В Краснодаре жильцы дома на улице Фабричной не смогут пользоваться 17-м этажом

Это может привести к тому, что застройщики вопреки проектам начнут перестраивать технические этажи. Разбирательство по десятому дому на Фабричной длилось более года. Одни называли чердак техническим, другие — жилым. Ранее застройщик продал спорные помещения частным лицам, которые стали делать там ремонт, повреждая коммуникации. Адвокаты жильцов считают, что застройщик нарушил право собственников квартир владеть общедомовым имуществом.

В суде первой инстанции они доказали, что 17-й этаж, согласно проектно-сметной документации, является техническим. А в спорных помещениях находится тепловой пункт и коммуникации.

Жильцы в суде утверждали, что оплатили строительство этого этажа по договорам долевого участия. Представители тех, кто купил 17-й этаж, настаивали на том, что спорные помещения возведены исключительно на средства застройщика, и он вполне законно их продал.

Первомайский суд вернул спорные помещения в общедолевую собственность. Тогда владельцы этажа Нина Сапонова и Валерий Михеев подали в краевой суд апелляционную жалобу, который ее удовлетворил.

«Основания нам суд не разъяснил. По итогам судебного разбирательства могу сказать, что спрогнозировать мы это не могли, процесс был состязательный. Мы отстаивали свою позицию, особенно основывались на добытых дополнительных документах — это проект. В нем было четко указано, что 17-й этаж является техническим», — сказала представительница инициативной группы жильцов Валентина Перебякина.

Его и купила в 2017 году Нина Сапонова — бывшая супруга председателя ТСЖ дома, который ранее был гендиректором компании-застройщика Юрия Сапонова. После часть помещений 17-го этажа собственник перепродал третьим лицам. Как квадратные метры будут использоваться новыми владельцами, представители ответчиков не сообщили ни на одном судебном заседании.

Жильцы рассчитывают на возбуждение уголовного дела. По их мнению, продажа спорных помещений была незаконной. Вот только, как говорят адвокаты, истцы выбрали ненадлежащий способ защиты своих прав.

В суде первой инстанции они не оспаривали сделки купли-продажи, а требовали признать право собственности ответчиков отсутствующим. Тем временем, следователи проводят проверку в отношении бывшего директора департамента архитектуры и градостроительства мэрии города Игоря Головкина.

Возможно, именно с его подачи было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирных домов в ЖК «Покровский». Там находится спорный дом. Все здания были сданы в эксплуатацию, как 17-этажные с нежилыми помещениями под самой крышей.

Жители десятого дома на Фабричной не согласны с последним вердиктом и готовятся оспаривать его решение в Президиуме Краснодарского краевого суда.