лидия Жулий.

С ней согласна и соседка Асия Шарафутдинова. Она живет в соседнем доме. По ее словам, здесь в домах очень много молодых мам, а выйти и погулять негде.

Однако владелец участка хочет его застроить. Градостроительными документами было разрешено размещение зданий высотой 60 м и плотностью застройки до 15%. Но через суд застройщик увеличил высоту до 63 м, а плотность — почти до 50%. Местные власти с такой нагрузкой на микрорайон не согласны.

«Есть серьезные градостроительные нарушения по данным объектам, поэтому муниципалитет не может допустить такую застройку с учетом уже сложившегося дефицита и инженерных сетей, и социальной инфраструктуры. То есть у нас на 2,3 га земли располагается около 3 тыс. кв. м. Это недопустимо», — говорит заместитель главы Анапы Руслан Юнаев.

Жалобу мэрии Анапы городской суд отклонил. В октябре 2021 года на сторону застройщика встала и краевая инстанция. Сейчас юристы городской администрации готовятся обжаловать решение. В этом их готовы поддержать общественники, которые предсказывают еще одну проблему.

«Плюс ко всему ЖК находится на въезде в город. Здесь два главных въезда, основной поток и так в час пик близок к транспортному коллапсу. Наличие этого ЖК добьет город», — рассказывает житель Анапы Олег Янцен.

По новому генплану на территории бывшего винзавода должно появиться общественно-деловое пространство с большим сквером. Но окончательно решить судьбу этих гектаров может только суд. Именно он поставит точку в споре и определит, что появится на этой территории — огромный жилой комплекс или зеленая зона.