Юрист Моторин рассказал, как не стать жертвой обмана при покупке сельхозземель

Земли сельхозназначения имеют строгие правила использования, о которых владельцы могут умалчивать, желая выгодно продать участки. О том, как избежать подобных рисков, рассказал юрист Евгений Моторин.

В Адыгее, по данным прокуратуры республики, предприниматель в 2024 году купил девять сельскохозяйственных угодий общей площадью свыше 18,5 га. Затем он разделил их на 254 отдельных участка, что делать с такого вида землями нельзя, и продал 127 из них.

Новым владельцам продавец сообщал, что на участках можно строить некапитальные дома, а в ближайшем будущем здесь планируют отсыпать дороги и создать места общего пользования. В итоге Майкопский суд признал недействительными сделки о приобретении земельных участков, сообщили в пресс-службе прокуратуры Республики Адыгея.

По словам Евгения Моторина, прежде чем приобретать сельхозземлю, нужно запросить выписку ЕГРН и проверить, не является ли участок результатом «дробления». Кроме того, следует критически относиться к обещаниям о переводе земель под жилую застройку в будущем. Администрация не вправе менять вид разрешенного использования таких участков по заявлению частного лица. Для совершения такой процедуры необходима экологическая экспертиза.

«Решение Майкопского районного суда, поддержанное Верховным судом Адыгеи, — пример последовательной защиты государством особо ценных сельхозземель от попыток их вывода из оборота. Схема, которую применил недобросовестный собственник, не нова: приобретается крупный массив многолетних насаждений, дробится на участки вопреки требованиям закона о минимальных размерах, после чего продается доверчивым гражданам под видом «перспективной территории под застройку», — приводит слова юриста kuban.aif.ru.

Читайте также: в Сочи аферисты продавали участки через риелторов, не заключая договоры купли-продажи.

Подпишись, здесь всегда интересно.