В Краснодаре застройщик задерживает сдачу дома

Новая экономическая ситуация отражается на всех сферах, в том числе и на строительстве. После ажиотажа в декабре на рынке недвижимости наблюдается спад. Но новые дома продолжают возводить, а фирмы ищут решения, чтобы привлечь клиентов. Но есть и не совсем честные застройщики.

Весной в этот дом должны были въехать новоселы. Однако теперь на год задержатся строители. Людям предложили продлить договоры. Устроило это не всех. Уроженец Невинномысска Максим учится в Краснодаре. «Однушку» здесь ему купили родители.

«В апреле планировал въехать в собственную квартиру. Задержка на год — это значит, что еще 12 месяцев придется оплачивать съемное жилье. Как это все будет, не знаю. Буду искать подработку какую-то», — говорит он.

Свое возмущение дольщики выплеснули в Интернет. Многих возмутило поведение застройщика. Несогласных с переносом сроков уведомили об одностороннем разрыве договора. Напуганные люди обратились к юристам. Те объяснили, что по закону расторгнуть договор можно лишь в случае, если дольщик неоднократно задерживал платежи.

«Договор считается заключенным на тех же условиях. С момента ранее установленного срока передачи объекта недвижимости участнику строительства у него возникает право на расчет неустойки. На требование неустойки именно со стороны застройщика, перенесшего срок исполнения обязательств», — рассказывает руководитель краевого управления по надзору в области долевого строительства Ольга Корниенко.

В «КубаньГрадИнвестСтрой» от комментариев отказались. Впрочем, в нынешние непростые времена застройщики нередко пугают дольщиков переносом сроков. Причины разные. То поставщик с материалами подведет, то муниципальные власти вносят коррективы в проектную документацию. Многие девелоперы стремятся компенсировать задержку различными акциями.

«По первому кварталу 2015 года видно, что произошло значительное снижение сделок. Как это будет развиваться дальше, ведь на рынке произошло повышение стоимости квадратного метра. Я предполагаю, что ряд застройщиков будет проводить определенные акции, определенные скидки на квадратные метры. Для того, чтобы реализовывать построенное жилье или уже строящееся», — комментирует президент некоммерческого партнерства «Кубанская палата недвижимости» Владимир Карасев.

Застройщики уже сейчас подстраиваются под нынешнюю экономическую ситуацию. В условиях, когда многие банки сократили число одобренных ипотек, рассрочка становится для многих реальным решением вопроса.

«Лицо должно обратить внимание на условия договора долевого участия о порядке выплат. Если его это устраивает, если он соразмерно понимает, что эти денежные средства ему по силам, то проблем никаких не возникнет», — говорит юрист Александр Мелешев.

При этом компании могут пойти на встречу клиенту, даже если у него появились сложности с выплатой рассрочки. На оставшуюся сумму долга можно оформить ипотеку или же пересмотреть условия договора.

«Если раньше у нас первоначальный взнос составлял 70% без удорожания, то на сегодняшний день мы готовы принять первоначальный взнос в размере 50%. И в течение шести месяцев человек будет оплачивать оставшуюся сумму без удорожания. Вообще, минимальный взнос рассрочки составляет 30% от стоимости квартиры», — рассказывает заместитель генерального директора по управлению продажами строительной компании «ГИК» Алеся Бочарникова.

Как отразится новая экономическая реальность на сфере строительства, пока можно только предполагать. Неизменным остается одно: чтобы не пожалеть о бесцельно потраченных средствах, нужно внимательно выбирать фирму-застройщика. А вот на ситуацию с домами «КубаньГрадИнвестСтроя» обратили внимание надзорные органы. И если в апреле этого года дольщики не получат новые квартиры, то они могут, по крайней мере, рассчитывать на законное решение конфликта.

Авторы: Евгения Сакмаркина