В Краснодаре обсудили переход на новую систему в долевом строительстве
Ежегодно в стране появляется 80 млн кв. м. Увеличить темпы строительства до 120 млн — требование национального проекта «Жилье и городская среда». И выполнить его застройщикам предстоит в новых условиях.
С 1 июля деньги дольщиков будут храниться на эскроу-счете. Это нечто вроде банковской ячейки. Она открывается в том же финансовом учреждении, в котором строительная компания взяла кредит на возведение многоквартирного дома. Как только квадратные метры появятся не на бумаге, а в реальности и люди получат ключи, их деньги с эскроу-счета банк переведет на погашение кредита застройщика. Если же он не выполнит свои обязательства, средства вернут покупателям.
Система станет своего рода фильтром на строительном рынке. Если компания не в состоянии взять кредит, то и строить жилье ей не позволит закон. А это значит, что и обмануть дольщиков не получится.
«Существенной законодательной новацией также является распространение страховой защиты фонда страхования вкладов на средства, размещаемые на счетах эскроу. Мы об этом уже говорили. Еще раз напомню — 10 млн рублей она на сегодня составляет. А в списке кредитных организаций аккредитованных банков 63. С учетом послабления по кредитному рейтингу список этот будет расширен», — сказал заместитель начальника южного управления Банка России Александр Гостев.
Система предусматривает полную прозрачность, отмечают в Центробанке. Финансовые учреждения смогут следить за ходом стройки и темпами продаж, откуда поступают на счета средства и на что их тратят. Но чтобы не потерять контроль, в каждой кредитной организации появятся специальные отделы.
«Есть опасение у рынка, что банковское сообщество не готово. Нет, мы готовы. Мы готовы как по финансам, так и по знаниям, так и по людям. Активно расширяются штаты сотрудников. Исторически, по крайней мере в «Сбербанке», существовало подразделение проектного финансирования, у нас есть экспертиза и строительная, и залоговая экспертиза, и кредитная экспертиза», — сказал представитель банка Сергей Иванников.
Теоретически, как будет работать система, понимают и банки, и застройщики. Но на деле последние пока сталкиваются только с проблемами. Трудности в основном возникают с оформлением документов. Во-первых, это сроки. Для того чтобы открыть эскроу-счет и получить кредит, уходит до 45 дней, причем по закону обращаться единовременно в несколько банков нельзя. А во-вторых, бумажная волокита — у каждого финансового учреждения свои требования к пакету документов.
«Чрезмерные перестраховочные требования. Мы должны заложить землю 100% долей застройщика, мы должны заложить все свободные площади, мы должны дать поручительство головной организации, поручительство всех бенефициаров. Возможно, для одного застройщика, одного проекта это приемлемо, а если компания большая, например, как у нас, — много проектов, то это ставит под угрозу реализацию остальных проектов», — сказала представитель строительной фирмы Марина Черненко.
«Должен быть единый понятный образец документов и каждого документа, который будет для всех банков един. Да, может быть, там менять заявление или обращение, да или письмо сопровождающее, а так это все одно и то же, и если мы это не унифицируем, мы не двинемся дальше, мы завязнем в бюрократии. Мы должны все-таки здесь выстроить правильную систему взаимодействия и реализации», — сказал первый заместитель губернатора Краснодарского края Андрей Алексеенко.
Устранять возникающие проблемы в новой финансовой системе необходимо оперативно, отметил Андрей Алексеенко. В крае реализуется 560 проектов, преимущественно — крупные жилые комплексы. Важно, чтобы все они без проблем вошли в новую систему долевого строительства. Чтобы не осталось недопонимания между банками и застройщиками, такие встречи в краевой администрации станут еженедельными.
Авторы: Вероника Веретенникова
