Вениамин Кондратьев: достроить дома обманутых дольщиков — это не бизнес для застройщиков

На Кубани сейчас тысячи семей, которые все еще ждут свои обещанные квадратные метры. Чтобы помочь им встретить новоселье, в крае разработают стратегию по каждому проблемному дому.

В случае с Александром Поповым обещанного ждут не три года, а 15 лет. Именно столько строилась многоэтажка на улице Дмитриевская дамба в Краснодаре. Люди, купившие в этом доме квартиры, в статусе обманутых дольщиков жили с 2003 по 2018 годы. 

«Мне седьмой десяток, я пенсионер. Начали стройку 15 лет назад, мне было 47 лет», — рассказал житель Краснодара Александр Попов.

Сейчас в квартире полным ходом идет ремонт. Дом ввели в эксплуатацию. Еще немного, и можно въезжать в по-настоящему долгожданное жилье.

В прошлом году на Кубани ключи от квартир получили 40 тыс. дольщиков. В 2019-м в Краснодарском крае сдать должны еще 12 долгостроев. Цифры озвучили на заседании межведомственной комиссии по вопросам защиты прав обманутых дольщиков. Сейчас это одна из основных задач для региона. 

«Пока не закроем проблему каждого дольщика, проблема закрытой не будет. Достраивать нужно. Мы внесли изменения в краевой закон, что не только земельными участками можем компенсировать инвестору, если он берется за достройку того или иного недостроя, но и финансами. Это огромное бремя ложится на краевой бюджет. И мы просили помощи сегодня у федерального центра. Эти способы, методы должны увенчаться результатом. Количество обманутых дольщиков уменьшилось. Пока последний не получил квартиру, никому наша статистика не интересна. Люди должны получить свои квартиры, свое жилье», — заявил Вениамин Кондратьев.

С мертвой точки сдвинулось решение проблемы жилого комплекса «Рич Хаус» в Краснодаре. Строить его начали еще в 2013 году. Сроки сдачи постоянно переносились. Сейчас решено: все работы в доме завершат до конца года. 

«Была проделана большая работа в последние полгода. Был озвучен потенциальный новый инвестор. Выработано соглашение. Оно прошло департамент строительства, мы с ним ознакомились», — рассказала обманутый дольщик Анна Сиволап.

Однако не все инвесторы одинаково помогают. Дольщики, которые пришли на заседание межведомственной комиссии, рассказали губернатору о том, как некоторые компании из беды людей пытаются извлечь прибыль. И это при том, что застройщикам, готовым доделать работу за своими недобросовестными коллегами, в качестве компенсаций выделяют земельные участки. Соответствующий краевой закон был принят в прошлом году.

«Хочу сказать, почему не договорились наш застройщик и тот инвестор, который приходил. Слишком разнятся у них суммы. У одного 170 млн рублей, у другого 430 млн. Это, конечно, большая разница», — пояснила обманутый дольщик Ольга Ситникова.

«Я с вами согласен. Своим коллегам говорю: мы же тогда договаривались, это надо тоже прекращать. Они должны работать вместе с нами, если они партнеры нам. Это не бизнес для них — помочь нам достроить дома обманутых дольщиков. Это партнерская поддержка. Главное, конечно, чтобы они не в убытке были. Но не на этом надо зарабатывать. Поэтому сделайте независимую оценку при участии дольщиков. Из этого исходите», — добавил губернатор.

На данный момент в крае без инвестора остаются 55 долгостроев. Проблема в том, что некоторые дома невыгодно заканчивать. Есть примеры, когда для завершения объекта необходимо почти 2 млрд рублей. Эти деньги просто потерялись в карманах недобросовестных застройщиков. Жизнь таких мошенников всеми законными способами необходимо делать максимально некомфортной, считает Вениамин Кондратьев.

«Если мы, допустим, из краевого бюджета просто выделим инвестору средства на достройку в порядке регресса, мы сможем взыскать потом с того или иного застройщика эту сумму?» — сказал глава региона.

— Они все в состоянии банкротства.

— Ну пусть всю жизнь будет банкротом. В рамках приговора суда, если он будет признан виновным, и банкротом его пожизненно сделаем. Все, что заработает, будет возвращать в бюджет. Если они там сидят и ничего не боятся, на что-то надеются. У них должна умереть надежда на то, что они каким-то образом выйдут из ситуации. Как нам минимизировать выделение средств из краевого бюджета на достройку проблемных домов? С учетом того, что есть имущество, как его продать, вернуть в государственную собственность? — добавил Кондратьев.

— Хотелось бы сначала ответить на ваш вопрос о причинах. В большинстве случаев это хищение денежных средств, об этом говорят 205 возбужденных уголовных дел в прошедшем году. Что касается возмещения денег в случае достройки или разрешения проблемного объекта за счет средств края, то по каждому уголовному делу без исключения установлено имущество как непосредственно застройщика, так и лиц аффилированных. И оно на сегодня арестовано. В случае возмещения денег потерпевшим причиненного ущерба путем достройки за счет инвесторов, за счет администрации края мы имеем потенциальное право на подачу регрессного иска и возмещение денежных средств в бюджет за счет имущества, арестованного по уголовному делу», — сообщил первый заместитель прокурора Краснодарского края Владислав Малкин.

— Андрей Анатольевич, поручите своим коллегам просчитать, сколько мы можем выручить с имущества, которое арестовано у недобросовестных застройщиков. Если, конечно, будет приговор суда, вступившие в законную силу решения, — сказал Кондратьев.

— С правовым управлением, департаментом и с финансистами отработаем этот вопрос.

Конечно, наказать мошенников, которые, по сути, воруют деньги людей, нужно. Но также необходимо максимально быстро достраивать проблемные дома. Сейчас в реестре обманутых дольщиков на Кубани числятся 2 тыс. 843 человека. И серьезное достижение, что эта цифра перестала расти.

Авторы: Александр Иванченко