Жильцы дома на улице Фабричной в Краснодаре оспорили в суде покупку техпомещений

В Первомайском районном суде Краснодара прошли предварительные слушания по иску 75 жителей дома № 10 по улице Фабричной — это ЖК «Покровский». Хозяева квартир доказывают свое право на 17-й этаж дома, который по документам — технический, а значит, общий.

«Тогда, когда продавались квартиры, был и акт ввода в эксплуатацию. Был 16-этажный дом с 17-м техническим этажом. Об этом есть указание в документах», — пояснила адвокат жильцов дома на улице Фабричной Валентина Перебякина.

По идее этот этаж должен принадлежать жильцам и приносить им пользу. Но в конце 2017 года помещения были проданы. Согласия жильцов на продажу никто не спрашивал. Хозяйкой почти 1,5 тыс. кв. м в центре Краснодара стала Нина Сапонова — супруга председателя ТСЖ «Покров» Юрия Сапонова. Новую хозяйку 17-го этажа жильцы, по их словам, ни разу не видели. В судебном процессе участвуют лишь ее представители, которые заявляют, что иск незаконный. По мнению ответчика, подписи жителей поддельные, а разбирательство — лишь повод сменить власть в ТСЖ «Покров».

«Дом существует с 2010 года. Нежилые помещения с того же года являются самостоятельными объектами недвижимости и не являются местами общего пользования», — рассказала представительница Нины Сапоновой Татьяна Алехина.

Представителям интересов супруги, конечно, не противоречит и сам Юрий Сапонов. Он не только председатель ТСЖ, но и экс-глава строительной компании, которая возвела ЖК «Покровский». Он утверждает, что при вводе дома в эксплуатацию спорный этаж не был общедомовым имуществом.

«В доме на 17-м этаже расположены нежилые помещения. На этом этаже находится только теплопункт, и никаких коммуникаций нет. Это не места общего пользования», — сказал председатель правления ТСЖ «Покров» Юрий Сапонов.

Меньше месяца назад со злополучного 17-го этажа на жильцов дома обрушилась «песчаная буря»: шланг, по которому рабочие доставляли строительную смесь, лопнул. За ответом на вопрос, что происходит на техническом, по документам, этаже, жильцы обратились в ТСЖ «Покров», но телефоны председателя молчали, а двери организации были закрыты.

«Именно предсетатель ТСЖ и правление ТСЖ должны были в первую очередь забить тревогу по поводу незаконного строительства. Так как в первую очередь должны были быть проверены документы на эти работы. Ни проектной документации, ни разрешения никто в административных органах не выдавал», — отметил жилец дома на улице Фабричной Евгений Сафоненко.

После этого ЧП владельцы квартир подали иск
. До начала судебного разбирательства они даже не могли попасть на 17-й этаж, чтобы узнать, что там реально происходит. Но когда подключились судебные органы, двери открылись. Оказалось, всего за месяц строители успели возвести новые стены, проложить дополнительные трубы коммуникаций, установить батареи, счетчики на воду и даже сантехнику.

— Находясь здесь, мы видим общедомовые коммуникации, которые предполагают, что здесь будет жилая квартира. Ни один собственник не захочет, чтобы над его головой были трубы. Что он сделает? Он их запрячет или коробами закроет. Соответственно, доступа к этим коммуникациям для всего дома не будет.

Представитель нового собственника помещений на этаж жильцов пустил, но показать разрешение на проведение строительных работ не смог.

Такая же история и в соседних домах. Их также возводила строительная  компания, в документах которой фигурирует фамилия Сапонов. Везде 17-й этаж перестраивается. В доме на Березанской уже даже расширили окна. Но жильцам на Фабричной удалось одержать первую победу: суд встал на сторону жильцов. Сейчас стройка остановлена. Собственники квартир на Фабричной хотят оспорить факт переоформления техэтажа в нежилое помещение, отменить сделку по его продаже и вернуть 17-й этаж в совместное владение. Для дальнейшего разбирательства были запрошены документы из администрации города, краснодарского БТИ и Росреестра. Следующее заседание суда пройдет в марте 2018 года.

Автор материала Ксения Галич.