В Краснодаре по вине экс-директора УК 3 млн рублей не дошли до коммунальщиков

В отношении бывшего директора краснодарской управляющей компании «Европа-2» заведено уголовное дело. Ему грозит тюремный срок за долги перед ресурсоснабжающей организацией «АТЭК». Что будет с жителями многоэтажек по улице Уральской, которые теперь тоже  без вины виноватые, и как избежать подобных ситуаций?

Несколько лет жили и не тужили, делится Сергей, бывший владелец квартиры в многострадальном доме. Управляющая компания «Европа-2» занялась этими  высотками практически сразу как их сдали. Жильцы признаются, что были мелкие нарекания, но они оказались «цветочками», а вот какими стали «ягодки»…

«У нас начались ограничения по горячему водоснабжению. Как выяснилось, связаны они были с тем, что наша управляющая компания не оплачивала услуги тепловиков. Мы платим, а до них деньги не доходят», — возмущается бывший владелец квартиры в многоквартирном доме Сергей.

По постановлению правительства России о расчетах за коммунальные ресурсы управляющие компании при поступлении средств от потребителей обязаны их перевести поставщикам услуг уже на следующий день. Однако с июня 2017 года по апрель 2019 года, по словам представителей «АТЭК», они недополучили от «Европы-2» в общей сложности более 2 млн 900 тыс. рублей. Судьба этих денег до сих пор неизвестна. В дело вмешиваются правоохранительные органы.

«Сотрудниками полиции была проведена проверка, насколько нам известно, суммой в размере 2,9 млн рублей эта управляющая компания распорядилась по-своему. Как — мы точно не знаем. Они могли эти деньги обналичить, бросить на другие нужды, но мы четко знаем, что люди 2,8 млн рублей заплатили, а они нам их не перевели», — рассказывает директор по безопасности компании «АТЭК» Сергей Луговой.

Куда именно ушли средства, сейчас выясняют сотрудники правоохранительных органов. Тем временем «Европа-2», но уже с обновленным составом руководства, продолжает работать, теперь им приходится «собирать камни». Новые владельцы компании подписали договор о реструктуризации долга, срок оплаты — до 2023 года.

«У управляющей компании сменился учредитель, стали оплачивать текущее потребление тепла, света и воды, все текущие платежи стали производить. Там, где мы не могли сразу оплатить, заключались договора рассрочки. Мы оплачиваем долги фирмы и предыдущего руководителя», — заявляет мастер участка управляющей компании «Европа-2» Александр Долгополов.

Отключать воду и тепло без вины виноватым жителям многоэтажек коммунальщики не будут. И если в данном случае история завершилась в целом благополучно, то так бывает не всегда, серые схемы по отмыванию денег управляющие компании используют нередко.

«У нас бывает такое, что одни и те же лица берут в управление дома, образуют одну и ту же управляющую компанию, называют ее, к примеру, управляющая компания «Петров». Они собирают с людей деньги, управляющую компанию банкротят, через некоторое время создают новую управляющую компанию, называют ее «Новый Петров» и также собирают с людей деньги — все по новому кругу», — рассказывает директор по безопасности компании «АТЭК» Сергей Луговой.

Чтобы плательщикам не попасть в этот порочный круг, юристы советуют проверять, куда идут средства. Такую работу может и должен проводить совет дома. Право контроля за расходованием денег, подчеркивают юристы, у собственников есть. А вот еще несколько вариантов, как не попасться на удочку мошенников.

«Например, будучи председателями ТСЖ у себя в Екатеринбурге, мы придумали у себя схему, называется она «ленивое ТСЖ». Что она из себя представляет: создается товарищество собственников жилья, и оно заключает договор с управляющей компанией. Тогда получается, что юридическое лицо взаимодействует с другим юридическимлицом, то есть контроль усиливается и жильцы через ТСЖ могут взаимодействовать с данной управляющей компанией», — поясняет юрист Александр Кугушев.

Вторая схема — это прямые договоры. Чтобы их заключить, собственники квартир собирают совет дома, и если решение принято единогласно, подписывают документы напрямую с ресурсоснабжающей организаций, соответственно, за услуги платят уже именно ей, минуя посредников.

«Сейчас у нас заключено порядка 32 тыс. прямых договоров и в связи  с тем, что недобросовестные управляющие компании задерживают плату постоянно, тенденция такая, что мы заключаем такие прямые договора уже с жителями», — говорит начальник отдела сбыта тепловой энергии компании «АТЭК» Наталья Шевнина.

И наконец, вариант третий — это смена формы управления домом на ТСН — товарищество собственников недвижимости. Все это тоже в силе жильцов. Какое бы решение они не приняли, куда расходуются их средства, придется контролировать, в противном случае, все может закрутиться также, как в случае с «Европой-2».