В Музыкальном микрорайоне Краснодара незаконными признали 200 многоэтажек

«Однушка» за 700 тыс. рублей в Краснодаре — мечта, по-другому и не скажешь. Именно поэтому квартиры в самостроях так привлекательны. Не по-рыночному дешевое жилье в незаконных домах из-за того, что застройщик не тратится на получение разрешений, прохождение экспертиз и так далее. А потому не совсем понятно, из чего созданы стены зданий. Качество материалов для самовольных строителей становится не требованием, а лишь элементом совести. 

«Почему-то все понимают, что «Мерседес» за 300 тыс. рублей нельзя купить, иначе это будет только значок. А вот с квартирами почему-то нам кажется, что по таким заманчивым ценам предоставят хорошую. Но такого, к сожалению, нет», — отмечает председатель правления краснодарского Союза архитекторов России Владимир Малюк. 

Пожар, который произошел в Музыкальном микрорайоне Краснодара, — это бомба, которая должна была взорваться рано или поздно. Часовой механизм на ней взвели еще несколько лет назад.

По словам независимых архитекторов, в истории практически не встречаются самострои, которые были бы возведены по всем нормам. В лучшем случае, возле таких домов нет ни детских площадок, ни парковок, если свет и канализацию все-таки подключат. Об опасности самостроев уже давно говорят на всех уровнях. 

«Меня возмущает: где те люди, которые разрешали строительство, согласовывали строительство, которые инспектировали это строительство? Они должны были видеть эти недочеты. Где эти люди сегодня находятся?» — сказал заместитель председателя совета по развитию гражданского общества и правам человека при губернаторе Краснодарского края Станислав Бабин. 

В Музыкальном микрорайоне более 200 многоэтажек — это незаконно возведенная недвижимость. И у всех похожая история: частники купили участки, получили разрешения на строительство двухэтажных домов, но в процессе здания «подросли». После их просто узаконили в суде. 

— Незаконная застройка давала возможность людям покупать жилье экономкласса и решать свои жилищные вопросы. Здесь нужен просто более строгий контроль. 

— Если нельзя привести это в порядок, значит, сносить надо, потому что закон есть закон, и его надо соблюдать. А так, где хочу строю и как хочу строю, — это нехорошо. 

— Надо планировать, чтобы был двор, чтобы все было. А так — каждый сунулся, землю захватил, чтобы побольше денег ухватить. 

— Должны получать разрешение, значит, должны. И соблюдать все правила, — считают жители. 

Одно из самых громких дел по самостроям также связано с Музыкальным микрорайоном. На Московской до сих пор высятся недостроенные высотки компании «Родина». Без денег и жилья остались около 2 тыс. человек, которые купили квартиры в самостроях. В 2012 году работы там остановились, а должны были появиться десять семиэтажек.

До сих пор владельцы компании «Родина» братья Холодняки находятся в международном розыске, а в их отношении возбуждено уголовное дело по статье «незаконное предпринимательство». В суд были направлены иски о сносе домов, которые они возводили, по многим приняты положительные решения.

Для того чтобы навести порядок в строительном хаосе, муниципалитетам региона было поручено проконтролировать все выданные разрешения на возведение домов. Благодаря такому надзору удалось минимизировать количество самостроев еще на стадии котлована. По статистике, за последние два года в крае не было узаконено ни одного дома, возведенного с нарушением градостроительных норм. Однако осталось множество тех, где работы завершились до 2015-го. 

«Конечно, нельзя не сказать о тех объектах, которые были построены и которые сейчас застройщики пытаются также в судебном порядке, либо другими методами ввести в эксплуатацию. Четкая позиция губернатора — до приведения данных объектов в полное соответствие нормам, начиная от детских площадок и заканчивая правилами противопожарной безопасности и подключения к коммунальным сетям, узаконивание данных объектов в интересах будущих жильцов и для предотвращения тех случаев, которые мы видим за последние годы, недопустимо», — сказал заместитель губернатора Краснодарского края Юрий Гриценко. 

Впрочем, чтобы самострои прекратили существовать как явление, нужны усилия не только чиновников, но и каждого жителя края. Стоит понимать, что вкладывать деньги в сомнительные строения, — это всегда риск.  

«В первую очередь необходимо обращать внимание на саму строительную компанию. Нужно как минимум изучить ее историю, как максимум — изучить судебную практику дел в отношении застройщика: с каким предметом обращаются физические или юридические лица, какая история», — сказал генеральный директор строительной компании Александр Мелишев. 

А еще реестр недобросовестных застройщиков должен быть опубликован на сайте каждого муниципалитета края. Только в краснодарском черном списке 21 адрес многоквартирных домов, разрешений на возведение которых нет. Еще девять строений суд приговорил к сносу. Вряд ли дешевые квадратные метры стоят того, чтобы их хозяин в итоге оказался у развалин, сообщается в эфире телеканала «Кубань 24».

Авторы: Павел Кузнецов