В Краснодаре обсудили новую систему финансирования жилищных проектов

Федеральный закон, по которому деньги покупателей квартир будут застрахованы при помощи эскроу-счетов, вступает в силу с 1 июля 2019 года.

Планировку своей квартиры Елена Августович придумала еще три года назад. Именно тогда застройщик обещал новоселье, но потом попросил подождать. В итоге женщину ждали судебные разбирательства и постоянные обращения в администрацию Сочи и края. Начать ремонт в квартире она сможет только в 2019 году. А вот Александр Попов из Краснодара уже и не надеялся, что этот день вообще когда-нибудь наступит, — сдачу своего дома он ждал 15 лет. Договор дольщик заключил в 47 лет, а квартиру получил уже после 60.

«К большому сожалению, десяти человек, которые должны были здесь жить, уже просто нет — они умерли», — отметил Александр Попов.

Он говорит, что застройщик неправильно оформил документы, и по факту разрешение не получил, поэтому стройка остановилась.

Со времени принятия федерального закона «О долевом строительстве» — с 2004 года — по всей стране появились миллионы долгостроев и обманутых дольщиков. Поэтому в России приняли новый федеральный закон, который поможет сократить риски для покупателей квартир, он вступает в силу с 1 июля. Благодаря закону изменится вся система взаимоотношений между дольщиками и строительными компаниями: покупатель будет нести свои деньги в банк, либо брать в нем ипотеку, а средства заморозят на специальном эскроу-счете, списание с которого произойдет только по факту сдачи квадратных метров.

Самое важное условие: застройщик не сможет пользоваться деньгами участников долевого строительства, пока не получит акт ввода в эксплуатацию. При нехватке собственных средств строителям придется обращаться в инвестиционные фонды или брать кредиты.

Переход на новую систему жилищного строительства обсудили 19 марта на большой региональной конференции в Краснодаре. На ней собрались представители застройщиков и кредитных организаций Кубани. По новой системе все риски ложатся на банки, ведь если строительная компания не выполнит свои обязательства, деньги придется вернуть дольщикам.

«Теперь риски будут делиться между застройщиками и банками. Мы — специализированный ипотечно-строительный банк, у нас собраны все компетенции, чтобы правильно оценивать риски строительных организаций. Это и оценка строительной экспертизы, и оценка доходной и расходной части. Мы готовы принимать решения в течение 20 рабочих дней», — рассказал представитель банка Антон Воронин.

То есть чтобы застройщику получить кредит на реализацию проекта, ему нужно в определенный срок предоставить в финучреждение (обязательно то, которое есть в перечне Центробанка России) все необходимые документы.

«Сложность прежде всего в том, что мы пока до конца не понимаем, как эта система заработает. Потому что на бумаге кажется, что все очень просто, но на самом деле все вовлеченные в процесс структуры — и банки, и контролирующие организации, и архитекторы, и застройщики, и дольщики —  должны понимать, как это работает. Добросовестные застройщики в любых условиях будут работать хорошо, а недобросовестные, наверное, окончательно уйдут с рынка», — сказала представитель строительной компании Наталья Гульчевская.

Если застройщику не удастся оформить кредит в банке, он сможет попробовать сделать это в Фонде защиты прав участников строительства. Но к таким предпринимателям будет приковано пристальное внимание властей.

«На первое место выйдет роль администрации региона. И тут, конечно, Краснодарскому краю придется посмотреть: кого, что, как нужно, а может и не нужно, поддерживать. Потому что, как говорят, если пациент больше мертв, чем жив, не стоит продолжать все это, и пора переходить на другие механизмы завершения строительства», — отметила директор департамента жилищной политики Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Ольга Кириенко.

Сейчас Кубань — лидер в жилищном строительстве среди других регионов страны. Возможно, после вступления в силу нового закона застройщики пройдут через жесткий фильтр, а дома перестанут расти с такой скоростью. Но в крае надеются минимизировать последствия.

«Конечно, это новый закон. Еще будут подзаконные акты, какие-то изменения. Свои предложения мы озвучили. И я думаю, что благодаря совместной работе Минстроя, Правительства РФ и Краснодарского края мы сможем максимально безболезненно перейти на новую модель финансирования», — сказал первый заместитель губернатора Краснодарского края Андрей Алексеенко.

Власти края учли все особенности региона и отправили свои предложения по усовершенствованию федерального проекта в Правительство России.

Авторы: Вероника Стороженко