Заброшки Краснодара: есть ли будущее у недостроев и памятников архитектуры?

Два объекта уже прошли последнюю госэкспертизу и в скором времени будут восстановлены. Но есть еще дом архитектора Косякина, женское училище, кинотеатр Аврора. Почему они не востребованы и можно ли их спасти?

«За бетонным забором много лет скрывается настоящий алмаз в архитектуре Екатеринодара. Женское шестиклассное училище 1910 года, к сожалению, долгое время пустовало, разрушалось, от него остались фактически одни голые стены. Но сейчас у этого памятника второй шанс на жизнь. Частный инвестор взялся за его восстановление и, кажется, что все удастся», — сказал специальный корреспондент Кирилл Белоног.

Здание выкупил предприниматель Дмитрий Гредин. Он планирует сделать там кафе и торгово-выставочный павильон. Подрядчик уже демонтировал деревянные перекрытия и внутренние стены здания. Рабочие устроили временные подкосы из стальных труб.

Если в бывшем женском училище будет кафе, то что будет в двух екатеринодарских особняках — неизвестно. Охранный статус домам Христофора Фришкулиди и мещанки Пятковой присвоили еще в советские времена. Там в начале прошлого века жил создатель первой в Краснодаре картинной галереи — Федор Коваленко. Один выстроен в стиле модерн, другой — типичная эклектика с уникальными маскаронами. На владельцев таких зданий закон накладывает ряд обязательств.

«Нельзя нарушать исторический облик фасада, вывешивая жуткие вывески, изменяя структуру фасада, снося лепнину или колонны. Если сохранились оригинальные интерьеры, их тоже надо поддерживать», — сказал историк Федор Смоляков.

Экскурсовод и историк Федор Смоляков наблюдает за судьбой не только зданий, построенных в дореволюционный период. Настоящая боль для него — запущенные образцы советского модернизма. Самый знаменитый пример — кинотеатр Аврора.

«Огромные витражные стекла и первый этаж должен был просматриваться полностью, а над ним нависает внушительный второй этаж. Когда легкие конструкции держат как будто в воздухе что монументальное — это уникальный объект», — сказал историк Федор Смоляков.

За его восстановление взялся известный предприниматель и меценат. По предварительным подсчетам, Сергей Галицкий готов выделить 3 млрд рублей. Неподалеку другой объект из советского прошлого, который тоже много лет находится в подвешенном состоянии — стадион «Динамо». Его планируют закончить на бюджетные деньги.

«Первоначальный вид было сохранять бессмысленно, по большому счету потому, что это функциональный объект, который используется спортсменами. Безусловно, он должен соответствовать современным требованиям и безопасности, и коммуникаций», — сказал Федор Смоляков.

В Краснодаре таких заброшенных зданий — десятки. И в случае с историческими объектами, все, как правило, упирается в дорогостоящую реставрацию. Риелторы говорят, что на такие строения особого спроса нет, несмотря на выгодное расположение.

«Приобретая под коммерцию здания с исторической ценностью, собственник сталкивается с рядом ограничений», — сказала руководитель отдела продаж жилищно-ипотечного центра Мария Шуть.

Владельцы памятников архитектуры либо не хотят заниматься восстановлением, либо не могут найти на это средства. Иногда, как в случае с домом архитектора Косякина, ждут специально, пока объект развалится, чтобы легально его снести и построить простую многоэтажку. Другое дело — брошенные объекты без охранного статуса. Например, две 25-этажные башни многофункционального центра «Дом Skala».

«Поскольку это историческое поселение, застройка выше 12 этажей запрещена. Этот запрет ввели только в 2015 году. Строительство ЖК заморозили на некоторое время и потребовали понизить этажность, но для этого надо было переделывать всю проектную документацию», — сказал Федор Смоляков.

Такие издержки застройщик, видимо, не осилил, и в итоге обанкротился. Финансовые проблемы — одна из наиболее частых причин появления заброшек, как и банальная бесхозяйственность.