В Сочи на 40% выросли цены на апартаменты из-за пандемии и дефицита предложений

Такое увеличение цен произошло всего за год. Сейчас в России проходит дискуссия по поводу правового статуса апартаментов. Но эта неопределенность, по мнению экспертов, не оказала влияния на рост цен.

Цены на жилье комфорт-класса в Сочи выросли в среднем до 170 тыс. рублей за кв. м. В премиум сегменте — до 500-600 тыс. рублей за кв. м. Самые дорогие предложения доходят до 1,2 млн рублей за кв. м. Эти цены сопоставимы с московскими, сообщила гендиректор компании Nedvex Юлии Галимовой.

Рост цен в основном спровоцирован тем, что спрос на жилье несопоставим с предложением. На рынке наблюдается дефицит жилья в этом сегменте. Также влияние оказала пандемия коронавируса. Дискуссия о правовом статусе апартаментов пока не повлияла на рост цен.

С сентября по декабрь 2020 года количество сделок на первичном рынке недвижимости курорта выросло на 53%, если сравнивать с 2019 годом.

«Пандемия подстегнула интерес к курортной недвижимости. Многие работают из хоумофисов, на фрилансе, поэтому у нас большая миграция. Предложение на рынке апартаментов не успевает за спросом», — отметила Галимова.

Среди проблем у сочинских застройщиков эксперт называет дефицит земли под строительство многократных домов и сложности, которые возникают при получении разрешения на строительство. Для того, чтобы решить эту проблему, необходимы прозрачные правила работы рынка.

Сейчас апартаменты считаются нежилыми помещениями. Их приравнивают к коммерческой недвижимости. Из-за этого собственники не могут получить постоянную регистрацию, а вопросы регулирования тарифов на услуги жилищно-коммунального хозяйства и коммунальных проблем в таких домах не подпадают под контроль Госжилинспекции.

По данным мэрии Сочи, более 240 объектов самовольного строительства выявили с начала 2021 года. За аналогичный период прошлого года их было выявлено в два раза меньше, сообщает ТАСС.

Читайте также: в Краснодарском крае спрос на загородные дома вырос на 41%. Цена самого дорогого дома на Кубани в прошлом году достигла 600 млн рублей при площади 1,2 тыс. кв. м. В среднем загородный дом в Краснодарском крае подорожал на 3% и стоит 3 млн рублей.