В течение 2021 года жилье в Туапсе и Новороссийске подорожало на 120%

На юге России взлетели цены на квартиры. Только в Краснодаре за неделю, по данным риелторов, жилье в среднем подорожало почти на 1 млн рублей.

Всплеск цен оказался неожиданным только для покупателей. Риелторы считали его предсказуемым. Жилье в комфортных и построенных с учетом всех норм ЖК должно стоить дороже.

«Это связано с тем, что администрация перестала выдавать разрешение на точечную застройку. Сейчас, если вы застройщик, вы можете построить только комплексно от 20 литеров со своей школой и своим детским садиком. Плюс сюда по-прежнему едут со всей России, спрос превышал предложение, и была еще льготная ипотека», — рассказывает начальник отдела продаж агентства недвижимости Кирилл Леусенко.

Вторят риелторам и застройщики. Если качество жилья и инфраструктуру нужно улучшать, то платить за это должны, в том числе, покупатели.

«Рост цен на жилье обусловлен рядом факторов, к примеру, ростом цен на стройматериалы и инженерные системы. Также стоит отметить, что сейчас край развивается в части строительной отрасли только в рамках комплексного освоения территории, а это значит застройщик, приобретая земельный участок, делая проект планировки, планирует и социальные объекты — школы, сады, поликлиники», — сообщает директор по развитию строительной компании Евгения Шишкова.

Скачок цен произошел не только в Краснодаре. Сильнее всего жилье подорожало в Туапсе и Новороссийске. Там ценник в течение года подскочил на 120%. При этом самые дорогие квадратные метры в Сочи. Сейчас, по словам экспертов, ситуация с покупкой квартир напоминает события 2014 года. Тогда из-за роста курса доллара россияне, боясь потерять деньги, бросились скупать валюту и бытовую технику, отчего цены пошли вверх. В этом году в случае с жильем триггером стала льготная ипотека.

«Объемы выдачи ипотеки в этом году приблизились к 1,7 млрд рублей, что больше к аналогичному периоду в прошлом году в два раза. Люди стали брать ипотеки чаще и на большие суммы», — говорит заместитель директора Краснодарского филиала Россельхозбанка Юлия Темлякова.

Но возможности покупателей, сказали банкиры, не бесконечны. Доходы растут с гораздо меньшей скоростью, чем стоимость жилья, поэтому откат по ценам, скорее всего, будет.

«После такого пика, конечно, в ближайшие два-три года в отношении цен могут быть подвижки в сторону снижения», — делится аудитор Счетной палаты Наталья Трунова.

Дороговизна жилья объясняется очень просто. Земля под садик, школу, поликлинику — это минус из прибыли за не построенные на этом месте квартиры. Возведение такой инфраструктуры — удовольствие не из дешевых. Каждый человек хочет получить свое место под солнцем, а если это место в мегаполисе с теплым климатом и близко к морю, то таких желающих будет гораздо больше, чем предлагает рынок. А если есть спрос, то будет дорожать и предложение.