В Сочи застройщик отсудил у покупателя квартиры балкон

Постановление нарушает конституцию Российской Федерации, где закреплено право на неприкосновенность частной жизни.

«Это моя квартира, в которой я не могу нормально жить уже восемь лет с момента, как должен был ее получить, потому что идет череда судов с застройщиком», — рассказывает Александр Чибесков.

Чибесков мог бы стать юристом: за восемь лет — пять судебных разбирательств, и все в его пользу. Изучать правовые тонкости мужчина начал с момента возведения многоэтажки, в которой купил квартиру. Застройщик обязался сдать дом в 2008 году, но сроки сдвинулись на пять с лишним лет. Чибесков подал в суд, он потребовал свидетельство на собственность и деньги, которыми все эти годы пользовался застройщик.

«Застройщик сказал, что до конца 2013 года, то есть через месяц, он мне выдаст свидетельство на собственность квартиры и выплатит 1,4 млн рублей, которые были в данном мировом соглашении оговорены», — говорит Чибесков.

Получив свидетельство, сочинец обнаружил, что в его собственности вместо оплаченных 50 кв. м по факту 43 кв. м: прихожая, комната, кухня и санузел — все, кроме лоджии, площадь которой — 10 кв. м.

За недостающие жилые метры Чибесков отсудил 870 тыс. рублей. Это обстоятельство разозлило застройщика дома, и он выдвинул встречный иск — признать балкон его собственностью. Мировой судья в Хостинском районе курорта с требованиями согласился и объявил девелопера хозяином балкона этой квартиры на пятом этаже.

«Я должен передать застройщику комплект ключей, и он должен через мои жилые и вспомогательные помещения ходить на балкон, который якобы ему принадлежит. Абсурд, который, наверное, в судебной практике не может быть по своему понятию», — считает Александр Чибесков.

С таким соседом Чибесков мириться не стал и обжаловал постановление. В спор в том же Хостинском суде вступили юристы собственника квартиры и представители застройщика. Адвокаты Чибескова апеллировали статьей 15 Жилищного кодекса РФ.

«По закону, балконы имеются в изолированных помещениях, но не должны включаться в общую площадь. Балконы являются несущей конструкцией, несут такую конструктивную роль. Поэтому за балконы отдельно не платится, и они не могут быть предметом отдельного договора купли-продажи или отдельного объекта права имущества», — объясняет адвокат Александра Чибескова Анна Савицкая.

После двух часов изучения документов и споров судья постановляет: отменить прежнее решение, вернуть балкон Чибескову и выплатить ему 75 тыс. рублей. Логичное завершение, но не для застройщика.

— Мы собираемся обжаловать, потому что балкон Чибескову не принадлежит, он им пользуется незаконно, — настаивает официальный представитель застройщика Анатолий Гончаров.
— А наложенные 75 тыс. рублей?
— Это издержки, которые он оплатил двум адвокатам. Придется заплатить, и будем работать дальше.
— Выше пойдете?
— Да.
— В краевой суд?
— Обязательно.

Если краевой суд оставит прежнее решение, оставшийся без балкона застройщик может обратиться в Верховный суд, сообщается в эфире телеканала «Кубань 24».

Авторы: Анжелика Ефимова