В центре Сочи продают апартаменты в доме, который могут снести
Суммы немалые — 800 тыс. рублей за 1 кв. м. Объявлениями, размещенными в интернете, заинтересовался суд.
«Судя по объявлениям в интернете, семиэтажные апартаменты на Нагорной еще продаются. Однако желающие купить здесь жилье рискуют остаться ни с чем по ряду причин», — сказала специальный корреспондент Юлия Проценко.
Апартаменты продают по солидным ценам — 20 млн за 25 кв. м. Об этом узнали журналисты «Кубань 24», позвонив по объявлению, которое было размещено в интернете. Журналистам сообщили, что в здании сейчас идет капитальный ремонт:
— У нас как таковой сдачи нет. Потому что у нас капремонт. Мы не сдаем. У нас все документы на руках. Но планируем ремонт закончить — это будет где-то конец первого квартала следующего года, начало второго — примерно апрель. У нас право собственности на апартаменты, все уже разделено.
Оказалось, что желающих купить студии в апартаментном комплексе немало.
В основном это приезжие люди. Среди них Виктория Нестеренко из Армавира, девушка работает удаленно, поэтому решила переехать в Сочи. Апартаменты ей приглянулись сразу. Но от покупки ее отговорил риелтор.
«Очень понравилась квартира. Решила ее приобрести. И обнаружилось, что там проблема с разрешением на строительство. Начали проверку документов, деньги ведь немалые. И риелтор предупредил», — сказала жительница Армавира Виктория.
«Конечно же, риелторы прекрасно знают о многих новостройках, которые являются проблемными. Так они могут просто не рекомендовать их для приобретения и повлиять на эту ситуацию. Вообще я рекомендую обращаться только к публичным риелторам, которые ведут публичную деятельность и рискуют своей репутацией в случае ошибки», — отметил эксперт по недвижимости Павел Морозов.
А вот ошибок может быть очень много — начиная от законности постройки. Как выяснилось, в доме на Нагорной — не все в порядке. Об этом сообщило управление земельного контроля на своей странице в соцсетях:
«По результатам контрольных мероприятий выявлено строительство (реконструкция) объекта без соответствующих разрешений. В Центральный районный суд города Сочи направлено исковое заявление о сносе самовольной постройки на указанном земельном участке».
О нарушениях сообщили в правоохранительные органы. Пока идет разбирательство, юристы советуют не рисковать и перед покупкой квартиры обратиться к квалифицированному специалисту. И напоминают, что апартаменты не считаются жильем. Проверку документов нужно начинать с заказа выписки из Единого государственного реестра недвижимости.
«После ознакомления с выпиской вы начинаете знакомиться с теми документами, которые есть у продавца. К этим документам относятся правоустанавливающий документ, может быть договор купли-продажи, договор долевого участия или договор обмена», — сказал юрист Алихан Дадаев.
А еще юристы предупреждают о фейковых объявлениях недвижимости. Как правило, информация в некоторых из них, причем самых заманчивых, не соответствует действительности. Есть простой способ не попасться на удочку. Нужно проверить приложенные к объявлению фотографии через интернет. И если снимки использовались раньше при продаже других объектов, значит информация фиктивная.
