В России данные о «бессрочных» жильцах в квартирах начнут отображать в ЕГРН
С 1 сентября вступают в силу поправки к закону о регистрации недвижимости, обязывающие указывать в ЕГРН данные о лицах с правом пожизненного проживания и получать их нотариальное согласие на любые сделки.
Нововведения прокомментировал председатель комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов. По его словам, введение такой нормы предоставит покупателям полную информацию о недвижимости и позволит избежать неприятных историй в будущем. Например, когда после сделки выясняется наличие лиц, обладающих пожизненным правом пользования квартирой.
Ранее подобные ситуации приводили к оспариванию сделок, аннулированию регистраций права собственности и судебным искам.
«Согласно новому порядку, собственники должны внести в реестр информацию о лицах, которые сохраняют право пользования жилым помещением в силу участия в его приватизации или на основании других правоустанавливающих документов, таких как ордер или судебное решение», — объяснил Гаврилов.
Парламентарий уточнил, что любые операции с объектами, в отношении которых в ЕГРН отражены такие права, будут требовать нотариально удостоверенного согласия всех лиц, внесенных в реестр как пожизненные жильцы.
Также Гаврилов привел в пример историю, как бабушка передала внуку квартиру в дар, одновременно указав в дарственной свое право бессрочного проживания. Несмотря на то, что внук становится полноправным собственником, бабушка в этом случае сохраняет право проживания, и он не может ее выселить, продать квартиру без ее согласия или использовать в качестве залога без нотариального подтверждения.
Однако с сентября любой потенциальный покупатель сможет заранее увидеть, что в квартире зарегистрировано право проживания третьего лица.
«Если внук решит продать жилье, то сделка станет возможной только при условии нотариально удостоверенного согласия бабушки», — цитирует Сергея Гаврилова RT.
Читайте также: на курортах Краснодарского края прогнозируют рост цен на недвижимость до 15%.
